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房屋貸款 房屋二胎申辦,透天貸款,公寓貸款,持分房屋貸款等回答各種房屋貸款相關問題,只要您有房屋想要申辦貸款,不管是銀行貸款,民間貸款,都可以免費與我們諮詢,另外,元展貸款公司也提供您高利代償,轉貸降息,銀行貸款代辦,等各項額外的服務,歡迎撥打0980-539411許代書

民間設定轉銀行很難嗎?

民間設定轉銀行很難嗎?一次教您懂 房屋已經有民間貸款了難道就沒有解決辦法了嗎?..... 民間設定轉銀行其實有很多方法!   您的心聲....我們都聽到了... 我的房屋已經有民間房屋貸款利息比銀行高,有什麼方式可以減輕負擔呢? 房屋有民間設定銀行都不受理該怎麼辦?   民間設定轉銀行很難嗎?   因為......當初在某種情況下申辦民間房屋貸款的方案申辦的理由不論是下面哪一種 緊急使用資金想要當天拿到款項 公司貨款出問題無法等待銀行的撥款 信用瑕疵銀行無法給您貸款 短期週轉不想要被綁約 跟親朋好友借款房屋有被設定 種種原因向民間申辦房屋貸款時,想要找方式解套的時候可以提供您幾個方式申辦!   民間設定想要轉銀行的房屋貸款解套秘訣? 房屋有民間貸款設定的時候沒辦法輕易的把貸款轉到銀行,需要一些技巧來幫您解套 在這之前您必須先知道民間房屋貸款與銀行貸款利息差多少? 先塗銷:想辦法把民間房屋貸款塗銷,讓銀行貸款下來後再把錢還給其他人。 找人頭:看有沒有親朋好友能幫您把房屋移轉到他人名下,重新貸款把全部的貸款一次整合,但前提是那個人必須信用優良不會被銀行婉拒。 找專業:如果沒辦法自行處理也找不到人頭的時候,可以透過元展專業貸款顧問幫您一條龍解套,從估價、代償、銀行成功貸款通通一次包含,辦理過程中或多或少都會有些費用支出您必須先有底。(貸款代辦是什麼?) 有民間設定的3種解套方法?   如果有民間設定直接跑去找銀行可以嗎? 銀行代償民間是絕對不可能的! 如果您的房屋已經有民間設定貸款的時候直接找銀行辦理時,通常會得到幾個銀行的回覆: 有民間:您的房屋已經有民間貸款了,銀行無法幫您清償受理。 有紀錄:近期一年內有被私人設定銀行沒辦法再幫您辦理。 無條件:您的信用條件不好、聯徵分數不足,銀行沒辦法給您貸款。(個人聯徵紀錄要怎麼查詢?) 個人聯徵分數提高的8個方法?   民間設定轉銀行的民間設定如何解套? 3個步驟來教您解套,您可以好好照著做:   第一步條件評估: 房屋殘值:銀行的房屋貸款成數通常在房屋市價的60%~80%,如果總貸款金額能夠落在銀行評估的範圍內,就有機會全部貸款解套。 個人條件:除了房屋貸款空間外,銀行也會看您的個人聯徵紀錄、信用狀況、個人負債比、財力證明等,非常非常多的審核條件。   第二步代償民間: 房屋空間有了!信用條件也符合了! 這時候要先把民間房屋貸款先代償,因為銀行是不會幫您代為清償民間貸款的,所以要先想辦法解決民間貸款那部分,等到銀行成功貸款下來後再把貸款還給債權人。 代償民間貸款的方法有3個方法: 找親朋好友先幫您代墊 找代墊金主來幫您處理 找專業公司一條龍處理   第三步貸款流程進行: 等銀行核准後,就開始跑簽約、設定、撥款等相關流程!   以上流程是不是非常的清楚簡單呢?

房屋二胎案例

房屋二胎貸款案例說明 房屋二胎的申辦方式有很多種,每個申辦的方式還是要依據每個人的條件來選擇...... 因此,今天主要來介紹幾個我們處理過的房屋二胎案例來給大家分享,希望能幫上您的忙,提供當作您的選擇的方式參考 今天介紹的方式我把它列為4點整理給您: 長期週轉 高額度貸款 短期週轉急用資金 民間房屋二胎轉銀行   房屋二胎案例說明   長期週轉:房屋二胎案例 所有的房屋二胎方案中,主要還是以銀行貸款的方案為主,因為利率低、年限長、月繳金額屬於本利攤還,在負擔上比較不會那麼重...... 案例說明:客戶王先生在15年前買了一間房屋,房屋貸款繳款都正常,在新竹科學園區上班擔任技術經理,有著不錯的收入有勞保薪轉且信用條件也正常,但是卻因為前幾個月手頭比較緊,信用卡只有繳納最低應繳金額影響到聯徵紀錄,也因為想要一筆資金重新裝潢房屋,因此在申辦銀行貸款時常常被婉拒無法申辦房屋二胎,後來透過我們的協助,協助王先生把債務繳清培養好信用,幫她重新辦理銀行房屋二胎貸款專案,成功貸款150萬出來,分七年攤還月繳金額只需要一萬多,讓他解決煩惱也順利完成房屋裝修的問題。 看完以上案例我幫您整理一下銀行房屋二胎案例優缺點: 元展分析項目 銀行房屋二胎貸款 貸款金額 300萬為上限 如要增貸超過300萬以上,要參考房屋轉增貸 年利率 3.5%~6% 貸款年限 7~10年期 貸款年齡 20歲~60歲 優點 利率低 長期週轉 本利攤還 缺點 貸款金額限制 審核嚴格 貸款成數不高 有綁約 適合族群 信用條件正常 房屋貸款繳納3年以上有還到貸款本金   您也可以參考2018銀行房屋二胎選擇 銀行貸款月繳金額試算   高額度貸款:融資房屋二胎案例 通常銀行無法貸款到高額度,主要是會有金管會來監管放款成數,因此要貸款高成數比較不容易,尤其是房屋貸款才剛貸款沒多久的案件.... 案例說明:客戶余先生購買房屋已經3年了,在開貨車月收入大約在5萬多,沒有勞保與薪轉,最近因為手頭緊需要一點資金用來投資購買貨車,但因為房屋前兩年都只有寬限期方案(只有繳納利息沒有含本金),且近幾年房市剛好下跌,因此找尋銀行申辦房屋貸款時都因評估價值降低被房屋貸款空間不足的理由給婉拒... 我們協助他辦理融資房屋二胎貸款的專案,成功核貸70萬,月繳金額在一萬內分7年合約,購買貨車每月賺的錢可以支付他貸款月付額,實在是雙贏阿!   看完以上案例我幫您整理一下銀行房屋二胎案例優缺點: 元展分析項目 融資房屋二胎貸款 貸款金額 300萬為上限 如要增貸超過300萬以上,要參考房屋轉增貸

套房可以借款嗎?

套房可以借款嗎? 名下持有套房該怎麼貸款呢?很多人這麼問...... 套房其實總價比價低,是很多學生、包租房屋的首選物件! 然而...您有一間套房想要用來融資周轉時,您卻發現銀行竟然不能貸款?......看看網友們怎麼說? 很多銀行業者會拒絕房屋權狀坪數低於15坪以下的房貸申請案件。 套房貸款如何辦理?   套房該如何貸款呢? 當您持有套房貸款的管道有以下兩個: 銀行房屋貸款:只有特定銀行可以申辦,建議可以打到附近銀行訊問看看是否有承做。(例如:花旗銀行、新光銀行) 民間房屋貸款:向一般貸款公司申辦貸款,利率會比銀行高一點,適合用來短期週轉。(如果您的信用有瑕疵,或是短期週轉時可以考慮民間房屋貸款)   銀行套房貸款特定條件有哪些? 不貸款超過房價60% 遠離商圈或捷運車站不太承做 因脫手不容易,花東地區銀行也不太容易貸款 貸款利率比較高(通常在2%以上) *以上這些條件都是銀行會看的特定項目*   銀行套房貸款秘訣? 打通兩小房:一般銀行認定的套房,是坪數低於 15 坪的物件,只要超過 15 坪,他們就可認定是「一般住宅」,貸款成數可能從六成變成七、八成。 近商圈、捷運、鄰學區:套房商品絕對不是票房毒藥,「地點」超級重要!首先,距離捷運站周邊 1,000 公尺的套房商品,多數銀行願意貸到 7 成;此外,在熱門商圈,像是有商辦大樓,出租、出售都不難找租客與買家的套房。 檢附財力證明:具有相當「個人財力」的優質申貸戶,您聯徵信用正常,只要有正當職業、足夠的財力證明,就算買的只是小套房,要達到高成數,機率也大增,就算只是 15 坪以下的小套房,透過房仲協助與銀行談,貸款成數甚至可達到八成。(如何查詢聯徵紀錄?) *套房貸款秘訣*   申辦民間套房房屋貸款好嗎? 如果您沒辦法打通兩間增加坪數,提供良好的財力證明或是剛好有信用瑕疵時您應該就可以考慮民間的套房房屋貸款方案了,最低利率1%起,絕不綁約隨借隨還,主要的原因有這幾點: 申貸金額:貸款成數可以高達80~90%以上。 審核寬鬆:不限個人信用狀況,信用瑕疵或聯徵紀錄不良皆可貸款,主要是看房屋貸款空間而定。 短期週轉:適合短期週轉使用,不綁約隨借隨還。 *唯一的缺點就是利率會比銀行高一些,通常都是月息計算,因此在申貸前必須考量自身的負擔情況以及投報率* 民間貸款安全嗎?您可以參考看看   想要諮詢關於民間套房借款該怎麼做呢? 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書 線上諮詢LINE-ID:@a588(記得加@) 或填寫右方表單由專人為您聯繫  

民間房屋二胎利息怎麼算?

民間房屋二胎利息怎麼算? 民間房屋二胎利息倒底該如何計算呢? 帶您花7分鐘就搞懂民間房屋貸款利息計算方法...... 民間房貸利息可能會比銀行的利率高一些,一般都是以月計算利息或者年利率會比較高,主要是因為民間的審核條件比較寬鬆且不會看您個人的信用條件就能輕鬆貸款,假如可以辦理銀行房屋二胎的話我還是建議您不要申辦民間貸款,但萬一真的有個人因素想要短期週轉、信用瑕疵問題需要辦理民間房屋二胎的話,您可以參考以下的民間房屋二胎的計息方式。   民間房屋二胎貸款公司在市面上這麼多,我該如何挑選利息適合我的呢? 現在市面上比較常出現的兩種計算利息方式就是: 最低只繳利息,本金彈性還款不綁約,月利率在1%~2.5%計算 本金加利息每月攤還,年利率在7%~14%計算(月繳金額試算表)   民間房屋二胎利息該如何計算?     民間房屋貸款利息比較表 民間房貸利息計算模式 只繳利息 本利攤還 利率 高(月息在1%~2.5%) 低(年利率在7%~14%) 月繳金額 低(只繳利息,本金降低利息就會降低) 高(本金與利息一起計算) 貸款年限 不綁約 依合約內容(最長為10年) 優點 不綁約可隨借隨還 本金降低利息就降低,可部分還款 資金可靈活運用 不會只有繳利息 利息較低 缺點 不適合長期週轉 月繳金額較多 適合族群 短期資金週轉(例如:投資做生意、股票、臨時週轉等等) 中長期資金週轉(例如:房屋裝潢、還款給朋友、學費、結婚等)       民間房屋二胎利息常見問題哪有些? 其實...對於民間房屋二胎利息很多人都有以下想法: 民間房屋二胎利息會不會很高? 民間房屋二胎利息會不會亂算? 民間房屋二胎利息有法律規範嗎? 民間二胎等於高利貸款嗎? 民間房屋二胎會不會很可怕? 民間二胎利息會不會一輩子還不完呢? 民間二胎利息算合法的嗎? 民間二胎利息越繳越多? 以上問題都不用擔心,我將一一的幫您說明: 民間二胎的利息計算是依據國家所認定的規範內,只要有超過法定利率一律違法(民間貸款利率計算),一般都在月息1%~2.5%計算。

債務協商是什麼?

債務協商是什麼? 債務協商看起來非常的複雜,在對於債務按期還款時有困難的人就需要申辦了! 但...您知道嗎?透過前置協商可以幫助您達到這些效果: 降低所有貸款月繳金額 降低所有貸款利率 整合成同一間銀行 債務協商也就是提供債務人向所有的有債權的金融機構銀行一次性的解決債務的機制,請求法院的鞋物協商依個人還款能力擬定清償方案,通常在您還款困難時候,透過前置協商您可以將所有的債務(例如:房屋貸款、信用卡、現金卡債等),向最大的債權銀行機構申請單一窗口協商就可以了。 *最大債權銀行:您可以直接向聯合徵信中心申請金融機構債權人清冊,該清冊即有列示最大債權金融機構之名稱。 債務協商是什麼?   債務協商需要準備甚麼文件? 前置協商申請書。 身分證正反面影本。 前置協商申請人財產及收支狀況說明書。 債權人清冊: (1)金融機構債權人清冊正本:向金融聯合徵信中心申請近1個月內之資料。 (2)其他債權人清冊:債務人自行填寫非金融機構債務(含民間債務)或金融機構債權人清冊未揭露之金融債務。 近2年度綜合所得稅資料清單及最近1個月核發之財產資料清單。(向各地國稅局申請) 近3個月薪資證明文件(薪資單正本或薪轉存摺影本) 。 勞工保險被保險人投保資料表及明細正本(向各地勞保局申請) ,但確無本項資料者,可免提供。 有金融機構出售予資產管理公司之債務者需提供相關證明文件。( 向原金融機構申請) 請備齊以上文件,以掛號寄交最大債權金融機構提出申請。債務清理條例   債務協商有什麼程序呢? 協商申請:向債權人清冊所示之最大債權金融機構申請。 準備文件:備齊應檢附之文件,並誠實申報填載,不可虛報債務、隱匿收入或財產。 面談協商:提供可聯絡之電話、地址,並配合面談。 債務協商程序說明   成功債務協商後會有什麼問題產生嗎? 聯徵紀錄註記:協商清償後至少需要2年後才能向銀行繼續貸款,進入前置協商、更生、清算程序後會有不良信用紀錄,不同的類別各有不同的註記年限。 無法申辦信用卡:協商過程中,聯徵紀錄會被註明債務協商,因此無法向銀行順利申辦信用卡。 無法申辦貸款:聯徵紀錄會被註明債務協商,因此無法向銀行順利申辦房貸、信貸、車貸等相關貸款。       協商失敗該怎麼辦? 萬一協商失敗後續您還有3個方式可以試看看: 再次協商:再找最大債權銀行談一次看看,有談有機會,提出其他方案看銀行是否能夠接受。 更生聲請:債務總額未超過1200萬元,藉由法院職權,減輕債務人負擔,使債務人可以再盡自己能力清償債務後免責。(範例:更生通過 232萬卡債 只要還7萬2千元) 清算聲請:債務總額未超過1200萬元,法院變賣債務人的財產,分配給債權銀行,並於法院裁定中止或終結清算程序後,迅速給予債務人免責及復權。(清算程序) *注意:聲請更生或清算後,為更生方案履行之必要或清算程序之必要,法院得依債權人之聲請或依職權限制債務人生活之程度,也就是說在某種程度上,您的任何消費行為、出國出境、花錢程度都會部分被法院給限制。   正在債務協商中想辦貸款該怎麼辦? 提供三個方式給您參考 協商清償:先清理掉協商債務後可以再度向銀行貸款,不過這個方式時間會比較久,清理掉債務協商後滿1至2年即可再向銀行申請貸款。 民間貸款:這算是最快的方式,民間貸款不會因為您有債務協商就無法貸款,審核的條件也非常的寬鬆,如果等不了數年後有非常急迫的資金問題的話,或許您只能考量短期民間貸款方案,在最下面都會為您說明更詳細的此方案內容。(例如:民間房屋貸款、薪轉貸款有薪轉與勞保即可貸。)

房屋貸款轉貸增貸是什麼?

房屋貸款轉貸增貸是什麼? 您可知道嗎?... 好好的運用房屋貸款轉貸與增貸,可以幫助您在原本已經有房屋貸款的情況下,將原來的貸款轉貸到其他銀行去或是向原銀行增貸,原因是可以增貸出一筆資金可以好好運用,甚至省下部分的利息或者是延長房貸期限,達到房屋貸款空間最佳化狀態且拿多餘的資金投資週轉使用,房屋增貸方式有很多找到適合您的方式,選擇正確的融資方向讓您聰明融資。 簡單說明一下房貸轉貸與增貸: 房屋貸款轉貸:透過新的銀行重新對您的房屋鑑價,將現有房屋貸款轉移到另一間銀行去,也就是「借新還舊」,假如貸款額度有降低或是房屋市價有增值時,就會提高房屋貸款空間,將原本的房屋貸款轉貸到新銀行去,有機會達到降息與延長繳款期限的效果喔。 房屋貸款增貸:只要房屋貸款一段時間後就可以向原銀行申請房屋增貸,如果房屋有增值或是利用信用貸款用房屋擔保,通常增貸的額度都在您已經償還給銀行的貸款金額,再度把資金貸款出來使用,都可以作為房屋增貸的條件,再度向原銀行新增多一點貸款出來靈活運用投資。也有一種增貸是利用信用貸款提供房屋擔保,作為房屋貸款增貸的方案之一。   以下...將是房屋貸款轉增貸的全方位攻略讓您一次就看懂!   房屋貸款轉增貸原來這麼簡單?   房屋貸款轉貸有什麼優點? 降低現有房屋貸款的利率:新銀行會提供優惠的利率吸引您辦理節省利息費用。 延長房貸還款年限:重新談貸款方案時,可以將還款年限拉到最常30年。 有機會增加貸款額度運用:如房屋市價增值,有機會讓新的銀行重新評估並提高貸款額度給您靈活運用。     房屋貸款增貸有什麼優點? 可在原銀行增貸一筆資金使用:不必在到處尋找其他銀行申辦轉貸,透過原銀行比較快速增貸,同時也必須保持原銀行貸款的信用狀況。 之前有介紹房屋增貸的4個方法您也可以參考看看     房貸增貸與轉貸我該選哪一個?(比較特色表) 房貸增貸貸款 房貸轉貸貸款 適用目的 增貸一筆資金運用 降低利息 提高還款期限 貸款管道 原銀行 民間貸款公司 新銀行 民間貸款公司 貸款方法 原銀行增貸 向其他銀行借新還舊 利率 高 低 貸款金額 多 少 審核條件 原銀行繳息正常 聯徵紀錄正常 原貸款降低至一定額度 聯徵紀錄正常 負債比不能過高 優點 不必支付太多費用 能有多一筆資金運用 降低利息

不動產借款

不動產借款也就是指利用您名下的不動產來申辦抵押借款,例如("房屋"或"土地"),透過抵押權設定來達成抵押借款,好處非常的多,在下面將會為各位一一介紹!人生過程中,不管是因為創業、開店、投資、結婚、遊學、家用短期週轉、等問題難免需要用到一筆資金,然而貸款的管道非常的多,可以用您的信用、不動產、動產、企業貸款等各種途徑辦理。但您可知道嗎...?所有貸款中唯有不動產的貸款是利率中最低的,且額度與靈活性是最高的!因此您可以花5分鐘來好好了解這項快速融資周轉的利器~

房屋抵押借款

您知道嗎...?在我們臨時需要用到一筆大額資金周轉時,但又想要找到最低利率的方案時該怎麼辦呢?此時,您名下有不動產(房屋或土地)可用來抵押貸款,房屋抵押借款比起像是信用貸款、汽車貸款等貸款,有高額度、利率低、彈性還款的優勢,然而利用房屋抵押借款的方式有很多種,今天要來介紹兩種抵押借款的管道順便幫各位找到適合您的貸款方案,但因為條件非常多元複雜,我們要簡單的用以下幾個分類一一的幫您頗析。假如您本身信用條件很好無特別瑕疵,也有很明確的收入證明的話,此時您可以拿房屋來向銀行抵押貸款,可享有低利率且高額度的方案。但萬一您本身剛好在銀行聯徵紀錄評分信用不夠,在這樣的情況下要向銀行貸款確實不容易,因此要介紹您們民間房屋抵押借款的方案,能夠幫助您在最快速的時間貸款完成,而且不論您是否有信用瑕疵、貸款遲繳過、無收入證明、負債比過高、債務協商等問題,只要透過民間房屋抵押貸款,或是民間房屋二胎的方案,都可以幫您迅速完成貸款申辦,且最快在1~2個工作天即可完成。

房屋二胎額度

房屋二胎額度有多少可以申辦呢...?很多人難免都會遇到結婚、出國留學、投資週轉、公司融資等緊急狀況,需要用到一筆資金時都會考慮申辦房屋二胎貸款作為資金調度來源,因為這會是最快、額度最高的方式,但又不太理解房屋二胎貸款額度該如何試算比較好,今天主要教各位如何試算出最精確房屋二胎貸款額度!房屋二胎貸款也就是原本已經有申辦第一順位抵押貸款的房屋,再拿房屋來向其他銀行或融資公司申辦第二順位的抵押貸款。通常此種房屋二胎貸款的利率會比原先貸款的利率高、額度低、且還款年限較短大多3~7年,且無寬限期,無法使用房貸的優惠方案。

房屋二胎設定意思?銀行二胎與民間二胎的不同?

房屋二胎設定也就是利用房屋作為擔保品,透過內政部地政司辦理第二順位抵押權,只要準備好相關資料送件,即可完成房屋二胎設定,設定二胎主要是用來保障第二順位債權人的權益,一般在辦理銀行貸款或是民間貸款時都會辦理房屋設定貸款,如果在第二順位也就是所謂的房屋二胎設定,而行使抵押權的權力也是僅次於第一順位後,也就是說在一胎貸款有權力先要求債務人先償還貸款,等到求償完成後,才會輪到第二順位的債權人行使權利,所以房屋二胎通常利率才會比較高,還款期限也較短,風險也較高!