未保存登記建物貸款該如何申辦?

未保存登記建物也是就是說土地上的房屋並沒有申請「建物所有權第一次登記」,簡單來說就是房屋並沒有"建物所有權狀",對於這樣的房屋與土地通常銀行都只能認定土地的價值而已,所以要向銀行貸款實在不太容易。

但是,未保存登記的房屋雖然沒有權狀,但在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障,所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉,但仍發生事實上處分權移轉的效力,而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人之干涉。

因此您也不必太擔心,只是要貸款需要花一些方式與時間才能進行。

今天主要教您可以將未保存登記的房屋申辦貸款,透過民間貸款您也可以很快地將房屋拿來貸款,最低利率只要1.5%起,且不限屋齡、地區、個人信用條件等,只要您有房屋或土地即可貸款,彈性還款不綁約,最低可以只繳利息,有多的本金可以部份還本金,讓您達到短期週轉的融資效益,可以不必申請建物保存登記。

 

難道未保存登記的房屋就不能貸款了嗎?

可以的

有兩個方式您還是可以將未保存的建物來貸款:

  1. 申請保存登記:只要將房屋合法化,後續就可以向銀行申請貸款了,但這方式通常時間會比較久,從測量到完成拿到權狀估計要1個月以上,還不論其他法律規範。
  2. 向民間申辦未保存登記建物貸款:在還沒辦理保存登記的情況下,只能向民間申辦貸款,通常利率會比銀行高約在1.5%~3%每個月的利息,雖然利率高了一些但如果對於短期週轉的您來說或許是一項選擇方式。

未保存登記建物貸款

為什麼我的房屋沒有保存登記呢?

可能有幾種原因您的建物沒有保存登記:

  1. 當初在興建房屋前沒有申請建物第一次登記,有的算是違建,有的算是私人興建並不是違建。
  2. 三合院、鐵皮屋等這類的老房屋常常會沒有申請建物保存登記。
  3. 日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記,但也不屬於違建。

一般來說只要有蓋房屋都會照正常建築法規流程走,完成後都一定會有建物所有權狀。

 

未保存登記建物算是違建嗎?

未保存登記建物不算是違建,您其實不必太擔心!

您可能會擔心以下幾點:

  • 未保存登記建物被國家發現時會被拆除嗎?:基本上我國法律上現階段房屋都有在使用的話即便是違建也都不太被下令拆除。
  • 未保存登記建物可以買賣、過戶、繼承嗎?:雖然不符合建築法規而無法辦理登記,但在私法上,仍是受法律保障的財產權之一,所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉,但仍發生事實上處分權移轉的效力,而使買受人得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人之干涉。(參考法條:民法第758條民法第759條
  • 未保存登記建物該如何合法化?:在下面我將交您該如何申請建物所有權第一次登記

 

 

未保存登記建物貸款需要準備什麼資料?

  • 土地所有權狀正本
  • 房屋稅籍證明(地方稅務機關可以申請此份資料,帶著土地權狀與身分證即可)
  • 個人雙證件資料(例如:身分證、健保卡)

 

該如何申請房屋稅籍證明?

您可以至地方稅捐處申請,並提供以下資料:

納稅義務人:

  1. 本人國民身分證正本(查驗即還,通訊辦理請檢附影本,網路申辦限用納稅義務人本人自然人憑證或工商憑證驗證)。
  2. 申請書(簽名或蓋章)。

 

代理人或辯護人:

  1. 代理人或辯護人國民身分證正本(查驗即還,通訊辦理請檢附影本)。
  2. 納稅義務人國民身分證影本。
  3. 授權書正本。
  4. 申請書(簽名或蓋章)。

繼承人:

  1. 繼承人國民身分證正本(查驗即還,通訊辦理請檢附影本)。
  2. 與被繼承人之關係證明文件影本。
  3. 申請書(簽名或蓋章)。

 

完成以上資料申請即可有"房屋稅籍證明"。

 

該如何將建物申請保存登記呢?

您必須分為兩個流程進行:

  1. 建物第一次測量
  2. 建物第一次登記

建物第一次測量準備資料:

  1. 曾於該建物設籍之戶籍謄本。
  2. 門編訂證明。
  3. 繳納房屋稅憑證或稅籍證明。
  4. 繳納水費憑證。
  5. 繳納電費憑證。
  6. 未實施建築管理地區建物完工證明
    書。
  7. 地形圖、都市計畫現況圖、都市計
    畫禁建圖、航照圖或政府機關測
    繪地圖。
  8. 其他足資證明之文件。

 

建物第一次測量流程:

  1. 填寫申請書:申請人向地政事務所索取建物測量及標示變更申請書,依
    規定格式填寫,連同其他應備文件,向地政事務所申辦。
  2. 申請收件及繳納規費:填寫申請書後向地政事務所收件,並同時繳納規
    費後領取繳費收據。如一棟建物跨越兩個以上不同地政事務所管轄者,
    應向該建物門牌所在地所屬之地政事務所申請之。地政事務所於收件時
    經審查准予測量者,應隨即排訂測量日期、時間及會同地點。
  3. 補正:如因申請書填寫錯誤,證明文件不足,應補繳規費,或有其他應
    補正事項,經地政事務所通知,應依通知書補正事項及補正期限補正完
    竣,送地政事務所繼續辦理。逾期未依補正事項補正完畢者,予以駁回。
  4. 到場指界:申請人應依排訂日期、時間或委託他人(附具委託書)準時
    到場指界。於測量完竣,並認定無誤後,在建物測量成果圖上簽名或蓋
    章。申請人屆時不到場者視為放棄測量之主張,已繳測量費不予退還。
  5. 領取測量成果:於測量完竣後,由地政事務所發給建物測量成果圖影印
    本。

建物第一次登記

完成建物第一次測量就可以準備相關資料到地政司進行建物第一次登記囉

建物第一次登記需準備的資料:

  1. 登記申請書。
  2. 申請人身分證明文件。
  3. 登記原因證明文件(使用執照、完工證明、稅籍證明、水、電證明、戶籍謄本、門牌編釘證明…)。
  4. 建物測量成果圖。
  5. 全體起造人分配協議書及其印鑑證明 ( 於區分所有建物申請登記時,如依其使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置時檢附 ) 。
  6. 其他依法令規定應檢附之文件。

建物第一次登記需要的時間

  • 處理期限:二天
  • 核定公告:四天(公告十五天)
  • 公告期滿登記:二天

以上就可以完成建物第一次登記的流程囉!您也可以參考建物申請保存登記方式

 

是不是有點複雜呢?如果您覺得複雜是正常的,或許您也可以透過我們代書幫您辦理建物第一次登記,可以省下您很多不必要的麻煩!

 

如果我想申辦未保存登記建物民間貸款該怎麼做呢?

  1. 您可以填寫右方表單,由專人與您聯繫
  2. 可以撥打24小時免費諮詢專線:0980-539-411許代書
  3. 由線上專人幫您諮詢,加入Line帳號ID:@a588(記得加”@”唷)

 

 

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