新屋貸款流程透明化!買新房也可以二胎增貸?

新房屋剛買卻因為裝潢、家具、其他費用等貸款不夠用嗎?…我們教您如何新房屋增貸

剛買新房屋預算沒抓好,導致貸款金額不夠用,想要在辦理貸款卻被所有銀行婉拒不知道該怎麼辦嗎?

看完以下這些,第一次買房屋也可以輕鬆上手!

新屋貸款並不難……避開這些陷阱您也可以少走很多冤枉路。

買新房屋前您必須要搞懂簽約流程、貸款方案、買房知識等您必須全部搞懂!

新屋貸款流程透明化!買新房也可以二胎增貸?

新屋貸款流程透明化!買新房也可以二胎增貸?

 

買新房交屋簽約流程6步驟

  • 價格協議:買方與賣方協議可接受價格後可先支付斡旋金,簽斡旋單,成立後買方交付賣方總價 2~5% 左右的金額為定金,然後才進入簽約。
  • 買賣簽約:買賣雙方簽立「不動產買賣合約書」。
  • 銀行貸款:如果簽約後就會由買方準備相關資料來辦理銀行貸款,來支付剩下的房屋價金。
  • 代書用印:雙方提供印鑑,委託代書辦理後續稅務的申報。
  • 完稅過戶:過戶前要完成所有稅務,增值稅、契稅、所有權移轉契約書、登記申請書上用印,待稅捐單位核發稅單後,代書就會通知買賣雙方,在一定時間內繳交契稅及增值稅。
  • 交屋完成:完稅之後就進行過戶、設定手續,最後的階段完成交屋囉。

 

買新屋前該注意什麼呢?把握3原則

  • 預備金的保留:手頭上最好有三成的頭期款,因為就算銀行願意核貸兩成,多準備的一成,可以用來裝潢之用
  • 房貸負擔評估:每個月的房貸支出,不要超過家庭收入的三分之一,莫讓房貸成為家庭生活壓力。至於每個月要還的房貸金額,也有一個最簡單的算法,一般房貸利率抓 2% 上下,分 20 年本利攤還,每 100 萬元貸款,每個月要還 5000 元左右,貸款 400 萬,等於一個月要繳房貸 2 萬元。
  • 貸款方案選擇:辦理貸款也需要貨比三家,找到最低利率、最適合您的貸款方案為主。

 

 

新屋貸款成數可以在多少?

您一定會想問我「房貸成數最高可貸多少成?

一般來說買新房屋可貸款的成數大約在7成~9成,也就是房屋買賣價格的70%~90%為您的貸款額度!

當然貸款的額度也會依據每個人的信用狀況條件不同而異。

 

房屋的種類也會影響可貸款的成數:

  • 預售屋:貸款約在8成。
  • 小套房(15坪內):貸款約在5~6成。
  • 一般新屋或中古屋:7~9成。

 

延伸閱讀:銀行貸款條件有哪些?

 

 

房屋貸款的種類有哪些?

通常房屋貸款種類分為以下六種:

  • 指數型房貸:利率可隨市場利率變動而機動調整,使利率定價公平而透明,為合理貼近市場的利率。
  • 理財型房貸:可讓房貸價值靈活運用,還款本金可轉換為循環額度,可隨時動用、隨借隨還,按日計息。
  • 抵利型房貸:拿存款來折抵房貸本金,減少利息支出,達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。
  • 利率遞減型房貸:依繳息情形提供利率回饋的房貸產品,若顧客每月按時繳息,利率即享有減碼優惠。
  • 保障型房貸:須支付一筆權利金,房貸利率保障不超過議定利率,不用擔心利率快速上升導致利息負擔增加。
  • 固定型房貸:前幾年利率固定,期滿後恢復為指數型房貸,每月支出不會因為利率波動而臨時更動。

市面上比較常見的是「利率遞減型」或「固定型」房貸!

 

銀行房屋貸款利率怎麼算呢?

房屋貸款一定要慎選,只要選對適合的方案可以幫您每個月省下數千元的金額,當然因為每個人的條件與狀況都不同,還是要依據實際情況較為準確:

2020年各大銀行房貸利率比較表
銀行
貸款名稱
首期利率
(機動利率)
30年每月付款
(本金+利息)
華南銀行
青年安心成家購屋優惠貸款
1.44%23,597 元
合作金庫銀行
青年安心成家購屋優惠貸款
1.44%23,597 元
第一銀行
青年安心成家貸款
1.44%23,597 元
中國信託銀行
青年安心成家購屋優惠貸款
1.44%23,597 元
遠東國際商業銀行
指數型房貸
1.60%24,496 元
上海商業儲蓄銀行
菁英客戶房屋貸款
1.60%24,496 元
渣打銀行
指數型房屋貸款
1.60%24,496 元
國泰世華銀行
輕鬆富房屋貸款
1.61%24,530 元
國泰世華銀行
A+尊榮房屋貸款
1.61%24,530 元
安泰銀行
購屋貸款
1.65%24,665 元
中國信託銀行
一般購屋貸款
1.70%24,836 元
永豐銀行
首購房貸
1.70%24,836 元
板信商業銀行
指數型房貸
1.70%24,836 元
台新銀行
購屋貸款
1.70%24,836 元

 

延伸閱讀:房屋貸款利率試算

 

房貸月繳金額該怎麼算?

通常我們以常見的貸款方案來試算:

貸款20年:年利率2%為舉例

貸款金額每月繳款金額
100萬5000元
200萬10,000元
300萬15,000元
500萬25,000元
800萬40,000元
1,000萬50,000元

 

 

買新房也可以二胎增貸嗎?

可以的

但是銀行通常在房屋剛「增貸一年」或是「剛買賣一年」都不願意在增帶給您,主要的原因是近期增貸的關係!

那這樣該怎麼辦呢?

建議您兩個方式:

  • 辦理融資房屋二胎貸款
  • 等待貸款過一年在申辦

 

延伸閱讀:融資房屋二胎貸款的服務是什麼?

 

 

還有更多新屋貸款的問題該找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

您可能會想知道:

 

大家都會問:

買房流程PTT有教嗎?

有的! 買房流程0到1實戰拆解!從簽約到交屋完整買屋流程一次告訴你!

對保多久後會交屋?

通常對保後約15~30天就可以交屋囉!

新屋貸款的資格會很嚴格嗎?

通常會依據房屋的價值以及您個人的條件來決定貸款的成功機率。

房貸薪水比例要抓多少?

建議不要超過薪水的3/1比較安全。

新房貸款利率都在多少呢?

通常都在1.6%~2.2%為範圍!