【房屋貸款成數】最高可貸多少?5個祕訣辦房貸到110%好簡單

房屋貸款成數不知道最高可以到多少該怎麼辦?市面上說的可以房屋超額貸款是真的嗎？

房貸可以貸多少呢?

房貸額度要怎麼辦到最高?

房屋貸款成數該怎麼算呢?

房貸可以貸多少?

以上都是客戶最常跟我提到的問題……

不論是買新建案、買中古屋都會遇到房屋貸款的問題，但是您知道嗎？

房屋貸款額度與房屋貸款成數其中藏著許多的眉角！

搞懂房屋貸款成數提高的方法您也可以用很低的頭期款或是很低的成本購入您喜愛的房屋唷！

首先….您必須要知道

房屋貸款成數是什麼?

房屋貸款成數也就是您的房屋可以貸款的比例值！

舉例來說：您的房屋如果價值1000萬，如果房貸成數是8成，也就是房屋價值的80%，評估出來您的房屋可貸款到1000萬*80%=800萬元

房屋貸款成數該怎麼試算呢？

房屋貸款成數與您申辦貸款的管道息息相關：

• 銀行房屋貸款成數：買新房屋或是原本的房屋想要增貸，銀行通常放款的房貸成數都在5成～8成左右。
• 融資公司房屋貸款成數：融資公司就是指非金融機構的上市公司，例如：中租、何潤、裕隆這些都算，一般行情來說融資公司可以申辦的房貸成數最高可達80%~110%，貸款額度會比銀行來的高，但是融資公司會有最高額度300萬為上限，如果要申辦大金額確實不太容易。
• 民間公司房屋貸款成數：民間貸款公司多數都是提供短期資金周轉的服務，通常可以貸款的額度再80%~110%不等，也沒有額度的限制，只要房屋的餘額夠都可以申辦貸款，但是貸款利率比較高申辦前建議要三思後行。

提高房屋貸款成數的秘訣有那些呢?4大評估條件

提高房貸成數只要把握這4個重點：

• 房屋地段：如果房屋在六都之內，銀行可以貸款的成數最多可達85成，假如房屋地點在偏鄉，很有可能銀行貸款的意願與成數就會降低很多。
• 房屋屋齡：假設屋齡太久超過30年以上銀行能夠貸款的成數也會相對降低至5成以下，因為他們會認定風險較高降低貸款意願。
• 財力收入：假如您的工作有公司勞保、公司薪轉、公務員等比較有利的條件，銀行在初步核貸意願也會比一般人來的高1~2成。
• 還款來源：如果您有穩定的工作、扣繳憑單、百大企業工作，銀行會認定您的工作穩定並且提高貸款成數1~2成。

房屋貸款申辦流程有那些呢？

房貸成數高的銀行有哪些？

推薦市面上房貸9成數銀行有這些：

• 新光銀行
• 中國信託
• 華南銀行

在2019年期間這幾間銀行能夠提供的房屋成數最高都可以達到9成！

當然，還是要依據每個人的情況與條件實際情況不同。

房屋貸款額度是什麼呢?

除了本身的房屋貸款成數外，可以額外利用一些加分的條件來幫您把房屋貸款額度可以提高1~3成！

房屋貸款額度必須要提高，就必須要使用對您最有利的條件！

舉例來說：原本銀行只願意貸款給您房屋貸款成數的8成，但由於您提供了保人把房屋貸款額度提高了1成，等於您在這間房屋總貸額度可達9成。

房貸可以貸多少金額？

房屋貸款最高貸款成數可達110%，但評估房屋的價值有很多因素，上面有提到幾個比較重要的部分！

如果您不知道您的房屋貸款可以申辦多少金額，您也可以免費與我們線上諮詢，幫您免費估價！

房貸9成條件有哪些呢？

只要把握幾個項目您的房貸也可以很輕鬆的貸款到九成以上：

• 選擇正確的房貸管道：每一種房貸管道適合的條件都不一樣，想要貸款成數高必須挑對適合的貸款方案，因為每一種房貸審核條件都不一樣，知己知彼百戰百勝。
• 提供有明確財力條件：如果可以提供有利的財力條件，也可以提高房貸成數，增加貸款金額。
• 培養良好的信用狀況：繳款紀錄、銀行往來條件等，都關係到您個人的信用狀況，信用條件越好，可以貸款的金額就越高。

提高房屋貸款額度的方法有哪些？5個秘訣不能錯過

提供5個秘訣教您提高房屋貸款額度：

• 個人信用貸款：如果您的信用不錯，您也可以額外加入信用貸款，有了房貸加信貸您的貸款額度可以提高1成~2成以上。
• 增附加保證人：如果貸款額度達不到您的期望值，您也可以提供保人來增加房屋貸款的額度。
• 房屋貸款保險：現在很多銀行都會推出房屋保險等相關產品，但很少人知道如果您跟銀行買了火險、地震險銀行認定風險值降低時，也會願意提高房屋貸款額度給您唷。
• 房屋二胎貸款：假如房屋貸款額度不夠您使用，也可以申請房屋二胎貸款找其他間銀行，將房屋價值剩下的殘值1成~3成貸款出來，做為第二順位抵押權增加貸款額度。
• 用附加擔保品：如果您的名下還有其他擔保品，像是房屋、土地、汽機車等，都可以在申辦貸款時提供給銀行附加擔保，增加房貸額度。

延伸閱讀：信用貸款是什麼呢？

房屋抵押二胎貸款全攻略

房貸成數不同條件可以貸多少

前對提到拉高房貸成數額度的秘訣，而實際上大約可以貸到多少成數，大家可能還是沒有概念，以下幫您分門別類彙整常見成數，讓各位有個依據參考，不過還是要留意常見成數不是絕對，倘若貸款者的條件非常良好，還是有空間可以跟銀行洽談的唷！

以完工階段而言

以屋型而言

以屋齡而言

以地區而言

如果我還有更多房屋貸款成數與額度的問題該找誰呢？

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延伸閱讀：

• 房屋抵押貸款戰略手冊
• 房屋增貸的方法有哪些？
• 房屋貸款轉增貸是什麼呢？
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