房屋查封該怎麼辦?3個方法教您解套

房屋被查封了該怎麼辦?….真的沒辦法救了嗎?

查封是法院拍賣其中一道流程,假如曾經有欠別人債務、欠稅、欠銀行呆帳、欠任何其他人款項且有依據的情況下,被債權人向法院聲請拍賣債務人名下財產(動產或是不動產)來變價取得資金償還債務。

拍賣經法院裁定成立,就會進行「查封」程序,因此會把您的房屋或土地查封的對象通常有銀行、融資公司、債權人、國家機構等等。

查封生效後,房屋所有人,也就是債務人,就不可以再處分、移轉、買賣被查封的房屋土地

以限制債務人房屋所有權的方式,保障債權人的債權在未來能夠被償還。

 

那如果房屋有被查封還有救嗎?

看完以下內容您也可以輕鬆了解…

 

不要擔心在房屋或土地還沒有被法院拍賣前,您都有機會用正確的程序來保住您的房屋或土地的!

房屋查封該怎麼辦

房屋查封該怎麼辦?3個方法教您解套

 

房屋解除查封的方法有哪些?

  1. 處理債務:和解與債權人的債務,只要能與債權人達成協議還清約定金額或是全數清償債務時,債權人就會撤銷查封。
  2. 協商和解:與債權人協議讓您賣屋還款,解決整體債務問題。
  3. 代書協助:如果沒辦法馬上賣物或是還清債務時,您可以尋找代書來幫您解決問題,先代墊款項(可解除查封的金額)解除查封來保住房屋或土地。

 

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如何撤銷查封呢?

撤銷房屋土地查封的步驟哪有些?教您三個步驟來輕鬆解決

不論您請銀行管道或是民間管道來幫您解除查封登記,都必須要經過這個流程:

  1. 不動產的鑑價估算:評估房屋土地的價格,整理房屋目前總債務與方案規劃。
  2. 撤銷查封代償金額:代償債權人指定金額,收到款項後即可停止拍賣且進行撤銷查封相關程序。
  3. 立即聲請法院送件:當法院收到撤銷成立聲請後,就會寄送公文到地政機關,等待將限制登記給移除,估計時間約3~7個工作天等待時間。

 

塗銷查封登記所需資料有哪些?

  • 所有權狀
  • 查封債權金額或法院公文

 

 

房子被查封原因有哪些?

  • 積欠債務未清
  • 銀行欠款呆帳
  • 其他稅金欠稅
  • 民事賠償糾紛
  • 民間債務欠款
  • 當人頭保證人
  • 判決確定理賠
  • 房屋貸款未繳
  • 本票裁定確定

簡單來說,只要您有欠款不論是銀行、私人、國家,名下有動產或是不動產時都會被執行查封。

 

房子被查封還能住嗎?

可以的!

房屋被查封之後,您只是不能將房屋移轉或買賣,但是一樣可以繼續使用房屋或居住,直到房屋被成功拍賣或是解除查封。

 

 

房子被查封多久會被拍賣?

一般來說從房屋的查封到拍賣的時間約1~2個月不等,依據公文速度來決定拍賣的速度。

如果想要知道目前查封的狀況可以調閱房屋土地謄本,或是打電話到法院查詢進度。查封拍賣須知

 

 

房屋查封拍賣的流程有那些呢?

  1. 聲請法院強制執行
  2. 貼法院查封封條(房屋土地)
  3. 進行不動產估價
  4. 進入正式拍賣
  5. 經過三次減價程序(每次減價金額為總價的20%)
  6. 房屋所有權移轉

 

 

法院拍賣是什麼意思呢?

當房屋或土地被法院查封後沒有處理,一定的時間後就會進行到法院拍賣的程序,開始進行法院的不動產變價拍賣。

 

 

法拍對於房屋造成的影響有哪些?

拍賣房屋價格會低於市價,比起自己賣房屋來說您的房屋價格都會低於市價的80%~50%不等,如果可以自行賣屋賣地還款千萬不要走到法拍這條路,對於不動產的虧損非常高。

 

 

想了解更多關於解除查封的問題該找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

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欠錢房屋被查封該怎麼辦?

解決房屋被查封問題很簡單,只要在正確的程序將欠款的金額清償,進行適合的流程就可以很輕鬆的解除查封。

房屋被查封還可以買賣嗎?

不可以的!除非限制登記解除後才有辦法繼續處分或買賣房屋。