房屋二胎貸款案例說明

房屋二胎的申辦方式有很多種,每個申辦的方式還是要依據每個人的條件來選擇……

因此,今天主要來介紹幾個我們處理過的房屋二胎案例來給大家分享,希望能幫上您的忙,提供當作您的選擇的方式參考

今天介紹的方式我把它列為4點整理給您:

  1. 長期週轉
  2. 高額度貸款
  3. 短期週轉急用資金
  4. 民間房屋二胎轉銀行

 

房屋二胎案例

房屋二胎案例說明

 

長期週轉:房屋二胎案例

所有的房屋二胎方案中,主要還是以銀行貸款的方案為主,因為利率低、年限長、月繳金額屬於本利攤還,在負擔上比較不會那麼重……

案例說明:客戶王先生在15年前買了一間房屋,房屋貸款繳款都正常,在新竹科學園區上班擔任技術經理,有著不錯的收入有勞保薪轉且信用條件也正常,但是卻因為前幾個月手頭比較緊,信用卡只有繳納最低應繳金額影響到聯徵紀錄,也因為想要一筆資金重新裝潢房屋,因此在申辦銀行貸款時常常被婉拒無法申辦房屋二胎,後來透過我們的協助,協助王先生把債務繳清培養好信用,幫她重新辦理銀行房屋二胎貸款專案,成功貸款150萬出來,分七年攤還月繳金額只需要一萬多,讓他解決煩惱也順利完成房屋裝修的問題。

看完以上案例我幫您整理一下銀行房屋二胎案例優缺點:

元展分析項目銀行房屋二胎貸款
貸款金額300萬為上限

如要增貸超過300萬以上,要參考房屋轉增貸

年利率3.5%~6%
貸款年限7~10年期
貸款年齡20歲~60歲
優點
  • 利率低
  • 長期週轉
  • 本利攤還
缺點
  • 貸款金額限制
  • 審核嚴格
  • 貸款成數不高
  • 有綁約
適合族群
  • 信用條件正常
  • 房屋貸款繳納3年以上有還到貸款本金

 

您也可以參考2018銀行房屋二胎選擇

銀行貸款月繳金額試算

 

高額度貸款:融資房屋二胎案例

通常銀行無法貸款到高額度,主要是會有金管會來監管放款成數,因此要貸款高成數比較不容易,尤其是房屋貸款才剛貸款沒多久的案件….

案例說明:客戶余先生購買房屋已經3年了,在開貨車月收入大約在5萬多,沒有勞保與薪轉,最近因為手頭緊需要一點資金用來投資購買貨車,但因為房屋前兩年都只有寬限期方案(只有繳納利息沒有含本金),且近幾年房市剛好下跌,因此找尋銀行申辦房屋貸款時都因評估價值降低被房屋貸款空間不足的理由給婉拒…

我們協助他辦理融資房屋二胎貸款的專案,成功核貸70萬,月繳金額在一萬內分7年合約,購買貨車每月賺的錢可以支付他貸款月付額,實在是雙贏阿!

 

看完以上案例我幫您整理一下銀行房屋二胎案例優缺點:

元展分析項目融資房屋二胎貸款
貸款金額300萬為上限

如要增貸超過300萬以上,要參考房屋轉增貸

年利率6%以上
貸款年限7~10年期
貸款年齡20歲~60歲
優點
  • 貸款房屋成數高
  • 長期週轉
  • 本利攤還
  • 審核寬鬆
缺點
  • 會看聯徵紀錄
  • 審核嚴格
  • 有綁約
適合族群
  • 房屋貸款空間不足的客戶
  • 中長期投資週轉

 

 

短期緊急週轉:民間房屋二胎貸款案例

假如銀行沒辦法申辦時,您可以參考民間貸款的方案,因為不論是否您信用瑕疵、負債比過高、無收入證明、銀行協商等問題都可以成功貸款,且重點是撥款時間只需要1~2天……

案例說明:客戶洪先生目前經營貿易公司,但信用有點瑕疵房屋貸款都有遲繳紀錄約6個月以上了,造成信用瑕疵銀行無法貸款,且公司時常都會有資金進出的需求,目前名下有一間房屋貸款一陣子了,目前手頭需要一筆資金約300萬元作為公司臨時運用,但也不願意與家人開口週轉,因此我們協助他申辦民間房屋二胎貸款的服務,通常是按月計息不綁約,用多少算多少利息,因此他就不用擔心資金上的問題,用多少算多少利息,每月的利息在1.5%非常適合短期週轉,假如本金降低利息也會降低,也恭喜洪先生順利解決他的問題!(民間房屋二胎貸款式什麼呢?

 

看完以上案例我幫您整理一下民間房屋二胎案例優缺點:

元展分析項目民間房屋二胎貸款服務
貸款金額金額無上限,只要房屋殘值夠
利率1%~2.5%月息
貸款年限不綁約,按月計息
貸款年齡20歲以上沒有限制
優點
  • 貸款房屋成數高,貸款金額高
  • 適合短期週轉
  • 可只繳利息
  • 信用協商或瑕疵也可辦理
缺點
適合族群
  • 短期緊急週轉
  • 信用瑕疵、無收入證明等問題可辦理

 

 

民間房屋貸款轉銀行貸款:房屋二胎貸款案例

很多客戶會被民間貸款困擾,希望能順利找銀行貸款,不過卡著一個民間貸款遲遲無法成功,今天要來跟您分享其他人的案例…

案例說明:客戶陳小姐因為之前有申辦民間房屋二胎貸款向朋友借款也需要利息,因為每個月都是固定領薪水並不是要投資週轉使用因此會覺得負擔有一點高,但找銀行申辦房屋貸款時都會被拒絕,主要是房屋有民間貸款存在,我們也成功幫助陳小姐協助民間二胎轉銀行的服務!

主要先幫他把民間房屋的貸款給清償等信用正常後,搭配配合的銀行來進行貸款,成功貸款後再將清償的金額還給我們,原則上民間貸款轉銀行貸款需要比較多的特別方式來處理,只要找到正確的管道您其實也可以做得到!

 

民間房屋二胎貸款轉銀行貸款

 

 

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