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房地二胎是什麼?

房地二胎也就是利用自己名下的「房屋」或是「土地」不動產來申辦貸款,假使目前不動產已經有第一順位的貸款,設定在第二順位的貸款也就是二胎貸款,這就是房地二胎貸款。

然而,您可能不知道房地二胎貸款有分為兩種申辦管道,今天就要來好好幫您分析兩者的優缺點:

房地二胎是什麼

房地二胎貸款方案快速選擇申辦

銀行房地二胎貸款是什麼?

銀行房地二胎貸款也就是向其他銀行申辦二胎貸款方案,我們整理個幾個主要的條件給您參考:

  • 貸款審核條件:審核不動產與個人信用狀況
  • 貸款金額上限:300萬為上限
  • 貸款放款成數:不超過鑑價金額7~9成,視房屋情況而定
  • 還款年限:7~10年
  • 貸款利率:3.5%~8%起(年利率)
  • 還款方式:本利攤還,無寬限期
  • 貸款申辦時間:7~15個工作天
  • 申請審核時間:2~5個工作天
  • 個人信用條件限制:需查詢個人聯徵紀錄
  • 貸款其他限制條件:個人信用不好時可能無法申辦,需有明確的收入證明,個人評分不足時,甚至會需要保人擔保的情況。針對土地目前銀行無法進行放款

 

民間房地二胎貸款是什麼?

之前有跟各位介紹過民間房屋二胎貸款,其實是一種適合短期周轉、個人信用瑕疵過、投資資金周轉的貸款用途,雖然利率會比銀行高,但我相信對於臨時需要變出一大筆資金的客戶是非常適合的,我們整理幾個主要的條件給您參考:

  • 貸款審核條件:只審核不動產殘值
  • 貸款金額上限:無上限,依房屋殘值而定
  • 貸款放款成數:最高可核貸不動產市價100%,視房屋情況而定
  • 還款年限:不綁約,最短可借一個月,最長可借10年以上
  • 貸款利率:1.5%~2.5%(月利率)
  • 月繳金額:最低可以只繳利息,也可部分還本金,沒有限制
  • 貸款申辦時間:1~2個工作天,最快可當日撥款
  • 申請審核時間:2個小時內馬上得知結果,最慢則一天內
  • 個人信用條件限制:只要房屋有殘值就可以貸款
  • 貸款其他限制條件:只要有房屋或土地擔保,不管是否有收入證明,信用瑕疵等問題,有任何信用不良問題都可以順利辦理。土地對於民間的申辦管道也可以順利周轉

之前有介紹過:民間貸款安全嗎

 

兩者房地二胎方案哪一種是適合我呢?

兩種房地二胎貸款的管道都有優缺點,您必須仔細審視以下幾個問題,並且好好的問問自己,您才可以找到最適合您自己的方案:

  1. 您的不動產是否在剛貸款1~3年的期間?(沒有
  2. 是否曾經有信用瑕疵、聯徵紀錄不良、貸款遲繳、銀行協商、負債比過高等其中一個問題?(沒有
  3. 想要申辦的貸款額度是否會超過300萬以上?(超過沒超過
  4. 月繳金額是否能負擔本利攤還的額度,月繳金額至少在3萬以上?(可以不行
  5. 需要使用資金的時間是否可以等一個月以上?(可以不行
  6. 自己估算一下房屋總貸款有超過市值7~8成嗎?(沒有
  7. 估計資金週轉的時間會不會很久呢?例如:1年以上。(超過沒超過

 

您做得很非常的好!……

很慶幸您這麼的有耐心看完它~

回答完以上的問題後,您可以發現我都幫您歸類好了,只要您的答案是『紅色』,那就是您比較合適申辦民間房地二胎貸款的方案,假如您的答案是『綠色』,那就是銀行房地二胎的方案更適合您。

以上,屬於本公司的立場,僅供您參考,因每個客戶都有特殊的情況條件也大不相同,但不代表是正確的答案。

 

假如我想要申辦銀行房地二胎貸款該如何做呢?

您如果決定要申辦銀行二胎貸款,您可以開始準備以下的資料準備送件給銀行審核開始評估囉!

  1. 銀行申請書
  2. 身分證影本
  3. 前貸銀行近一年繳款明細
  4. 財力證明
  5. 房屋所有權狀影本
  6. 個人聯徵紀錄
  7. 扣繳憑單

銀行辦理的流程:
房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶→撥款

以上從第一步驟到最後撥款通常至少要兩星期左右

 

假如我想要申辦合法民間房地二胎貸款該如何做呢?

您可以透過以下方式與我們聯繫:

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By |2018-04-02T21:43:43+00:00四月 2nd, 2018|貸款實用技巧|0 Comments

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