老屋貸款該怎麼辦理成數最高呢?用這3招舊屋也可以高額貸款低利率

老房屋想要貸款額度總是不高…但是還需要資金該怎麼辦?

老房屋想要貸款融資,找銀行申辦的時候卻因為屋齡過高,超過30年以上的房屋,沒辦法有太高的貸款成數,但是房屋明明市價就很高,卻只能貸款40~60%實在很頭痛!

通常來說舊房屋貸款銀行只願意申貸房屋市價的4~6成,主要的原因會考量到幾點:

  • 房屋的折舊率
  • 房屋的結構老化
  • 房屋交易的活躍度
  • 房屋高齡的整體風險性

銀行也會一併考量,像是「貸款年限+房貸戶年齡」,通常不要超過50年,核貸也會比較容易。

假如您想要買舊屋或是手邊持有老房屋想要貸款的話,您可以靠這幾個方式來幫您的房屋加分,找到正確的貸款方式也可以輕鬆辦高額度!

您可以考慮用這三招提高貸款額度:

  • 附加保人提高條件
  • 申辦房屋二胎貸款提高額度
  • 使用其他擔保品附加價值

延伸閱讀:房屋貸款是什麼?

 

老屋貸款該怎麼辦理成數最高呢?

老屋貸款該怎麼辦理成數最高呢?用這3招舊屋也可以高額貸款低利率

 

舊房屋、老屋的定義是什麼呢?超過幾年算是高齡屋?

一般來說超過25年以上的房屋就可以歸類為老屋或是高齡房屋了!

有人覺得30年就是老屋,有人則覺得50年才算,你的老不是我的老到底該怎麼定義呢?

這裡先不談公有建築物單純論私有建物,其實《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條指出屋齡30年就屬於老舊建物!

 

小明想要買房子很久了,看了好幾個月的房子後決定購買老房屋,雖然新成屋較氣派高級,但是顧慮到自備款、裝潢費和採購家電的費用,新成屋的支出成本太高,小明目前的經濟狀況尚無法負擔。就在小明決定下訂之際,小明的爸爸跳出來提醒他要注意老房子可能不好向銀行貸款,使得小明不得不重新思考該買什麼房子。

你有像小明一樣的抉擇困難嗎?

看完這篇你的困難都不再是困難,給所有買不起新成屋只能買老房子又想貸款的你!

 

申辦老房屋貸款常遇到的問題

以目前的狀況來說辦理老屋貸款會遇到以下幾個問題:

  • 銀行貸款成數低
  • 貸款年限並不長
  • 貸款利率無優惠
  • 容易有違建隱憂

 

老房屋貸款成數不足該怎麼辦?這3招舊屋也可以高額貸款成數

貸款不像買菜看起來不錯就可以買了,如何聰明貸款是門學問,可不是哪個利率低辦哪個!

下列3個解決貸款成數不足的小撇步傳授給你,讓你買的安心又開心!

1.提供保人加分

貸款成數不足的話,可以提供信用良好且收入穩定的保人給銀行,最好是任職於軍公教、百大企業、上市上櫃公司者,才好說服銀行提高貸款成數喔!

 

延伸閱讀:貸款條件有那些?符合這3點核貸機率97%

 

2.用房屋二胎來提高額度

假如申辦下來的額度不足,可以考慮用房屋二胎貸款來增加房屋的總貸款成數,但是利率會比第一順位來的高,利率相對來說也會比較高,貸款年限也通常無法到那麼長,可以作為多一種考量。

 

延伸閱讀:房屋二胎抵押貸款全攻略

 

3.提供其他附加擔保品

如果您還有其他房屋或土地都可以一起提供做為負擔擔保,或是信用貸款汽車貸款機車貸款也可以當作提高貸款額度的籌碼唷!

 

 

老房屋貸款鑑價成數怎麼抓?3點基本艦價方法

老房屋的貸款成數和房屋地段、房屋返屋、結構和耐用年限息息相關,若老屋的屋齡不算太高,地段的影響力較大,但屋齡偏高時,建築結構、剩餘耐用年限甚至屋況等,有幾點大家需要特別注意!

我都幫大家整理好了!記得做筆記!

1.建築結構RC、SRC、SC貸款較容易

建築結構由弱到強依序為:磚造、加強磚造、鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨混凝土(SC),結構越強耐用年限越長、貸款成數越高

可以參考下列幫你整理好的年限表!

固定資產耐用年數表

  • 磚造房屋耐用年限:25年
  • 加強磚造房屋耐用年限:35年
  • 鋼筋混凝土RC:50年
  • 鋼骨鋼筋混凝土SRC:50年
  • 鋼骨混凝土SC:50年

相比之下,記得要選擇RC、SRC或SC建築喔!

 

2.精華地區貸的高

房屋座落的地段很重要!

如果你買在雙北地區又是捷運周邊的話,你仍有機會將房屋貸款成數拉到最高8成!

但是如果您的房子坐落非都市地區,結構不佳、是海砂屋或輻射屋的話,銀行不會承作或是貸款成數低於5成以內的喔!

 

延伸閱讀:房屋貸款成數最高可貸多少?5個祕訣辦房貸到110%沒問題

 

 

 

3.個人信用條件與財力證明要足夠

一般來說房屋的評估為部份條件,個人的條件也佔據貸款關鍵的70%,如果有以下條件可以大幅加分:

  • 工作年資長達1年以上
  • 公司有勞保與薪轉證明
  • 銀行無信用瑕疵、貸款遲繳等記錄存在

 

延伸閱讀:貸款財力證明方法?8個項目提高90%核貸率

 

老房屋貸款前要注意什麼?

如果你打算購買的房子是老房屋或是用舊房屋來貸款的話,有幾點要先知道,才有機會順利申請貸款晉升有殼一族喔!

 

1.老屋並需要健檢保養:

銀行在評估老屋貸款的利率和成數時,會綜合評估房屋地段、房屋年齡、建築結構和耐用年限等因素,如果房子座落精華地區,通常金額會高一點,但如果房子結構不佳、耐用年限短也不是在精華地區,可能只能貸到5、6成,銀行甚至不願承辦貸款。

可以選擇外觀翻新、重新油漆、內部整理等方法來提高房屋的價值。

 

2.選擇精華地段價值高的房屋:

買房就是最重地點,地點好才能夠有好價錢。所謂的好地點指的是學校周邊、公園周邊、交通方便和鄰近市區這4大要點。

 

3.注意老屋齡與貸款年限:

貸款年限和房屋年齡加起來不能超過50年,舉例來說,假設房屋年齡20年,那貸款年限為30年;若房屋年齡40年,那貸款年限只剩下10年,兩者每個月要負擔的貸款金額會差很多!所以買房子時務必注意使用年限!小提醒,銀行也會注意申貸人的年齡喔!

你知道很多銀行推出的低利率方案只會優惠前一兩年嗎?可別看到低利率就一股腦地衝去辦!申請前請評估自己的經濟能力及需求才不會到時候還款壓力大!

一般算法秘訣為:

  • 『屋齡+貸款年限』要低於65年。
  • 『年齡+貸款年限』要低於75年。

 

4.買屋價的市價並不等於銀行估價:

如果你覺得你的成交價跟銀行估價一樣的話就太天真了!

假設房子成交價是1000萬,照理說貸款8成是800萬,但是銀行只放款680萬,表示銀行評估房屋只值850萬元。不是因為銀行很壞心,是因為銀行會考量到房市波動,所以給的數字比較保守。

如果你擔心核貸不足的話,可以使用實價登錄查詢該地段的行情或請熟識的銀行進行估價。

 

 

更多老屋貸款問題要找誰呢?

房屋貸款問題太多?沒關係您可以線上諮詢一次幫您搞定!

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費諮詢,免費諮詢!

 

元展理財擁有超過10年的服務經驗,全台從北到南都有服務,專業的顧問團隊都是銀行體系出身,盡心為每一位客戶提供完整且詳細的財務評估,為您量身打造最優惠的方案。房屋貸款方面,貸款最高額度達95%,且絕不綁約、還款彈性高、無需聯徵紀錄,最快2小時即可撥款,讓您將資金運用最大化,做您最值得信賴的貸款經理人。

 

老房屋貸款常見問題:

老屋翻新貸款要怎麼申辦呢?

一般來說我們都會用裝潢貸款來當作老屋翻新貸款的方法,也可以用房屋二胎來增加房屋的貸款成數與額度。

40年以上的房子算老屋嗎?

一般來說超過30年以上都會算老屋唷!

老屋抵押貸款好辦理嗎?

只要屋齡過舊,通常貸款年限都不會很長,貸款金額也會落在房屋市價的40%~60%,比起一般房貸來說會條件差一些。

舊屋貸款的利率通常會在多少呢?

一般舊屋貸款的利率會落在年利率1.6%~3%不等,主要依據您個人的財力證明條件與信用狀況而定。