房屋二胎推薦方法?99%成功核貸管道懶人包

房屋二胎的管道那麼多,我該如何針對我現在的狀況找到適合我的房屋二胎貸款方法呢?

房屋二胎推薦是最多人想要知道的,網路上的資訊那麼多,看了那麼多,卻還是不知道哪個方式適合自己嗎?

要來告訴您眾多人推薦的二胎房貸方法,教您在短時間內就可以找到專屬的方案!

今天這篇房屋二胎推薦,我們不談艱深的方案內容,我們只要告訴您現在的條件適合辦理哪一種房屋二胎方案、利率是多少、額度是多少….這樣夠簡單吧?

房屋二胎推薦方法

房屋二胎推薦方法?99%成功核貸管道懶人包

 

房屋二胎的意思是什麼?

房屋二胎也就是說,您的房屋原本已經第一順位的貸款,在不影響貸款的前提下針對第二順位做貸款,再次拿房屋向其他管道申辦抵押貸款,就是所謂了房屋二胎貸款。

也就是說用房屋市價剩下的殘值來作為二胎貸款的空間,通常貸款的成數會比較高!

想了解更多可以參考:房屋二胎是什麼?

 

房屋二胎的特點是什麼呢?

房屋二胎屬於第二順位的貸款管道,因此房屋二胎都有一個共通點,就是利率會比房屋一胎貸款來的高、年限也會比較短

常見的房貸二胎特點有:

  • 利率高:二胎房屋貸款利率比一胎來的高
  • 年限短:一般來說新屋貸款的年限都在20年~30年,二胎房貸的年限在5~10年居多。
  • 成數高:二胎房貸通常可貸款成數可達房屋市價的80%~110%,但是新屋貸款的貸款成數只有在60%~80%居多,不會貸款到高成數。

 

房屋二胎可貸款的額度該怎麼抓?

二胎房貸的貸款額度很簡單,您只要把房屋殘值剩下的貸款金額扣除後,大概就可以抓的到可貸款金額了!

 

公式為:

房屋市價-房屋目前貸款的金額二胎房屋貸款可貸款金額

舉例來說:

房屋市價為1000萬,目前房屋一胎貸款還剩下700萬時,二胎房貸可貸金額為100萬~300萬左右,最高還可以貸款到400萬!

 

房屋二胎推薦的管道有哪些?

市面上的房屋二胎管道非常的多元,主要我把它整理為三種類型:

  • 銀行房屋二胎貸款管道
  • 融資房屋二胎貸款管道
  • 民間房屋二胎貸款管道

 

房屋二胎推薦

銀行房貸二胎的審核方式非常嚴格且能選擇的種類也不多,基本上二胎房貸是用您的個人信用來評估核貸條件,所以選到正確的銀行房屋二胎就變的非常重要,先找到管道再來檢視自己的條件是否符合。

 

銀行房屋二胎推薦

 貸款年利率貸款額度開辦費用貸款年限其他特色
遠東商銀6%~12%最高300萬5,000元最長7年浮動計息
台新銀行3.5%~18%最高300萬3,000元起 1年~10年免鑑價
新光銀行3.5% ~ 7.5%最高300萬7,000元起 1年~10年有地區限制
永豐銀行3.5%~5% (浮動)最高50萬5,000元起最長7年機動利率
凱基銀行3.16%~5.69%最高300萬10,000元最長10年機動利率
玉山銀行3.8%~14.88%最少50萬貸款金額 1%最長15年隨時還本免違約金
日盛銀行3.58%~12.99%最高300萬15,000元以下最長10年浮動計息
兆豐銀行2.75%起最高200萬3000元最長10年機動利率
聯邦銀行前6個月:5.99%
第7~12個月:11.99%
第2年起依本行基準利率加碼機動計息。
最高100萬3,000元起最長5年貸款條件寬鬆

 

融資房屋二胎推薦

「融資公司」跟銀行一樣都是屬於法人身份,只是不是通過銀行法所成立的公司,「融資公司」中還有區分為「上市」和「非上市」公司,當然上市公司是最可靠的,因為上市公司每年都必須有會計師審核和財報等讓大眾審核!

房屋融資貸款是什麼呢?

有在申辦房屋二胎的融資公司有很多間,例如:中租迪和、裕隆集團、何潤企業等。

主要融資房屋二胎的條件有:

比較項目融資房屋二胎
貸款額度10~300萬(最高可達房屋市價的110%)
貸款年限2~10年
貸款利率7%~14%
還款方式本利攤還
申辦條件
  • 自有房屋
  • 免查聯徵
  • 免看負債
  • 免看信評
申辦所需文件
  • 雙證件
  • 所有權狀正本
  • 近一年所得清單 /勞保明細 /近3個月薪轉(擇一)
  • 近6個月房貸繳息證明
申辦時間3~7個工作天

 

民間二胎推薦

民間房屋貸款公司屬於非銀行與融資機構,多數為私人經營的貸款公司,由於每一間民間貸款公司所提供的條件、審核方式、辦理方式都不相同,建議您可以由以下幾個方式來找到正常的民間二胎公司:

  • 確認是否有公司電話
  • 確認是否有無官方網站
  • 確認是否有公司地址
比較項目民間房屋二胎
貸款額度最高可達房屋市價的90%
貸款年限不綁約
貸款利率1%起
還款方式本利攤還、只繳利息兩種方案
申辦條件
  • 自有房屋
  • 信用瑕疵不良、貸款遲繳、銀行呆帳、債務協商等狀況都可以申辦
申辦所需文件
  • 雙證件
  • 所有權狀正本
  • 印鑑章
  • 印鑑證明
申辦時間3~7個工作天

 

您可能會想知道:

 

房屋增貸比較好還是房屋二胎比較好呢?

除了房屋二胎貸款之外,您還有多一個選擇就是房屋增貸貸款方式,您可以找到最適合您的條件來申辦適合的房屋貸款方式,

比較常見的房屋貸款方式有「房屋轉增貸」與「房屋二胎貸款」,其實這兩種各有優缺點:

比較項目房屋轉增貸房屋二胎貸款
貸款限制
  • 剛貸款1年內不容易轉增貸
  • 房屋殘值要夠多
  • 貸款金額有限最高300萬內
  • 貸款利率比原本的房屋貸款還要高
貸款額度房屋價值的60%~90%(無金額上限)房屋價值的80%~110%(最高金額上限在300萬)
貸款利率低,1.57%~2.5%年利率高,3%起
還款年限長,20年~30年短,5年~10年
月繳金額低(年限長)高(年限短)

 

 

房屋二胎推薦還有其他問題該找誰呢?

還不知道該怎麼選擇房屋貸款的話您可以透過以下方式與我們聯繫:

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

 

延伸閱讀:

 

常見問題:

房屋二胎需要保人嗎?

一般來說只要房屋有殘值就不需要保人。

房屋二胎推薦哪一種管道?

主要看您的房屋殘值以及個人信用條件。 銀行二胎審核比較嚴格,但民間與融資二胎審核比較寬鬆。

已經有房屋二胎該怎辦?

如果您已經有房屋二胎貸款,您可以考慮轉增貸,申辦利率更低、條件更好的方案。

無收入證明也可以辦二胎嗎?

可以的! 但是僅限於融資二胎與民間二胎的方案。