房貸轉增貸該怎麼辦理呢?

想要用房屋轉增貸款……卻不知道怎麼開始該怎麼辦?

房貸想要增貸有什麼方法呢?

我的房屋有方式可以再增貸呢?

我的房屋還有空間可以貸款嗎?

房屋貸款轉貸與增貸哪一種方式適合我呢?

 

以上問題很多客戶都會這麼問我

房屋轉貸或房屋增貸都不知道怎麼選擇…房屋貸款轉增貸是什麼?

 

 

不用擔心…

透過以下內容您也可以很輕鬆找到適合您的專屬房屋貸款方案唷!

 

房貸轉增貸該怎麼辦理

房貸轉增貸該怎麼辦理

 

房貸轉貸還是增貸該如何選擇呢?

再開始房屋轉增貸的問題前您要先了解這些問題:

先了解以上您的情狀況,才可以找到真正適合您的方式!

房屋增貸的方法有哪些?

 

房屋貸款轉貸是什麼?

房屋貸款轉貸就是幫您把原本的房屋貸款,移轉到其他銀行重新貸款,把利率、額度、繳款年限重新跟新的銀行擬定,並且由新的銀行幫您把舊的銀行所剩下的貸款給清償掉。

舉例來說:如果您有一間房屋當初跟銀行貸款800萬元了,繳款已經有10年了貸款剩下500萬元。

由於房市熱絡,新的銀行願意貸款給您900萬元房貸款轉貸就是由新的銀行幫您把剩下500萬的貸款給清償,轉到新的銀行貸款,並且可以再把差額400萬元增貸給您使用也就是所謂的房屋貸款轉增貸。

 

房屋貸款轉貸的優點有哪些?

  • 貸款年限可以重新拉長:可以重新跟銀行討論貸款方案內容,新銀行為了做您的生意都會願意比原本的貸款條件好。
  • 月繳金額可以降低:年限重新拉長後月繳金額都會降低
  • 貸款利率可再降低:除非是首購專案,否則新的銀行都會願意提供優惠利率吸引您。

 

房屋貸款轉貸的缺點有哪些?

  • 申辦成本會比增貸多一些
  • 以往的房貸繳款狀況必須正常,否則不好貸款
  • 會根據目前房市情狀價格起伏不定

 

房屋貸款轉貸流程該怎麼辦理呢?

跟著以下5個步驟做您也可以很快速自己辦理:

  1. 新銀行評估:找到新的銀行願意貸款給您,並且幫您估價與規劃利率、額度、年限等相關的方案內容,如果有符合您的需求就可以開始進行。
  2. 準備資料:準備銀行貸款應有的文件,並開始進件評估審核約3~7個工作天從辦理到撥款。
  3. 送件審核:提供越完整的資料給銀行評估可以增加銀行貸款給您的意願。
  4. 核貸對保設定:等待審核結果出來後,確認各項方案內容後就可以開始進行代書設定並簽約對保。
  5. 清償與撥款:等待設定完成後即可進行前銀行貸款清償的動作,拿到清償証明後把貸款設定塗銷,接著就可以把尾款順利取得完成撥款。

 

房屋貸款轉貸線上試算工具

您可以透過以上工具來正確試算您轉貸後的方案月繳金額!

 

房屋貸款增貸是什麼?

房屋貸款增貸就是向原本的銀行重新貸款,把您之前所繳清的貸款重新增貸出來,通常方案內容額度、利率、月繳金額不會變動太多,都會按照原銀行的方案內容繼續進行。

舉例來說:如果您有一間房屋當初跟銀行貸款800萬元了,繳款已經有10年了貸款剩下500萬元。

您跑回原本的銀行跟他說您想要重新增貸,他評估您之前的繳款情況正常後,他就會把您當初繳款的300萬元貸款在增貸給您,給您順利使用資金。

 

 

房屋貸款增貸流程該怎麼辦理呢?

  1. 原銀行評估:回到原本的貸款銀行,並由原本的銀行幫您重新審核條件。
  2. 準備資料:準備銀行貸款需要的文件,並開始由銀行內部人員審核評估。
  3. 送件審核:假如您之前的繳款狀況都正常,基本上銀行都會願意貸款增貸給您。
  4. 案件核准:等待審核結果出來後,確認各項方案內容後就可以開始進行簽約對保。
  5. 核貸撥款:直接由原銀行撥款到您房貸的帳戶讓您使用資金。

 

 

房屋貸款增貸的優點有哪些?

  • 成功貸款意願高:原銀行如果繳款都很正常通常都會在增貸給您。
  • 貸款費用低:不太需要什麼開辦費、房屋保險費、代書費等等其他的費用產生,費用較為單純。
  • 貸款金額固定:不會因為房價的變動導致可增貸金額忽高忽低,比較不需要重新鑑價。

 

房屋貸款增貸的缺點有哪些?

  • 貸款利率變動不大:通常原本的銀行不會為了您要增貸而提供給您更低的利率。
  • 月繳金額無法降低:通常您重新貸款月繳金額可能會更高,因為銀行不太願意給您拉長貸款年限,因此月繳金額都會提高。
  • 年限不會拉長:導致您的月繳金額不會因此降低,可能在增貸後就會有還款壓力,需要仔細評估。

 

房屋貸款增貸線上試算工具

您可以依據原銀行給您的方案來試算

 

轉貸與增貸的差別在哪邊呢?

房貸增貸房貸轉貸
貸款額度依原貸款額度依據當時房市浮動
貸款利率按照原房貸利率更優惠利率
貸款年限不可重新拉長可重新拉長
貸款成本
申辦時間快(約2~4個工作天)慢(約5~8個工作天)

*以上表格僅供給您參考,還是要依據實際方案為主*

 

房貸轉貸還是增貸哪一種適合我呢?

我把常見的情況整理給您可以作為參考:

適合方案
想要降低利率?建議辦理房屋轉貸
想要降低月繳金額?建議辦理房屋轉貸
貸款金額不多想要用最省錢的方式辦理?建議辦理房屋增貸
想要用最快速的方式辦理?建議辦理房屋增貸
想要找比原本房貸更優惠的方案?建議辦理房屋轉貸
想要重新拉長年限?建議辦理房屋轉貸
想要用最簡單的方案辦理?建議辦理房屋增貸

*以上表格可作為參考,根據實務案例推薦!*

 

我如果不想要房屋轉貸或增貸還有什麼方法嗎?

有的!

如果您不想要轉貸或者是增貸那麼麻煩,那您可能要考慮房屋抵押二胎的專案!

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