不動產繼承如何辦理？6個步驟就完成繼承

不動產繼承好難好複雜……該怎麼辦理才快速

房屋想要繼承該怎麼辦理呢?

土地繼承有什麼方法呢?

不動產繼承也就是在長輩過世的時候，名下的財產、不動產，就要開始辦理繼承等相關程序，雖然我們都不樂見….

但….因為這種事情很少人會遇到，因此遇到突然也不知道該如何處理「繼承」這件事情！

因此…我希望能在這篇文章中教您繼承的所有細節，不論您是找我們辦理還是自己辦理都可以很快速的了解…

不動產繼承在我國法規中有許多繁複的程序和注意事項，除了找代書之外您可以自己跑流程看看，可以為自己省下一筆代書的費用，如果產權沒有很複雜的話其實自己就可以很輕鬆地跑完全部不動產繼承流程了

不動產繼承有哪些流程呢?

基本的不動產贈與和移轉登記須具備多項文件，一般來說繼承的流程參考如下：

1. 戶籍地戶政事務所：申請除戶證明書。
2. 國稅局：調查被繼承人的財產、所得、贈與資料。
3. 國稅局報稅：申報遺產稅。
4. 稅捐稽徵機關：查地價稅、房屋稅是否有欠稅。
5. 戶政事務所：申請印鑑證明。
6. 地政事務所：辦理繼承產權移轉登記。

中壢地政事務所流程圖

申辦不動產繼承需要準備哪些文件呢？

以下為基本需要準備的資料：

• 繼承人身分證影本
• 被繼承人 (過世的人)除戶戶籍謄本
• 被繼承人 (過世的人)手抄戶籍謄本
• 國稅局財產清單
• 繼承人印鑑證明
• 繼承人印鑑章
• 銀行、股票存摺
• 土地建物權狀正本
• 汽機車行照 或 汽機車查詢單

不動產繼承人順位該怎麼規定？

原則上是「配偶+子女」。

無子女時則由下一順位繼承人(孫子、父母、兄弟姊妹等)繼承，以此類推。

按照民法1138條：
遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：

1. 直系血親卑親屬。
2. 父母。
3. 兄弟姊妹。
4. 祖父母。

法定繼承特留分怎麼規定呢？

民法1223條： 
繼承人之特留分，依左列各款之規定：

• 直系血親卑親屬之特留分，為其應繼分二分之一。
• 父母之特留分，為其應繼分二分之一。
• 配偶之特留分，為其應繼分二分之一。
• 兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。
• 祖父母之特留分，為其應繼分三分之一。

可以不按照法律規定順位辦理繼承嗎？

可以的！

可以由全體繼承人協議，簽屬一份「遺產分割協議書」，共同決定如何分配。

分配方法沒有任何限制，就算所有財產由其中一人繼承也可以，且不會有贈與稅的產生。

繼承人表示不繼承被繼承人的任何遺產及債務。依照民法第 1148 條規定，繼承人沒有拋棄繼承時，要繼承被繼承人的遺產和債務，被繼承人的債務只要用繼承的遺產償還就可以，如果債務超過遺產，也不必用繼承人自己的財產去清償。

不想繼承不動產要辦理拋棄繼承嗎？

要！

在三個月內，辦「拋棄繼承」

辦理拋棄繼承後，對於被繼承人所有的財產及債務都同時拋棄，子女不需要承擔父母的任何債務。

不動產繼承要繳多少遺產稅呢？

遺產稅有免稅額1200萬，再加上扣除額(每個人條件不同)，大概財產1200萬~1800萬左右是免稅的，其中，不動產的遺產價值是以公告現值計算喔(大幅低於市價)。

繼承稅率：

• 遺產淨額 5,000萬以下=10%
• 遺產淨額5000萬~1億=15%
• 遺產淨額1億以上=20%

繼承問題很多人談不攏該怎麼辦呢？

遺產問題最常遇到的阻礙就是繼承人沒有共識，有兩方式可以建議您：

• 建議能多方與繼承人溝通與協商達成共識為主，但為了避免拖太久而被政府罰款，可以先申報遺產稅及辦理公同共有繼承。
• 訴請法院「裁判分割」，以法院判決的強制力來解決。

公同共有繼承是什麼呢？

「公同共有」與「分別共有」有什麼差別？

簡單來說，公同共有與分別共有最大差異在於持分（即比例）之有無。

• 公同共有：各共有人持有共有財產之全部，沒有持分之概念。
• 分別共有：各共有人分別持有共有財產之某比例。例如：就Ａ土地全部而言，如果甲持有Ａ地1/2，乙也持有Ａ地1/2，則可說甲乙分別共有Ａ地各1/2；但在公同共有情況下，甲乙都持有Ａ地之全部，而沒有比例之區分。

公同共有的不動產因各共有人權利持分不明，故依法不能處分（買賣、贈與、設定等行為），惟有將共有關係改變成分別共有後，各共有人才能處分該不動產。

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繼承有規定要在多久時間內辦理完成嗎？

6個月內

被繼承人死亡起6個月內要辦好遺產稅申報及不動產繼承登記，否則會有相關罰則。

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