房屋貸款利率試算怎麼算?3秒鐘立即試算完成

房屋貸款利率好複雜….我該怎麼搞懂房屋貸款利率以及馬上試算呢?

房屋貸款每個月繳了那麼多錢,您真的知道您繳的那些是「利息」哪些是「本金」嗎?

房屋貸款利率試算其實非常簡單,只要搞清楚幾個方式就能輕鬆算出來。

但是房屋貸款的算法實在太多元,想要試算出房屋貸款的因素有很多:

  • 房屋貸款利率
  • 房屋貸款年限(20年/30年)
  • 房屋貸款金額
  • 其他因素:寬限期、分段利率、換約計算等都會影響

 

今天我們要來簡單介紹比較常見的問題….

房屋貸款利率試算怎麼算

房屋貸款利率試算怎麼算?3秒鐘立即試算完成

房貸利率計算種類有哪些?

今天要整理出市面上銀行最常見的房屋貸款利率計算方法給您知道,一般來說分為這兩種:

  • 本金平均攤還
  • 本息平均攤還

 

房貸本金平均攤還是什麼呢?

「房貸本金平均攤還」計算方式:

借款總額 / 總期數 =每期應繳本金 (也就是每期應繳本金相同)

每期貸款餘額X (年利率/12)= 當月利息

每期應繳本金+ 當月利息 =當月月付金(也就是每月月付金皆不同,繳款金額會從高到低

 

房貸本息平均攤還是什麼呢?

「房貸本息平均攤還」計算方式:

每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}
(公式中:月利率 = 年利率/12 ; 月數=貸款年限 x 12)
平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率(每月月付金額固定

 

每月應攤還本金與利息試算:

平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率=每月應還本金金額+每月應付利息金額
每月應付利息金額=本金餘額×月利率
每月應還本金金額=平均每月應攤付本息金額-每月應付利息金額
寬限期應繳利息=尚未清償本金×月利率

 

看了那麼多是不是非常複雜呢?….

沒關係!我們已經幫您整理好了優缺點!以下給您參考:

 

房貸哪一種計算方式比較省錢呢?

目前多數的銀行房屋貸款都是採用「本息平均攤還」的方式,

 

好處缺點
本金平均攤還
  • 所支付的利息總額較低
  • 每月還款金額不固定
本息平均攤還
  • 普遍使用
  • 每月還款金額固定
  • 所支付的利息總額較高

 

 

房屋貸款利率費用計算差別?

貸款利率/貸款年限20年貸款100萬元總利息差額本金攤還月繳金額本息攤還月繳金額
2%(年利率)省下13,287元5,833元→4,174元5,059元(每個月繳金額)
2.5%(年利率)省下20,725元6,250元→4,175元5,299元(每個月繳金額)

 

100萬房貸試算表

整理出100萬元的房屋貸款試算表,方便讓您一目了然,假如您貸款的金額是800萬您就直接找到您的貸款年限繳款金額*8就是您應繳的月繳金額,是不是非常快速呢!

貸款金額房屋貸款年利率繳款年限20年繳款年限30年
100萬1.5%月繳4,825元月繳3,451元
100萬1.8%月繳4,965元月繳3,597元
100萬2%月繳5,059元月繳3,696元
100萬2.5%月繳5,299元月繳3,951元

 

房屋貸款最低利率哪邊找呢?房屋貸款利率比較

房屋貸款一定要慎選,只要選對適合的方案可以幫您每個月省下數千元的金額,當然因為每個人的條件與狀況都不同,還是要依據實際情況較為準確:

2020年各大銀行房貸利率比較表
銀行
貸款名稱
首期利率
(機動利率)
30年每月付款
(本金+利息)
華南銀行
青年安心成家購屋優惠貸款
1.44%23,597 元
合作金庫銀行
青年安心成家購屋優惠貸款
1.44%23,597 元
第一銀行
青年安心成家貸款
1.44%23,597 元
中國信託銀行
青年安心成家購屋優惠貸款
1.44%23,597 元
遠東國際商業銀行
指數型房貸
1.60%24,496 元
上海商業儲蓄銀行
菁英客戶房屋貸款
1.60%24,496 元
渣打銀行
指數型房屋貸款
1.60%24,496 元
國泰世華銀行
輕鬆富房屋貸款
1.61%24,530 元
國泰世華銀行
A+尊榮房屋貸款
1.61%24,530 元
安泰銀行
購屋貸款
1.65%24,665 元
中國信託銀行
一般購屋貸款
1.70%24,836 元
永豐銀行
首購房貸
1.70%24,836 元
板信商業銀行
指數型房貸
1.70%24,836 元
台新銀行
購屋貸款
1.70%24,836 元
中國信託銀行
轉貸房貸
1.70%24,836 元
台北富邦銀行
青年安心成家購屋優惠貸款
1.80%25,179 元
台灣土地銀行
個人一般貸款
1.80%25,179 元
日盛銀行
指數型房貸
1.81%25,213 元
王道銀行
一般房貸
1.85%25,351 元
瑞星銀行
捷運幸福貸方案
1.94%25,664 元
華南銀行
「定儲利率指數」房貸
1.96%25,734 元
臺灣銀行
房屋輕鬆帶優惠專案
2.05%26,049 元
第一銀行
購屋貸款
2.14%26,366 元
臺灣企銀
好家園購屋專案
2.18%26,508 元

*參考各家銀行貸款方案*

 

 

申辦房屋貸款注意事項?

房屋貸款除了挑選最低利率之外還有其他需要注意的地方:

  • 房屋貸款年限
  • 房貸綁約期限
  • 申辦房貸手續費
  • 房貸可貸成數
  • 每月繳款金額

在尋找適合的房屋貸款情況下,這些因素也都是比需要考慮的唷!

 

您可能會想知道:

 

 

房屋貸款利率試算工具推薦

現在有很多地方都可以快速的試算房屋貸款利率以及月繳金額:

以上眾多的工具您都可以自行玩看看!

 

還有更多房屋貸款利率問題該找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

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房屋貸款最低利率是多少呢?

目前市面上推出最低的利率是1.44%年利率。

房屋貸款試算要怎麼算?

我們推薦您3種工具來方便您線上試算。

房貸利率怎麼算?

月數=貸款年限 x 12) 平均每月應攤付本息金額=貸款本金×每月應付本息金額之平均攤還率(每月月付金額固定)