林地貸款要去哪邊辦理?…有林地卻不知道該怎麼融資嗎?

林地貸款是可以借到錢的嗎?

為什麼銀行都沒辦法承辦林地貸款呢?

土地貸款銀行基本上是無法承作的,但是像是土地融資比較多元,建議要針對每個人的條件不同來評估審核!

林地貸款可以辦理嗎?

假如您想要用林地來向銀行或農會等金融機構辦理貸款是非常困難的!

嚴格說起來,目前想要辦理林地貸款,在金融機構是不容易辦理的,除非您的條件非常好。

因為只要「使用分區」上顯示為「林地」或是「旱地」,這樣的土地是沒有辦法在上面隨意建立房屋的,因此使用價值非常低!

但如果您真的想要辦理的話,可以透過民間貸款的管道來申辦!

申辦成功機率達80%!

林地貸款為什麼在銀行無法申辦?林地的定義是什麼?

因應《森林法》第 3 條(森林之定義及所有權歸屬種類),說明森林係指林地及其群生竹、木之總稱。依其所有權之歸屬,分為國有林、公有林及私有林。森林以國有為原則。《森林法》第 4 條

(視為森林所有人)以所有竹、木為目的,於他人之土地有地上權、租賃權或其他使用或收益權者,於本法適用上視為森林所有人。

所以,林業用地之土地,是無法隨意在其土地上建造房屋的,除非經過特殊申請。

林地用途多,列舉以下給大家參考

  • 林業使用及其設施。
  • 農舍。
  • 安全設施。
  • 交通設施(限於道路使用)。
  • 生態體系保護設施。
  • 水源保護及水土保持設施。
  • 廢棄物及污水處理設施。
  • 採取土石。
  • 公用事業設施(限於點狀或線狀使用)
  • 戶外遊樂設施(限於風景區)。
  • 森林遊樂設施(限於森林區)。
  • 休閒農業設施。
  • 礦石開採。
  • 再生能源相關設施。
  • 臨時堆置收納營建剩餘土石方。
  • 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。

林地貸款會如何評估林地價值?

林地的價值來自於位置、使用分區、坡度、面積、開發難易度等等都是影響因素,在申辦林地貸款的同時,大致會以4個面向為主要評估: 

  • 土地位置:土地的坐落位置在哪個縣市、使用分區是哪一種。
  • 土地狀況:土地面積大小、土地坡度、臨近道路、地上物使用狀況等。
  • 資金用途:土地貸款重視借款人的資金用途是否有合理性。
  • 還款情況:借款人償還貸款的計畫及還款穩定性。
林地貸款會如何評估林地價值?
林地貸款會如何評估林地價值?

土地種類有哪些呢?

現階段土地的種類有以下幾個:

  • 林地
  • 旱地
  • 山坡地
  • 農地
  • 建地
  • 工業地
  • 原住民保留地

林地貸款種類包含持分土地、建地、旱地、養地、林地、山坡地貸款、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地、農地借款、建地借貸、農地等均可申辦,也可以是抵押貸款的標的物,若土地已經抵押貸款過了,可以申請土地二胎或者三胎。

銀行林地貸款可以辦理嗎?有法規限制?

前面提到依據森林法規定「經編為林業用地之土地,不得供其他用途之使用」,林業經營行為除造林外,修枝、除草、疏伐或是採集種實、竹筍等皆為森林經營的範圍。簡單來說,只要土地使用分區顯示為林地,就表示依照法規是無法在土地上隨意建造房屋的,想要變更用途會有許多限制,雖然經徵得直轄市、縣市主管機關同意,報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者,不在此限。但對銀行來說使用價值還是較低,因此想辦理林地貸款相對比較困難。

延伸閱讀:建地貸款要怎麼辦理最划算?找最低利率靠這2種管道

銀行無法林地貸款該怎麼辦?

承上段說明,假如您有林地在銀行無法貸款的話,會建議考慮用民間貸款的方式,順利申請到款項的機會較高。

延伸閱讀:民間貸款安全嗎?5個方法來教您正確判斷

林地貸款的利率怎麼算?

民間金融機構辦理林地貸款,通常約1.5%~2.5%不等,實際也會依據林地本身的價值與個人條件、信用狀況會有所不同。

林地貸款審核的條件有哪些?

想辦理林地貸款有以下條件可以參考:

  • 土地面積
  • 使用地目
  • 土地現況
  • 地型
  • 臨路與否
  • 土地產權持分比例
  • 土地座落的地點
  • 個人的財力加分
林地貸款審核的條件有哪些?
林地貸款審核的條件有哪些?

林地貸款申辦要準備的資料有哪些?

  • 土地所有權狀
  • 印鑑證明
  • 印鑑章
  • 身分證

持分林地可以貸款嗎?

可以的!透過民間貸款管道也可以申辦持分林地貸款唷!

權利範圍屬持分,就算可申請貸款,也需共有人皆出面並連帶作保。綜訴以上銀行端、農信機構皆不可能承做。

民間林地貸款該如何辦理?5個流程輕鬆辦

  1. 申請:免費來電或線上諮詢,了解目前資金狀況與條件後,尋找適合的貸款方案。
  2. 估價:評估所提供不動產狀況、銀行貸款狀況等。
  3. 審核:規劃貸款額度、利率、相關費用、貸款細節等見面詳細說明。
  4. 設定:備齊相關資料向地政事務所送件設定審核。
  5. 撥款:完成設定辦理手續後,立即撥款對保運用資金。

民間林地貸款的利息會很高嗎?

通常約月利率1.5%~2.5%不等!依據林地的條件與個人的條件!

延伸閱讀:最低民間貸款利率哪邊找?

辦理林地貸款找民間借貸公司能相信嗎?

元展理財回答:並不是所有的民間貸款都可以相信,當然也不是所有的民間貸款都是非法經營,在不合法的民間貸款之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會的高利貸!您如果需要更詳細的免費諮詢歡迎來電諮詢。

如何選擇民間貸款公司?

元展公司回答:在選擇民間貸款的時候就要很小心,不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件,像是短期當鋪大額款項、門號換現金、支票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等,雖然條件聽起來很誘人,但是往往也潛藏著莫大的危機!

延伸閱讀:民間貸款是什麼?是高利貸嗎?是地下錢莊嗎?安全借款靠這6招判斷

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林地貸款常見問題

有遲繳紀錄可以辦理林地貸款嗎?

可以的!但是只能用民間貸款的管道唷!

山坡地保育區能辦土地貸款嗎?

金融機構不容易受理!但您可以與我們免費諮詢幫您評估看看。

林業用地價值高低依據那些?

坐落縣市區段使用分區、土地坡度、臨路大小、土地使用狀況等等。

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