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道路用地貸款

道路用地可以貸款嗎?

道路用地貸款是否可以申辦呢?很多人都會這樣詢問我….而今天要告訴您一個特別的方法,能夠讓您手中的道路用地也能短期週轉融資,輕鬆變現。

答案是:道路用地當然可以申辦貸款

 

今天…要先介紹各位比較實用的道路用地貸款申辦方法,能夠在短期內馬上將手中的資產變成現金週轉,我們都知道不管是…投資生意、買股票、結婚、出國遊學等,都是需要一筆資金來短時間利用的!

很多人手中持有道路用地,但卻將手中的道路用的拿到銀行、農會土地銀行卻都無法順利貸款融資,那我又該如何解決我的短期週轉問題呢?

別擔心…

今天要教您最簡單方便的方式申辦,假如您手中持有道路用地時,同時又需要短時都轉一筆資金時,您可以透過民間貸款辦理民間道路用地貸款,原因非常簡單:

  1. 無法透過銀行:銀行無法受理道路用地貸款,只能透過合法的民間貸款管道解決短期貸款問題。
  2. 貸款條件寬鬆:民間貸款審核條件較無太大限制,不管您曾經是否有信用瑕疵、貸款遲繳、銀行協商、負債比過高等問題皆可辦理,核貸的成功率比較高。
  3. 彈性還款不綁約:可以讓您短期週轉的同時不會有綁約的壓力存在,可以部份還本、部分還款,輕鬆週轉。

 

只要您手中自有道路用地,即可透過民間貸款順利核貸,但是還您要先提醒您,在申辦民間貸款的同時,您必須知道民間貸款的利率一定會比銀行高,在申辦前必須三思後行,雖然道路用地可透過民間貸款短期融資,不過您還是要仔細審核,貸款的過程中是否能夠符合您的投資報酬率呢?

不要因為一時沒有考慮清楚讓貸款而變成您的負擔,我想這樣真的非常得不償失….

您也可以參考之前有位各位介紹過的民間貸款利率會很高嗎

 

道路用地貸款

道路用地貸款申辦方式

道路用地貸款利率會很高嗎?

在上面有和各位介紹過民間貸款的相關利率了,然而道路用地貸款的利率也是以月計費,以月為單位,通常利率約1.5%~3%,建議自我審核評估過覺得利率都還能夠符合短期週轉的需求時,在建議申辦!

主要還是要看您貸款的額度,以及評估過後是否能夠貸款為主,建議可以透過免費諮詢幫您線上評估,告知您辦理時會產生的相關利率及費用時,您可以再決定是否需要進行申辦!

 

道路用地貸款申辦流程有哪些?

只要五個步驟就能輕鬆申辦道路用地貸款:

  1. 申請:您可以加入我們公司的LINE-ID,我們將由專人為您解說。
  2. 估價:收到資料後會由我們公司的專業審核團隊來進行相關細部估算。
  3. 審核:因為並不是每一塊道路用地都可以順利貸款,必須先評估後才能知道貸款的額度和利率。
  4. 設定:向客戶說明貸款專案,準備撥款文件
  5. 撥款:透過地政設定後,立即撥款運用資金 

申辦道路用地貸款我該如何做?

您可以透過:

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:0980539411
  3. 或填寫右方表單由專人為您聯繫

 

 

以下我將為您補充道路用地的相關細節…

道路用地是什麼呢?

  • 都市計畫中會有所謂的公共設施用地,但是由於經費的不足,會有許多雖然是被規畫成公共設施用地,但卻還沒徵收,其中就是道路用地較常見。
  • 政府的道路用地基本上是不會賣出去的,因為都市計畫的道路本來就是要供公眾使用,而非私人!所以畫成道路是不太會賣給私人的,至於私人所有的道路用地,因為不知道政府幾時才要徵收又想要變現,所以才會賣給這些想要利用道路用的人。

道路用地有分為三種?

依據建築法第48條:直轄市、縣市局主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為建築線。

  1. 計畫道路
  2. 既成道路
  3. 私設道路

在此將不進一步一一說明,有興趣的您可以參考建築法第48條

 

備註:道路用地其實用途非常的少,只能說這種特別的土地,只能被特定人士用來『特定使用』,在下方都會一一和各位介紹道路用地的用途。

 

道路用到可以做甚麼用途?

我整理出4點比較常利用道路用地的用途給您參考:

  1. 買來等著讓政府徵收。
  2. 買來用來抵稅(幾年前流行的捐地節稅,就是利用所得稅法第十七條的規定,以低於公告現值的價值(那時候行情不超過公告現情的二成)買入,再以公告現值捐給政府,因為所捐出的價值可以抵扣所得總額,等於是降低所得和適用稅率(包括遺產稅在內),因此那時一些有錢人和企業都會用這種方式來買道路用地再捐給政府.但是有鑑於不少人是以低價購入但卻以公告現值捐出,有違公平原則及逃稅之嫌,所以買道路用地節稅已不適用. )
  3. 容積移轉(容積移轉就是在容積率實施之後,建商為了能夠在原有的容積限積下,蓋更多建坪來增加銷售價值所用的手法.例如住六用地,容積率是400%,也就是說住六的每一百坪的土地,可以蓋四百坪的房屋,但是建商會去買同一個都市計畫,尚未被徵收的道路用地,以較低價格(現在約是等同於公告現值上下),再把道路用地捐給政府,但這些道路用地的容積率就可以移入到他原先要蓋房子的土地上,變成可以蓋到五百二十坪,(一般不得超過30%),相對於建商而言,他就可以省下較多的土地成本,蓋到更多房子來賣.但是可以轉出容積的土地也有相關限制,例如台北市是路寬15米以上. )
  4. 容積交換(容積交換也就是以地易地,買入一些道路用地,以其公告現值總額去和政府交換一些公有非公用的土地.之前曾有一位捲入駙馬風暴的商人,就是在高雄以道路用地去交換政府的土地,而被踢爆的情形.其實這是合法的,但是道路用地公告現值再高,也比不上可以蓋房子的建地丫..因此在那件事件之後,現在各地政府已不太敢隨便批準這種情形. )

 

以上,希望說明文章能夠幫助到各位,如果您還有其他問題歡迎來電免費諮詢!

道路用地貸款
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By |2018-02-16T14:12:56+00:00二月 16th, 2018|貸款實用技巧|0 Comments

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