房屋二胎轉貸或增貸該怎麼做呢?因這4個優點轉貸後不能錯過

當原本的房屋已經有二胎房貸的時候,覺得利率高、額度不足時,有辦法轉貸或增貸嗎?

很多人認為當房屋二胎已經有房屋貸款的時候,就沒辦法再進行二胎轉貸或增貸了!

現在多數人原本房屋已經有貸款的情況下,就會選擇辦理房屋二胎貸款,來增加一筆資金使用,申辦的案例有:銀行房屋二胎貸款、新鑫房屋二胎貸款民間房屋二胎貸款等,再申辦的結果就會遇到額度不足、或是利率太高的情況,這時候就可以考慮將原本的房屋二胎轉增貸,達到真正的降低負擔問題。

房屋二胎轉貸或增貸

房屋二胎轉貸或增貸

 

房屋二胎想轉貸或增貸的原因有哪些?

通常出現以下原因會想要把房貸二胎申辦轉增貸:

  • 額度不足:原本的房屋二胎貸款額度不夠用,想要在轉貸或增貸增加一筆資金使用。
  • 利率太高:發現原本的二胎貸款利率過高,想要降低利息減輕負擔。
  • 期限太短:貸款年限太短時會造成月繳金額負擔太高,透過拉長貸款期數可以有效降低月繳金額。
  • 月繳太高:本金+利息每個月負擔的金額很重,透過轉增貸也可以降低月繳金額。

 

延伸閱讀:房貸利率太高要怎麼降低利息?89%的人轉貸降息靠這4招

 

房屋二胎轉增貸管道有哪些?

在辦理房貸轉增貸之前,您可能要了解轉增貸的管道有哪些:

  • 銀行房屋貸款管道
  • 融資房屋貸款管道
  • 民間房屋貸款管道

延伸閱讀:房屋轉增貸懶人包

延伸閱讀:民間房貸轉貸降息?3個方法原來這麼簡單?

 

房屋已經有融資二胎與民間二胎還可以轉增貸嗎?

可以的!

如果您當初申辦的二胎不是透過銀行,而是透過融資公司或民間貸款公司的話,不論是什麼二胎管道都可以輕鬆申辦二胎轉增貸!

融資與民間的二胎房貸利率比較高,透過轉增貸可以達到降低利率、增貸金額的效果。

不會因為說房屋已經有非金融機構就不能辦理貸款了!

 

延伸閱讀:房屋有私人設定想轉銀行貸款很難嗎?3個方法簡單解套

 

二胎轉增貸的好處有那些呢?

如果您有以下擔憂,如果申辦房貸轉增貸可以解決這些問題:

  • 增加貸款額度
  • 降低貸款利率
  • 延長繳款期數
  • 降低月繳金額

 

房貸二胎轉貸後額度可以增加多少呢?成數有多少呢?

以房屋來說最高可以貸款到房屋的110%市價,針對房屋剩餘的價值來貸款,如果您現在的房貸成數只有70%~90%代表還有一些空間可以增貸資金出來使用,

 

房屋二胎轉增貸後利率可以降多少?二胎利率比較

想要辦理房屋二胎轉貸通常都是因為利率太高,申辦轉貸降息後利率可以降低到多少還是要依據房屋的殘值、財力收入、信用狀況等多方評估,我這邊可以將最低利率的方案提供給您,讓您在轉貸時可以找到最低的二胎利率!

  • 銀行房屋二胎利率:最低年利率2.5%起,一般業界申辦都是4.99%以上
  • 融資房屋二胎利率:最低年利率7%起,一般業界申辦都是14%左右
  • 民間房屋二胎利率:最低月利率0.8%起,一般業界申辦都是2%左右

 

假如您現在的利率比這個還高,就可以申辦二胎轉貸降息將原本的利率降至最低!

延伸閱讀:房屋貸款利率試算怎麼算?3秒鐘立即試算房貸利率

 

 

房屋二胎轉增貸後期數可以多久呢?

一般來說分期期數最長可達10年,如果您的二胎房貸年限只有3年~7年,可以考慮用轉貸的方式來將期數延長,降低每個月的『月繳金額』!

 

房屋二胎轉增貸後月繳金額可以降低多少呢?

房屋貸款的月繳金額主要會依據幾個條件:

  • 貸款金額
  • 貸款利率
  • 貸款年限

只要您的利率與繳款年限有降低,月繳金額都會降低唷!

您可以利用房貸試算的工具來試算一下。

 

二胎房貸轉貸與增貸該如何選擇呢?

轉貸與增貸兩者的優缺點不太相同,可以依據您的需求來選擇適合的方式:

 二胎房貸增貸二胎房貸轉貸
貸款額度不一定能增貸有機會增貸
貸款利率一樣!會依照原本的方案利率計算低!有機會會有更優惠利率
貸款年限不可重新拉長可重新拉長
貸款成本
申辦時間快(約2~4個工作天)慢(約5~8個工作天)

*以上表格僅供給您參考,還是要依據實際方案為主*

從以上表格可以得知,如果想要得到更好的房貸條件,建議選擇『二胎房貸轉貸』比較多好處!

 

二胎房貸轉貸流程該怎麼做?

不論您的房屋是否已經有貸款了,辦理的流程與一班房貸基本上差不多:

  1. 房屋估價:查看目前房屋所剩貸款空間,評估可貸款額度。
  2. 準備資料:準備個人相關文件來進行審核評估。
  3. 審核造會:接到造會審核電話後,就可以把結果評估出還。
  4. 辦理設定:貸款核貸後就可以進行不動產抵押設定,將房屋抵押全設定完成
  5. 立即撥款:設定後約1~3個工作天,完成後就可以立即使用資金撥款囉。
房屋二胎轉增貸流程圖

房屋二胎轉增貸流程圖

 

 

房屋二胎轉增貸審核時間要多久呢?

會依據您申辦的管道不同,審核時間也會不同:

  • 銀行房屋二胎貸款審核時間:約5~7個工作天
  • 融資房屋二胎貸款審核時間:約2~5個工作天
  • 民間房屋二胎貸款審核時間:約1~2個工作天

 

 

房屋二胎轉貸資料需要準備哪些?

申辦房屋貸款前這些資料一定要準備:

  1. 所有權狀正本
  2. 印鑑證明
  3. 印鑑章
  4. 身分證正反面影本

 

想了解更多房屋二胎轉增代的方法該找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

房屋二胎轉貸問題:

已經有跟銀行申辦貸款是否還可以再用房屋抵押呢?

可以的不論是二胎貸款或是三胎貸款,只要房屋有殘值都可以用來申辦貸款。

只要房屋有殘值一定可以二胎貸款嗎?

基本上房屋最高貸款成數在110%只要您的房屋有殘值,都可以輕鬆申辦貸款唷!

二胎房屋貸款轉增貸會很麻煩嗎?

基本上不會的!只要透過估價、審核、設定就可以輕鬆完成囉!通常約1~2個工作天就可以完成了。