房屋稅繳了沒？房屋稅繳納時間與房屋稅計算公式查詢懶人包

[fusion_builder_container type=”flex” hundred_percent=”no” equal_height_columns=”no” menu_anchor=”” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” class=”” id=”” background_color=”” background_image=”” background_position=”center center” background_repeat=”no-repeat” fade=”no” background_parallax=”none” parallax_speed=”0.3″ video_mp4=”” video_webm=”” video_ogv=”” video_url=”” video_aspect_ratio=”16:9″ video_loop=”yes” video_mute=”yes” overlay_color=”” video_preview_image=”” border_color=”” border_style=”solid” padding_top=”” padding_bottom=”” padding_left=”” padding_right=””][fusion_builder_row][fusion_builder_column type=”1_1″ layout=”1_1″ background_position=”left top” background_color=”” border_color=”” border_style=”solid” border_position=”all” spacing=”yes” background_image=”” background_repeat=”no-repeat” padding_top=”” padding_right=”” padding_bottom=”” padding_left=”” margin_top=”0px” margin_bottom=”0px” class=”” id=”” animation_type=”” animation_speed=”0.3″ animation_direction=”left” hide_on_mobile=”small-visibility,medium-visibility,large-visibility” center_content=”no” last=”true” min_height=”” hover_type=”none” link=”” border_sizes_top=”” border_sizes_bottom=”” border_sizes_left=”” border_sizes_right=”” first=”true”][fusion_text]

房屋稅繳納時間筆記了沒？如何計算、查詢與節稅本篇一次看完！

 

稅季開跑啦！除了綜合所得稅，有殼族是不是也收到房屋稅單啦！每年5月開徵房屋稅，即對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，屬於地方稅的一種。

 

 

房屋稅大小事一籮筐

 

• 房屋稅繳納時間：每年5月1日起~5月31日止
• 房屋稅裁罰事宜：逾期繳納每多3日加徵1%滯納金，最高以10%為限。
• 房屋稅課稅期間：前一年7月1日起算至當年6月30日止。
• 房屋稅課稅範圍：附著於土地上之各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物(例如：電梯、太平梯、車庫、地下室、頂樓加蓋等。)

 

 

延伸閱讀：地價稅繳了沒？地價稅優惠、繳納時間、查詢資訊一次打包！

 

延伸閱讀：房貸抵稅最高可抵30萬！自用住宅購屋借款利息抵稅扣除一點通

 

延伸閱讀：囤房稅2.0秒懂懶人包！囤房稅怎麼算？持有3間房以上要注意了

 

房屋稅是什麼？

 

財政部稅務入口網說明，所謂「房屋」，除了一般的通稱外，亦包含其它形狀特殊，如供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物，像是夾層屋及各種形狀的散裝倉庫、油槽或加油亭，這些都是屬於房屋範疇當中，都必須在納稅期間內繳交房屋稅。

 

房屋稅繳納時間

 

房屋稅是每年定期徵收的稅費，屬於一年一次的地方稅；房屋稅繳納期間大約都在每年的5月1日～5月31日截止，實際日期可能受到國定假日等因素影響，不要忘記在期限內繳清喔！不然會有滯納金的罰款。

 

房屋稅逾期滯納金怎麼算？

 

忘記在納稅期間內繳交房屋稅，依照稅捐稽徵法第二十條規定，逾期繳納之稅款將會被加徵滯納金，每逾期3日按滯納數額加徵1%滯納金，最高可加徵至10%，實際繳納金額是以各縣市稅捐稽徵機關核算為準；若超過30日仍未繳納者，將會被移送強制執行，因此提醒納稅義務人最好盡早繳款，以免多繳一筆滯納金。

 

延伸閱讀：強制執行是什麼意思？會被扣薪水嗎？費用、流程、效力3個重點一次懂！

 

房屋稅課徵期間與範圍

 

房屋稅的課程期間是由前一年的7月1日起始至當年的6月30日止的稅額。

 

而房屋稅課徵範圍則是以附著於土地上之各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物為主。

 

• 房屋：係指固定於土地上的建築物。
• 可增加該房屋使用價值的建築物：係指附屬於房屋的其他建築物如電梯、太平梯、車庫、地下室、頂樓加蓋等。連同建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心2公尺，或樓房遮雨棚、花台突出超過1公尺者，自其外緣分別扣除2公尺或1公尺後，剩餘部分應計入建築面積。

 

房屋稅試算與計算一次看

 

想要試算房屋稅，先掌握 3 個數字，包含「應納稅額」、「房屋課稅現值」及「核定單價」，詳細計算公式如下：

 

• 應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率
• 房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
• 核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價

 

如為新建、增建、改建的房屋，則按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。

 

 

房屋稅稅率依據財政部資訊

 

房屋稅依據不同的用途有不同的稅率計算，每個縣市政府實際徵收的稅率會有所不同，住家稅率最低可能有1.2%，而營業用的房屋稅率最高則可能到達5%，以下為房屋稅法訂稅率表提供給大家參考，詳情可參考各地方政府徵收率表：

 

房屋使用情形		最低稅率	最高稅率
住家用	自住或公益出租人出租供住家使用	1.2%
	其他住家用（出租、空房）	1.5%	3.6%
非住家用	營業用、私人醫院、診所、自由職業事務所使用	3%	5%
	人民團體等非營業用	1.5%	2.5%
徵收率由各縣市政府規定。

 

 

自用住宅定義

 

• 個人所有住家用房屋皆無出租。
• 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
• 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

 

房屋現值的認定標準怎麼看呢？

 

房屋稅計算會估算到房屋現值，而房屋現值認定的部分，由不動產評價委員會評定「房屋標準價格」並核計房屋現值、耐用年數、折舊標準、商業交通情形及房屋供求狀況等，並比較不同地段之房屋買賣價格減除地價部分來訂定標準。所以需要由納稅人在房屋建造完成之日起30日內附上相關文件向地方稅稽徵機關申報有關事項及使用情形用以判斷。

 

房屋稅查詢繳納紀錄

 

萬一忘記房屋稅有沒有繳，該怎麼辦呢？可以兩種方式提供房屋稅查詢喔～

 

1. 撥打各縣市稅務局電話洽詢
2. 24 小時財政部稅務入口網網路繳稅

 

使用「自然人/工商/金融憑證」、「已註冊健保卡及密碼」或「Taiwan Fido 臺灣行動自然人憑證」登入地方稅網路申報作業網站，點選「常用服務」→「定期開徵查繳稅及電子傳送服務」，即可線上查詢繳稅與否。

 

登入線上查繳稅後，系統會自動帶出相關資料，若尚未繳納就再點選「電子繳稅」，即可利用信用卡、晶片金融卡及活期（儲蓄）存款帳戶馬上繳稅。

 

房屋稅減免規定

 

政府有設立一些公告項目，針對房屋稅可以減免，以下條列給大家參考喔！

 

項目	稅額減免
焚燬、坍塌、拆除致不堪居住房屋	停止課稅
災害毀損五成以上房屋	免徵
宗祠、教堂、寺廟房屋
農會專供儲存公糧倉庫
專供飼養禽畜及農業生產用房屋
慈善救濟事業房屋
公益社團辦公用房屋
無償供政府機關公用或軍用房屋
私立圖書館、博物館、藝術館、美術館、民俗文物館、實驗劇場等場所
災害毀損三成以上不及五成房屋	減半徵收
農會所有之自用倉庫及檢驗場房屋
農產品批發市場使用房屋
政府平價配售平民住宅
合法登記工廠	按營業用減半徵收

 

簡陋房屋可申請核減房屋稅

 

如果房屋現況在以下7項中達到3巷，就稱為簡陋房屋，可以按照該房屋的標準單價7成計算；具有4項則是按6成計算，而有5項就依據5成計算，滿6項者按4成核計，7全中則以3成核計：

 

1. 高度未達 2.5 公尺。
2. 無牆壁。
3. 無衛生設備。
4. 無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用）。
5. 地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
6. 無窗戶或窗戶為水泥框窗。
7. 無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之 一者，視為有內牆）。

 

受災、海砂、輻射屋，可減免房屋稅

 

依房屋稅條例有關規定，房屋受到重大災害，造成半毀或全毀之情況，可申請減免房屋稅。

 

• 毀損面積佔整棟面積5成以上，必須修復才可使用，則房屋稅全免。
• 毀損面積在3成以上未及5成，房屋稅可減半課徵。

 

特別注意，海砂屋是需要經過專業鑑定機關鑑定，當鑑定必須重新拆除，則免徵服務稅；經鑑定應加勁補強或防蝕處理，則減半徵收房屋稅。經行政院原子能委員會偵測受輻射污染之房屋，其年劑量5毫西弗以上（台北市標準為1毫西弗以上）免徵房屋稅。

 

公益出租人

 

房屋所有權人將住宅出租給符合租金補貼申請資格者，享有稅賦優惠。

 

1. 房屋稅：同自住住家用稅率1.2％。
2. 綜合所得稅：每屋每月租金收入最高1.5萬元的免稅優惠。
3. 地價稅：適用自用住宅用地稅率2‰（由地方政府評估狀況）。

 

詳細資訊參考公益出租人查詢網。

 

延伸閱讀：2024租屋補貼2.0申請資格、線上查詢大全，快速了解租屋補助試算

 

房屋稅常見問題

 

 

理債不迷路，元展最懂你的貸理人

 

若有其他相關資金需求也可以直接與我們聯繫！免費諮詢幫您解決！3分鐘一次搞定。

 

1. 免費諮詢專線：0800-699-580 元展理財｜最懂你的貼心貸理人
2. 線上真人諮詢點我加入元展理財LINE官方帳號 (ID:＠a588)（前面記得加＂＠＂）
3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

 

透過以上三種方式可以幫您免費諮詢貸款相關問題！

[/fusion_text][/fusion_builder_column][/fusion_builder_row][/fusion_builder_container]