信用瑕疵要如何辦理房貸?

信用瑕疵想要辦理房屋貸款嗎?

信用不良該如何申辦房屋貸款呢?

但帶著「信用瑕疵」去找銀行申辦房屋貸款,很多常常時候都會被「婉拒」。

主要原因是銀行不論在申辦房屋一胎貸款或是房屋二胎貸款時,都會審核您個人條件,只要信用瑕疵就被視為信用不良,所以信用對於銀行很重要,以下都會好好的跟您說明!

因此我們可以得知,信用瑕疵中想要向銀行辦理房屋貸款,短時間真的不容易。

 

今天要教您一些幾個已經在信用瑕疵中還可以申辦房屋貸款的方法:

  • 申辦民間房屋貸款的管道:民間審核條件比較寬鬆可以忽略信用瑕疵,但利率會比銀行高。
  • 房屋更換所有權人的名字:找其他信用正常的家人,將房屋過戶由他人幫您貸款。
  • 先陪養好信用再申辦房貸:取得一筆資金後先將信用培養好在申辦貸款,可能會花6~12個月的時間。
信用瑕疵要如何辦理房貸

信用瑕疵要如何辦理房屋貸款呢

 

信用瑕疵的原因有哪些?

信用瑕疵的原因有很多,只要有以下幾個情況都被歸類信用瑕疵:

  • 銀行信用小白
  • 貸款還繳遲繳
  • 銀行債務協商
  • 最低應繳金額
  • 銀行強制停卡
  • 銀行法定扣款
  • 信用循環利息
  • 連帶擔保債務
  • 聯徵次數過多
  • 銀行呆帳紀錄
  • 近期債務擴張
  • 聯徵分數不足

以上,我隨便舉例就有12個之多,還有一些是上面沒有提到的,您可以思考看看哪一個是您高風險項目盡量避免……

 

為什麼信用瑕疵沒辦法辦房屋貸款?

因為銀行在辦理房屋貸款時都會調您的「聯徵紀錄」出來查閱,聯徵分數介於200分至800分,只要低於400分以下都算有瑕疵,上面提到的這些原因都會造成您的聯徵分數降低,因此聯徵分數很重要,信用瑕疵在申辦銀行房屋貸款時就會有一點難度。

因此千萬要守住您的聯徵信用分數,才能夠順利地向銀行貸款融資……

個人聯徵紀錄申請方法

 

銀行除了聯徵分數還會看什麼條件呢?

申辦房屋貸款時像是這些條件銀行也都會參考:

  • 個人負債比:如果您的負債比過高就會被銀行認定還款能力不足。
  • 職業收入證明:有明確的收入證明銀行才會放心貸款給您,如果沒有足夠的證明您的收入銀行可能會婉拒。
  • 房屋市價殘值:銀行申辦房屋貸款成數為80%左右。
  • 借款人年紀:一般最高貸款年齡為65歲,超過這個年紀就不容易向銀行貸款了,除非提供相當的保證人。

 

信用瑕疵該怎麼解決呢?

提供5個步驟解決信用瑕疵的流程:

  1. 先查閱個人聯徵紀錄
  2. 找到信用瑕疵的部分
  3. 找方法解決信用瑕疵問題
  4. 培養3~6個月以上再次查看分數是否有提高
  5. 如果有提高就代表您成功了,如果沒有提高分數就代表沒有找到對的方式

個人聯徵分數提高的8個方法

 

正在信用瑕疵還可以馬上辦房貸拿到資金嗎?

當然可以的!然而信用瑕疵中如果還要申辦銀行房屋貸款可以說是「機率低於20%以下」,如果您沒有辦法等那麼久,您可以考慮申辦民間房屋貸款

為什麼要申辦民間房屋貸款呢?

民間房屋貸款有幾個優點

  1. 信用瑕疵一樣可以辦理
  2. 沒有收入證明可以貸款
  3. 不看個人條件與聯徵紀錄
  4. 申辦時間速度只要1~2個工作天
  5. 貸款金額可達房屋市價95%以上
  6. 不綁約可以隨時清償
  7. 不必提供保證人出來
  8. 沒有貸款年齡限制,房屋土地持分也可以辦理

當然民間房屋貸款也有缺點

參考民間房屋貸款申辦流程

 

該如何了解更多信用瑕疵房屋呢?

如果您有更多不懂的地方可以透過以下方式幫您免費諮詢:

  1. 24小時免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588 (記得加”@”)
  3. 填寫右方表單由專人為您聯繫
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