房屋查封該怎麼辦?3個方法教您解套

房屋被查封了該怎麼辦?….真的沒辦法救了嗎?

當您房屋準備要被查封的時候千萬別慌張!!!

只要按照法院規則走,您也可以將房屋救回來…

查封是法院拍賣其中一道流程,假如曾經有欠別人債務、欠稅、欠銀行呆帳、欠任何其他人款項且有依據的情況下,被債權人向法院聲請拍賣債務人名下財產(動產或是不動產)來變價取得資金償還債務。

拍賣經法院裁定成立,就會進行「查封」程序,因此會把您的房屋或土地查封的對象通常有銀行、融資公司、債權人、國家機構等等。

查封生效後,房屋所有人,也就是債務人,就不可以再處分、移轉、買賣被查封的房屋土地

以限制債務人房屋所有權的方式,保障債權人的債權在未來能夠被償還。

 

那如果房屋有被查封還有救嗎?

當然有的!

看完以下內容您也可以輕鬆了解…

 

不要擔心在房屋或土地還沒有被法院拍賣前,您都有機會用正確的程序來保住您的房屋或土地的!

房屋查封該怎麼辦

房屋查封該怎麼辦?3個方法教您解套

 

房屋解除查封強制拍賣的方法有哪些?

  1. 處理債務:和解與債權人的債務,只要能與債權人達成協議還清約定金額或是全數清償債務時,債權人就會撤銷查封。
  2. 協商和解:與債權人協議讓您賣屋還款,解決整體債務問題。
  3. 代書協助:如果沒辦法馬上賣物或是還清債務時,您可以尋找代書來幫您解決問題,先代墊款項(可解除查封的金額)解除查封來保住房屋或土地。

 

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查封是什麼意思呢?

查封就是當您的貸款繳款異常的時候,債務到期或是沒有按時還款的話,就會被債權人向法院申請強制執行,請求法院處分您名下的動產、不動產(例如:房屋土地、汽機車),拍賣取得價金歸還債務,此時當您的房屋或汽機車被查封的時候,所有權人就沒辦法自行移轉、過戶、買賣等行為,只能等法院來幫您強制執行拍賣唷!

 

 

如何撤銷查封呢?3個方法可以把房屋救回來

撤銷房屋土地查封的步驟哪有些?教您三個步驟來輕鬆解決

不論您請銀行管道或是民間管道來幫您解除查封登記,都必須要經過這個流程:

  1. 不動產的鑑價估算:評估房屋土地的價格,整理房屋目前總債務與方案規劃。
  2. 撤銷查封代償金額:代償債權人指定金額,收到款項後即可停止拍賣且進行撤銷查封相關程序。
  3. 立即聲請法院送件:當法院收到撤銷成立聲請後,就會寄送公文到地政機關,等待將限制登記給移除,估計時間約3~7個工作天等待時間。

 

塗銷查封登記所需資料有哪些?

  • 所有權狀
  • 查封債權金額或法院公文

 

 

房子被查封原因有哪些?被查封的原因有那些呢?

房屋被查封的原因有很多:

  • 積欠債務未清
  • 銀行欠款呆帳
  • 其他稅金欠稅
  • 民事賠償糾紛
  • 民間債務欠款
  • 當人頭保證人
  • 判決確定理賠
  • 房屋貸款未繳
  • 本票裁定確定

簡單來說,只要您有欠款不論是銀行、私人、國家,名下有動產或是不動產時都會被執行查封。

 

房子被查封還能住嗎?

可以的!

房屋被查封之後,您只是不能將房屋移轉或買賣,但是一樣可以繼續使用房屋或居住,直到房屋被成功拍賣或是解除查封。

 

 

房子被查封多久會被拍賣?

一般來說從房屋的查封到拍賣的時間約1~2個月不等,依據公文速度來決定拍賣的速度。

如果想要知道目前查封的狀況可以調閱房屋土地謄本,或是打電話到法院查詢進度。查封拍賣須知

 

 

房屋查封拍賣的流程有那些呢?

  1. 聲請法院強制執行
  2. 貼法院查封封條(房屋土地)
  3. 進行不動產估價
  4. 進入正式拍賣
  5. 經過三次減價程序(每次減價金額為總價的20%)
  6. 房屋所有權移轉

 

法院法拍流程有那些呢?8個步驟一定要懂

房屋被法拍通常會經過以下8個流程:

1.聲請:債權人準備好執行資料、地政資料謄本等資料後,向法院聲請強制執行

所謂執行名義,是指法院勝訴判決,或是房屋抵押權登記證明等資料。法拍是國家以強制力處分人民財產,以維護債權人權益的手段,因此一定要審慎進行。法律規定債權人必須取得公權力背書的資料,也就是執行名義,才能開始法拍程序。

2. 查封:通知地政機關行查封登記,並進行房屋現場查封

法院接受聲請後,會先去函查封物地政事務所,做查封登記

並讓書記官以及債權人到現場確認房屋狀況,並進行房屋現場查封

當查封生效後,房屋所有權人便無法自由處分、買賣、轉移、過戶、贈與等房屋的權利

但不論是自住或是租賃,房子被查封後仍可繼續居住,直到法拍結束點交時才有可能須要遷出。

3. 房屋鑑價:由不動產估價師鑑價

且拍賣底價通常會低於房屋市價!

法院會指定鑑價公司前往鑑價,估計出房屋的合理價格。

因此會建議債務人和債權人協商,在查封階段就延緩查封或撤銷查封,自行賣出房屋比較有利價格。

4. 法院拍賣公告:公布拍賣房屋相關訊息

將房屋拍賣標的現狀、底價、拍賣期日公告公開,讓想買法拍屋的人可以在司法院法拍公告查詢系統查詢法拍屋資訊。

5. 拍賣:最多可拍四次,每次減價20%

從第一拍、第二拍、第三拍、第四拍(特別拍賣)!

流標後每一次拍賣最高可減價20%,因此第二次拍賣最低價即是原底價八折

如果拍賣最高出價未達到公告的最低價,就是流標,要再進行下一次拍賣,一棟法拍屋總共可以拍賣四次。

當第四次拍賣稱為特別拍賣,如果三拍後債權人不願意直接承受法拍屋,就會以第三次拍賣的底價公告三個月。

成功拍賣:法拍屋拍賣過程中如果成功拍定,就進入權利移轉、價金分配以及點交程序。
不成功拍賣:若三個月期滿,如果還是沒有成功拍定,也沒有由債權人承受,就視為撤回強制執行,就沒辦法繼續進行以下程序。

 

6. 通知行使優先承買權、權利移轉:

法拍屋成功拍定後如果標的物有優先承買權人,可以依照拍定條件優先承買。

如果沒有就直接將所有權轉移給房屋得標者!

 

7. 法院點交與不點交流程:

點交

如果被法拍不動產依然被占有,得標人可向法院要求點交保障購買人的權益。

不點交

如果房屋目前被其他人或承租人占有,依據民法「租賃大於買賣」,房屋所有權移轉後,承租人只要繼續繳納租金,仍可依租約繼續占有房屋,當購買此類房屋的人就必須要自行解決後續房屋被占用的問題。

 

8. 拍賣分配價金撥款:

若有多位債權人,會依據順位來按照債權金額歸還,房屋抵押第一順位到最後的順位,最後分配如果有剩餘額度會返還給債務人。

法拍所得款項,扣除法拍程序所需費用後,會依照法定優先順序分配。

 

 

法院拍賣是什麼意思呢?

當房屋或土地被法院查封後沒有處理,一定的時間後就會進行到法院拍賣的程序,開始進行法院的不動產變價拍賣。

 

房屋被法拍對於房屋造成的影響有哪些?

拍賣房屋價格會低於市價,比起自己賣房屋來說您的房屋價格都會低於市價的80%~50%不等,如果可以自行賣屋賣地還款千萬不要走到法拍這條路,對於不動產的虧損非常高。

 

 

 

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欠錢呆帳房屋被查封該怎麼辦?

解決房屋被查封問題很簡單,只要在正確的程序將欠款的金額清償,進行適合的流程就可以很輕鬆的解除查封。

房屋被查封還可以買賣嗎?

不可以的!除非限制登記解除後才有辦法繼續處分或買賣房屋。

房子查封封條是什麼意思?

房屋被查封如果被貼封條,代表要開始進行強制執行,法院要走拍賣的流程。

查封不動產需要費用嗎?

通常查封房屋需要的費用是代書費、法院的執行費用、地政規費這類。

房屋被查封不想被拍賣該怎麼辦?

房屋如果被查封不想拍賣,就必須要趕緊把限制登記給解除,通常需要把欠款的金額給清償才有辦法解套。

房屋被查封有專家可以幫忙嗎?

通常您可以找代書來幫您解套這些流程,從解除查封到恢復正常一次解套。