房屋融資貸款是什麼呢?7分鐘搞懂優缺點

房屋融資貸款與銀行貸款有甚麼不同呢?….

融資貸款利率如何計算呢?

我適合用融資貸款的方案嗎?

融資房屋貸款與銀行房屋貸款我該選擇哪一種?

 

以下我將來跟您談談何謂融資房屋貸款細節….

房屋融資貸款是什麼

房屋融資貸款是什麼

 

融資公司多數為股票上市公司推出的房屋貸款算是近幾年興起的貸款服務,屬於"非金融機構"(非銀行)所提供的房屋貸款服務,主要依循融資公司法來進行經營,相較銀行來說大為不同,從申辦條件、貸款額度、貸款利率等大不相同。

 

 

之前有說明過申辦房屋貸款有分為三種管道

  • 銀行房屋貸款
  • 融資房屋貸款
  • 民間房屋貸款

這三種管道來說,優先還是會以銀行管道為主其次才是融資公司最後選擇才會到民間貸款!

您可能會想知道:房屋抵押貸款全方位攻略

 

以下我們將會來跟您說明融資房屋貸款的優缺點給您參考…

 

 

融資貸款公司有哪些?

目前市面上比較大型的合法融資公司中租迪和何潤企業裕隆企業…等許多融資公司,但這幾間皆會是我們比較常聽到且有股票上市櫃的公司,當然全台灣的融資公司總共有400多間,其他比較小型的或是沒有再辦理房屋貸款的,我們便沒有多加討論。

 

融資房屋貸款與其他房屋貸款該如何選擇呢?

銀行房屋貸款融資房屋貸款民間房屋貸款
貸款利率年利率1.5%~3%年利率7%~14%年利率12%~18%
貸款額度房價50%~90%房價50%~110%房價50%~100%
繳款方式
  • 本利攤還
  • 寬限期前幾年
  • 本利攤還
  • 本利攤還
  • 只繳利息
貸款年限5年~30年5年~10年無綁約限制
信用評估
  • 需看聯徵紀錄
  • 有財力證明
  • 需看聯徵紀錄
  • 不看聯徵紀錄
  • 信用瑕疵也可貸款
申貸時間3~10個工作天3~10個工作天1~2個工作天(可當日急用撥款)
適合族群
  • 信用良好
  • 需長期週轉
  • 有財力證明
  • 銀行無法申貸
  • 有財力證明
  • 信用不能有重大瑕疵
  • 急用資金
  • 信用有瑕疵
  • 銀行與融資都無法申貸時

*表格僅供參考要依據每個客戶實際情況不同而異*

 

融資房屋貸款怎麼辦理最划算呢?

融資公司每一段時間都會推出新的貸款服務,目前比較常遇到的情況是用來辦理房屋二胎貸款,由於融資房屋貸款公司有以下幾個特色:

  • 貸款額度有上限:融資公司提供的房屋貸款額度有上限額最高300萬以內,不像銀行貸款管道或是民間貸款管道沒有上限額的限制,比較適合金額不大的貸款方式來辦理。
  • 利率比銀行的高:通常融資公司做法比較類似汽車貸款的方式,都會用年利率7%~14%的方式來申辦,因此銀行真的無法辦理時才會考量融資公司的服務。
  • 月繳金額比較多:融資公司推出的房屋貸款多數為10年內的貸款方案,如果貸款金額高時,每個月繳款的本金加利息都會比較多,也必須要評估自身的還款能力。
  • 信用狀況要良好:如果本身有重大的信用瑕疵,例如:協商、房貸遲繳、債務更生等嚴重的信用瑕疵時,融資公司也無法受理,才會選擇不看信用的民間貸款方案。

 

之前有介紹過詳細的:融資房屋二胎貸款服務

透過以上的服務介紹您也可以非常了解!

 

融資公司好嗎?

融資公司算是僅次於銀行的貸款管道,針對房屋貸款來說融資公司的房屋貸款專案,只建議申辦房屋二胎貸款,如果您的房屋都沒有貸款時,直接找融資公司申辦就不太適合,主要您還是要根據以下幾的問題來判斷您是否適合辦理:

  • 房屋的貸款殘值
  • 個人信用狀況條件
  • 財力收入證明是否足夠
  • 資金的使用時間大約多久
  • 每月繳款金額希望在多少

以上這些問題都是在申辦融資房屋貸款前您必須要問自己的!

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融資公司利息怎麼算?

融資公司計算利息的方式有很多種:

  • 融資房屋貸款:年利率在7%~14%
  • 融資汽車貸款:年利率在7%~14%
  • 融資機車貸款:月利率在0.9%

根據您申辦的產品不同,融資公司所提供的利息也相對不同。

 

融資公司推薦哪一間

合法融資公司有那麼多間,我們挑選股票上市公司的選項為例,針對房屋貸款服務我們推薦您兩間:

  • 新鑫房屋貸款(裕隆集團旗下公司)
  • 中租房屋貸款

這兩個融資公司會是市面上比較常見的也是比較多人申辦的

 

新鑫房屋二胎貸款好嗎?

關於融資貸款我們有很多核貸新鑫房貸案例,每一種房屋貸款都有優缺點,並沒有好與壞!

建議可以評估您個人的情況用適合的方案來辦理比較重要唷!

 

還有更多融資公司問題可以找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

 

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