房屋貸款成數最高可貸多少?5個祕訣辦房貸到110%好簡單

房屋貸款成數不知道最高可以到多少該怎麼辦?市面上說的可以房屋超額貸款是真的嗎?

房貸可以貸多少呢?

房貸額度要怎麼辦到最高?

房屋貸款成數該怎麼算呢?

房貸可以貸多少?

 

以上都是客戶最常跟我提到的問題……

不論是買新建案、買中古屋都會遇到房屋貸款的問題,但是您知道嗎?

房屋貸款額度與房屋貸款成數其中藏著許多的眉角!

搞懂房屋貸款成數提高的方法您也可以用很低的頭期款或是很低的成本購入您喜愛的房屋唷!

 

 

房屋貸款成數最高可貸多少?

房屋貸款成數最高可貸多少?

 

 

首先….您必須要知道

房屋貸款成數是什麼?

房屋貸款成數也就是您的房屋可以貸款的比例值!

舉例來說:您的房屋如果價值1000萬,如果房貸成數是8成,也就是房屋價值的80%,評估出來您的房屋可貸款到1000萬*80%=800萬元

 

房屋貸款成數該怎麼試算呢?

房屋貸款成數與您申辦貸款的管道息息相關:

  • 銀行房屋貸款成數:買新房屋或是原本的房屋想要增貸,銀行通常放款的房貸成數都在5成~8成左右。
  • 融資公司房屋貸款成數:融資公司就是指非金融機構的上市公司,例如:中租、何潤、裕隆這些都算,一般行情來說融資公司可以申辦的房貸成數最高可達80%~110%,貸款額度會比銀行來的高,但是融資公司會有最高額度300萬為上限,如果要申辦大金額確實不太容易。
  • 民間公司房屋貸款成數:民間貸款公司多數都是提供短期資金周轉的服務,通常可以貸款的額度再80%~110%不等,也沒有額度的限制,只要房屋的餘額夠都可以申辦貸款,但是貸款利率比較高申辦前建議要三思後行。

 

房貸管道 房屋貸款成數估計
銀行房屋貸款 房價最高5成~8成
融資公司房屋貸款 房價最高5成~10成
民間公司房屋貸款 房價最高5成~10成

 

 

提高房屋貸款成數的秘訣有那些呢?4大評估條件

提高房貸成數只要把握這4個重點:

  • 房屋地段:如果房屋在六都之內,銀行可以貸款的成數最多可達85成,假如房屋地點在偏鄉,很有可能銀行貸款的意願與成數就會降低很多。
  • 房屋屋齡:假設屋齡太久超過30年以上銀行能夠貸款的成數也會相對降低至5成以下,因為他們會認定風險較高降低貸款意願。
  • 財力收入:假如您的工作有公司勞保、公司薪轉、公務員等比較有利的條件,銀行在初步核貸意願也會比一般人來的高1~2成。
  • 還款來源:如果您有穩定的工作、扣繳憑單、百大企業工作,銀行會認定您的工作穩定並且提高貸款成數1~2成。

 

房屋貸款申辦流程有那些呢?

 

 

房貸成數高的銀行有哪些?

推薦市面上房貸9成數銀行有這些:

在2019年期間這幾間銀行能夠提供的房屋成數最高都可以達到9成!

當然,還是要依據每個人的情況與條件實際情況不同。

 

房屋貸款額度是什麼呢?

除了本身的房屋貸款成數外,可以額外利用一些加分的條件來幫您把房屋貸款額度可以提高1~3成!

房屋貸款額度必須要提高,就必須要使用對您最有利的條件!

舉例來說:原本銀行只願意貸款給您房屋貸款成數的8成,但由於您提供了保人把房屋貸款額度提高了1成,等於您在這間房屋總貸額度可達9成。

 

 

提高房屋貸款額度的方法有哪些?5個秘訣不能錯過

提供5個秘訣教您提高房屋貸款額度:

  • 個人信用貸款:如果您的信用不錯,您也可以額外加入信用貸款,有了房貸加信貸您的貸款額度可以提高1成~2成以上。
  • 增附加保證人:如果貸款額度達不到您的期望值,您也可以提供保人來增加房屋貸款的額度。
  • 房屋貸款保險:現在很多銀行都會推出房屋保險等相關產品,但很少人知道如果您跟銀行買了火險、地震險銀行認定風險值降低時,也會願意提高房屋貸款額度給您唷。
  • 房屋二胎貸款:假如房屋貸款額度不夠您使用,也可以申請房屋二胎貸款找其他間銀行,將房屋價值剩下的殘值1成~3成貸款出來,做為第二順位抵押權增加貸款額度。
  • 用附加擔保品:如果您的名下還有其他擔保品,像是房屋、土地、汽機車等,都可以在申辦貸款時提供給銀行附加擔保,增加房貸額度。

信用貸款是什麼呢?

房屋抵押二胎貸款全攻略

 

如果我還有更多房屋貸款成數與額度的問題該找誰呢?

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費服務,免費諮詢!

 

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房貸常見問題:

房貸額度總是比別人低的原因?

主要的原因是因為個人財力收入的證明可能不足,或是在信用上有些瑕疵,如果有相關的問題都可以與我們免費諮詢!

房貸額度利率評估怎麼做?

可以從房屋的市價,個人的負債比、個人收入、信用狀況來評估房屋可以貸款多少金額。

增加房屋貸款額度的方法有哪些?

可以利用增加保證人、搭配信用貸款、附加其他擔保品等方法來試看看。

房貸成數最高可達110%是真的嗎?

通常房屋貸款可以達到最大化的靈活貸款與投資,如果想要貸款到110%是可以的!