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房屋二胎額度

房屋二胎額度有多少可以貸款?

房屋二胎額度有多少可以申辦呢…?很多人難免都會遇到結婚、出國留學、投資週轉、公司融資等緊急狀況,需要用到一筆資金時都會考慮申辦房屋二胎貸款作為資金調度來源,因為這會是最快、額度最高的方式,但又不太理解房屋二胎貸款額度該如何試算比較好,或者有多少房屋二胎餘額可以使用呢?今天主要教各位如何試算出最精確房屋二胎貸款額度!

房屋二胎貸款也就是原本已經有申辦第一順位抵押貸款的房屋,再拿房屋來向其他銀行或融資公司申辦第二順位的抵押貸款。

通常「房屋二胎貸款」的利率會比原先貸款的利率高(大多數會在8%至14%之間,其中的差異,就是看擔保品坐落的區位而定)、額度低、且還款年限較短(大多3~7年),且無寬限期,無法使用房貸的優惠方案。

 

房屋二胎額度

房屋二胎額度該如何試算?

房屋二胎貸款額度該如何試算呢?

舉例來說,市價1000萬元的房子,第一順位的房貸部分,原銀行願意核貸的額度約為7~8成(700~800萬元)左右,但是通常進行900~1000萬元的設定,所以當申請「二胎房貸」時,由於是在不用重新鑑價的狀況下,銀行通常會針對原本設定的900~1000萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約150萬元至200萬元之間的額度。

但是,假如當初您是申辦所謂的「100%房貸方案」,通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款,這樣的個案要申請「二胎房貸」時,由於第一順位貸款已將房屋的設定佔滿,銀行基於風險的考量,除了必須壓低放貸的額度,有時根本就不予核貸。

因此,在銀行都無法核貸的情況下,有些客戶因短期資金週轉需求就會考量透過民間房屋二胎貸款申辦方案,由於民間貸款的評估方式可以到達房屋市價的9成甚至達100%,可靈活運用的空間就很多了,也算是提高貸款總額的方式之一,但畢竟民間貸款的利率會比銀行高一些,再申辦前建議仔細詢問後分析投資報酬率可行後,再進行申貸比較好!

 

房屋二胎貸款試算工具

 

房屋一胎貸款與房屋二胎貸款的額度有甚麼差別呢?

  • 房屋一胎貸款額度空間:貸款通常會依每個人的收入、職業、各項信用分數綜合評比,通常一胎房貸買屋貸款可達房屋市價的60%~80%。
  • 房屋二胎貸款額度空間:二胎房屋通常貸款額度所剩不多,通常房屋二胎額度為房屋市價的15%~20%為主,不過還是會依每個人情況調整。

 

 

房屋二胎貸款的種類有哪些選擇?

在上面有跟您提到兩種可以申辦房屋二胎貸款的方式,我主要把他歸類為兩大種:

  1. 銀行房屋二胎貸款:額度較低、利率較低、還款年限短、撥款時間約7~15個工作天。
  2. 民間房屋二胎貸款:額度較高、利率較高、還款年限不綁約、撥款時間約1~3個工作天。

 

房屋二胎貸款哪種方式較高額度?

如以上跟您提到的房屋二胎貸款種類,我們可以得知如果要申辦額度較高的貸款額度,可以選擇民間房屋二胎貸款額度較高,貸款甚至可達房屋市價的9成~100%,但相對來說利率會比銀行高,建議在申辦前必須仔細衡量資金用途再申辦。

或者

另一個方式,您也可以申辦房屋二胎貸款後,如額度真的還是不夠時再申辦民間房屋二胎貸款

 

您也可以參考這篇:

民間貸款利率會很高嗎

 

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2 Comments

  1. JACK CHANG 09/02/2018 at 23:45:58

    讚!讓我有點清楚了

  2. 元展貸款專家許代書 09/03/2018 at 00:09:10

    謝謝您的支持

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