不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？5個步驟自己輕鬆辦省下萬元

不動產想要過戶或贈與需要找代書嗎？……房屋過戶費用會很高嗎?

當您的不動產也就是房屋、土地想要進行移轉的時候就必須要過戶，通常會過戶的原因有兩種：

• 不動產贈與（家人間贈與過戶）
• 不動產買賣（買賣不動產時會需要過戶）

但是您知道嗎？

不動產的過戶流程是非常複雜的，通常您可以選擇以下兩種方式。

不動產過戶程序有哪些方法呢？

透過這兩種方式也可以輕鬆過戶：

• 自行辦理不動產過戶：省錢，但是非常耗時間，必須要跑多個地方。
• 請代書協助辦理過戶：省時間、快速，但需要部分費用。

假如您想要自行辦理不動產過戶的話可以省下一筆代書費用，您可以參考以下流程與方法唷！

過戶不動產要用贈與比較好還是買賣過戶比較好？

通常不動產如果要過戶給家人有三種方式

• 買賣方式
• 贈與方式
• 繼承方式

如果您想知道哪一種比較適合的話，我提供以下表格給您參考：

稅目	贈與過戶方式	買賣過戶方式	繼承過戶方式
重要稅務額度	贈與人贈與稅的免稅額為每年244萬元	如超過之前價金會有房地合一稅	繼承發生日(死亡日)在111年1月1日以後者，遺產稅免稅額為1,333萬元
土地增值稅	地漲價總數額 x 稅率（ 20%、30%、40%等三個級距課稅）	可享受自用住宅優惠稅率10% （即地漲價總數額 x 10%）	免課
房地合一稅	–	實際成交價-(原始取得成本+相關費用)-土地漲價總數額 X 規定稅率	–
契稅	按房屋評定標準價格6%核課（即房屋現值 x 6%）	按房屋評定標準價格6%核課 （即房屋現值 x 6%）	免課
證券交易稅	免課	按成交價0.3%核課	免課
印花稅	按契約金額1‰核課	按契約金額1‰核課	協議分割繼承按分割不動產總值1‰核課
贈與稅	按贈與時房屋或土地之當下之現值核課(220萬內免)	除能提出支付價款之確實證明者外，贈與時房屋或土地之當下之現值核課
遺產稅	–	–	須合併其他遺產核課
優點	可即時傳承	無遺贈稅賦問題	相較簡單
缺點	短期出售有高額的房地合一稅	無法及時繼承	不動產指定繼承需規劃
總結	流程比較簡單，如果要合法節稅只能分批過戶	需要有資金流向才有辦法成立，但可以一次過戶完成	繼承較節稅，但未來充滿變數

所以如果您想要知道哪一種方式比較適合您，元展建議沒有絕對的答案，從不動產價值、以及每個人的狀況都不同，只能挑選出您覺得最省的方式。

房屋過戶費用試算？

很多客戶會問我們，找代書辦理不動產過戶費用會很高嗎…?我們來幫您所有明細：

房屋買賣的過戶費用統整有哪些呢？

賣方負擔部分：

• 土地增值稅：土地只要持有越久，公告現值越高時土增稅就會越多。依據每一間不動產不同而定，可以免費試算。
• 履約保證費：房屋成交價的萬分之三。
• 房地合一稅：(賣出價格-取得成本-費用)*稅率（105年以後取得的不動產才須繳房地合一稅，稅率在45%-10%區間）。
• 財產交易所得稅： 依照建物(不含土地)實際獲利併入個人所得稅申報方法或者依照政府頒定比例*建物公告現值併入個人所得稅申報。

土增稅試算網址

契稅試算網址

買方負擔部分：

• 契稅：房子越新、越大越貴。新大樓約2~3萬，老舊房子約幾千塊。
• 買賣規費：約幾百到1~2千元。
• 設定規費：預計貸款金額的*1.2/1000。(有貸款才需要)
• 印花稅：依房屋土地的公告現值而定，約幾百到5~6千元。
• 履約保證費：房屋成交價的萬分之三。
• 代書費：約1萬上下，若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷！

房屋贈與的過戶費用統整

• 土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報
• 契稅：依核定契價（房屋課稅現值）課徵6%
• 印花稅：（土地公告現值x面積x 0.1%）＋（房屋課稅現值x 0.1%）
• 地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 0.1%）＋土地書狀費一份80元＋（房屋課稅現值x 0.1%）＋建物書狀費一份80元
• 如果委託代辦理（代書費）：土地移轉一筆約3000~5000元，建物移轉一筆約3000~5000元，若案件複雜或是比數較多也會報價不同唷！

贈與案件：夫妻、子女間的不動產贈與，則會多出一個贈與稅，常常是可以利用免稅額避稅而不需繳交，而其他費用可照上面提到的買賣案件做法來估算。
可以與我們聯繫來幫您，免費試算及節稅規劃。

房屋贈與稅該怎麼試算呢?

106年5月12日(含)以後
贈與淨額*累進稅率-累進差額-扣抵稅額 -新舊制差額調整

贈與淨額(元)	稅率%	贈與淨額 ╳ 稅率 – 累進差額 – 扣抵稅額 -新舊制差額調整= 應納贈與稅額
25,000,000以下	10	贈與淨額 ╳ 10% – 0
25,000,001-50,000,000	15	贈與淨額 ╳ 15%– 1,250,000
50,000,001以上	20	贈與淨額 ╳ 20%– 3,750,000

• 贈與房屋有2種稅賦：贈與稅、契稅 (稅率6％)。
• 贈與土地有2種稅賦：贈與稅、土地增值稅 (稅率為20％、30％、40％)。

贈與稅試算網址

過戶代書費會很貴嗎？

通常請代書代辦不動產贈與過戶都是看案件的複查程度來收費，一般約1萬上下就可以搞定。

假如您不想要自己跑那麼複雜，可以交由專業的代書來幫您輕鬆搞定。

房屋過戶文件需要哪些？

假如您是房屋買賣的話您可以按照以下資料來準備：

賣方(贈與人)：

1. 身分證
2. 權狀正本：權狀分為土地權狀跟建物權狀，如果有多張權狀都要準備齊全。
3. 印鑑證明：本人至戶籍地的戶政事務所辦理，用途請告知戶政人員為「不動產登記」，否則會無法使用喔！
4. 印鑑章： 去戶政事務所申請印鑑證明的那顆印章就可以了。

買方(受贈人)：

1. 身分證
2. 印章：隨意一顆印章即可。

延伸閱讀：印鑑證明是什麼？

不動產過戶流程移轉有那些呢？

主要分為5個步驟：

1. 申報土地增值稅
2. 申報契稅
3. 申報贈與稅
4. 申請印鑑證明
5. 辦理產權移轉登記

房屋過戶資料需要準備有哪些?

申辦步驟	申辦事項
1.戶政事務所：申請印鑑證明	贈與人雙證件與印章代辦則需要委託書
2.稅捐處：申報土增稅	土地增值稅申報書土地登記謄本土地所有權狀贈與移轉契約書正、副本各一份贈與雙方身分證贈與雙方印章代理人（如果需要代辦的話）
3.稅捐處：申報建物契稅	契稅申報書建物登記謄本建物所有權狀贈與移轉契約書正、副本各一份贈與雙方身分證贈與雙方印章代理人（如果需要代辦的話）
4.國稅局：申報贈與稅	贈與申報書贈與移轉契約書贈與雙方雙證件贈與雙方雙印章各項完稅證明單據 領取國稅局提供的「贈與稅不計入贈與總額證明書」
5.地政事務所：辦理產權移轉登記	土地登記申請書贈與移轉契約書各項完稅證明單據土地、建物權狀正本贈與人印鑑證明雙方印鑑章雙方雙證件

不動產過戶需要多久時間？

一般而言，買賣過戶整個流程約20~45天能夠完成。

有辦理貸款的案件需要到1~2個月完成。

更多房屋土地過戶的問題該找誰呢？

看了那麼多覺得不動產的流程太複雜、太難懂嗎？

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延伸閱讀：

• 不動產繼承該如何辦理？
• 預告登記是什麼？
• 房屋貸款利率該怎麼試算？

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