房貸利率太高要怎麼降低利息？89%的人房貸轉貸降息靠這4招

房屋貸款的利率覺得太高嗎？您可以靠這幾招來降低月繳金額

房屋貸款會是在一開始買房屋的時候才會申貸，但房屋貸款一辦就是20~30年，一開始覺得辦理的房屋貸款利率很低，但是社會每天都在變遷，可能過了3~5年後房貸利率已經降低了20%~40%的幅度了，但是您原本的房屋貸款利率沒有跟著降低，您就可以選擇房貸降息囉！

不論是銀行房屋貸款、融資房屋貸款、民間房屋貸款都可以成功降低利息，您可以跟著這篇來找到適合您的房貸降息解套方法！

當房貸利率太高的話，想要降低房貸利息有幾個方式您可以試看看：

1. 向原本原本的銀行談看看降息條件
2. 將房貸轉到其他新的銀行去
3. 把本利攤還改為本金攤還
4. 申請政府現在推出的房貸優惠補助專案

房貸利率太高要怎麼降低利息？89%的人轉貸降息靠這4招

房貸利率多少算合理呢？

以2020年來說房屋貸款的利率約在1.5~2.2%為合理！

但如果有其他因素取得更低利率的專案也是有可能，例如：

• 公務員專案
• 青年首購專案
• 政府各種補助專案

延伸閱讀：房屋貸款利率試算該怎麼做？

哪一間銀行的房貸利率最低呢？

目前整理的銀行房貸利率表格如下：

房貸轉貸前要注意什麼呢？

房貸轉貸前您可能要注意以下幾個問題，才有機會成功轉增貸：

• 個人信用是否正常
• 房屋貸款是否有遲繳
• 是否有明確的財力證明收入
• 房屋是否還有殘值可以轉貸：銀行的評估鑑價有可能會因為市場變化或是屋齡的提高

以上都會是在轉貸前會遇到的問題，您可以先仔細看一下。

延伸閱讀：個人聯徵查詢申請方法怎麼做？

房貸轉貸會需要支付什麼費用呢？

再轉貸前這些費用您可能要先了解是否會支付到：

• 原房貸銀行違約金：要先了解合約綁約多久，轉貸是否有違約金，以及違約金的計算方式。
• 新銀行貸款手續費：新銀行再轉貸的時候都會有房屋鑑價費、開辦費、帳管費、代償費用等等，都必須先算清楚。
• 代書費：如果房貸有重新設定轉增貸，交由代書辦理都會有代書費用，一般來說都是論件計費實報實銷。
• 地政設定規費：設定抵押權都會有地政的相關規費，約設定金額的1/1000元。

建議您如果有房屋增貸的打算，應先問清楚新貸款銀行方案為何，請新銀行提供新貸款費率、可貸額度，再經算出轉貸是否划算，並注意新貸款銀行是否有額外條件，如搭配買房貸壽險或理財產品等，以免省了利息卻多了更多轉貸成本，否則最終白忙一場。

如果您不想那麼麻煩，您可以交由我們來幫您全部處理到好，解決所有問題，歡迎免費與我們諮詢！

延伸閱讀：房屋轉增貸懶人包

延伸閱讀：房貸轉增貸該怎麼辦理？5分鐘全攻略交給您

房貸降息時間需要多久？

一般來說房貸降息的時間約5~7個工作天，從轉貸降息到撥款完成的時間，主要依據您的資料準備齊全的時間。

民間房貸利息太高該怎麼辦？

假如您曾經因為信用瑕疵、貸款遲繳、銀行無法成功貸款的原因，而申辦到民間房貸的話，而且利率很高在每個月2%~3%時，您就應該要考慮民間房貸轉貸降息了！

延伸閱讀：民間房屋貸款是什麼呢？

民間房貸轉貸降息該怎麼做？3個步驟可以解決

一般來說民間房貸降息的方法很簡單：

1. 了解目前民間房貸的利率怎麼算
2. 找到更優惠的民間房貸方案
3. 申辦轉貸降息將原本的民間房貸給清償

哪邊找的到低利息的民間房貸方案呢？

當然可以的！讓我們來幫您！最低利率0.8%唷！

一般來說，市場上的民間房屋貸款的利息都落在2%~2.5%每月利息，每萬元就是200~250元的利息支出

透過我們可以協助您將原本的民間房屋貸款清償，並且提供增貸與降低利息的解決方案，元展提供的民間房屋貸款利息在最低0.8%~1.5%，幫您每個月省下一半以上的利息支出，並且還可以幫助您轉貸到銀行，達到真正的降低利息與月繳金額，不會每個月都只有繳利息！

另外也有民間房屋貸款本利攤還的方式，來真正的解套！

延伸閱讀：民間房貸轉貸降息?3個方法原來這麼簡單?

想把民間房屋貸款轉銀行貸款可以嗎？

房屋有民間貸款設定的時候沒辦法輕易的把貸款轉到銀行，需要一些技巧來幫您解套

在這之前您必須先知道民間房屋貸款與銀行貸款利息差多少？

• 先塗銷：想辦法把民間房屋貸款塗銷，讓銀行貸款下來後再把錢還給其他人。
• 找人頭：看有沒有親朋好友能幫您把房屋移轉到他人名下，重新貸款把全部的貸款一次整合，但前提是那個人必須信用優良不會被銀行婉拒。
• 找專業：如果沒辦法自行處理也找不到人頭的時候，可以透過元展專業貸款顧問幫您一條龍解套，從估價、代償、銀行成功貸款通通一次包含，辦理過程中或多或少都會有些費用支出您必須先有底。（貸款代辦是什麼？）

延伸閱讀：民間房屋貸款設定轉銀行貸款很難嗎?教您3個方法超簡單

想了解更多房貸利率太高降低利息的方法該找誰？

您可以透過以下方法找到我們專人為您免費諮詢：

1. 撥打免費諮詢專線：0980-539-411  許代書
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