【房屋被民間設定】還有辦法貸款或解套嗎?這3個秘訣來幫您成功房屋增貸

房子有被私人設定還有辦法再貸款嗎?

房屋有被設定想要在貸款有什麼方式可以解套呢?

有時候難免還是會需要用到房屋來週轉,但如果房屋已經有被不動產設定的時候想要貸款就會遇到很多困難,當然也不是沒有方法在進行貸款,只是您要用對的方式申辦就可以成功申辦貸款並解套,不論是因為家庭因素或是民間房屋貸款等原因被設定都可以成功解決。

通常會有私人設定的原因有以下幾個:

  • 向民間貸款公司申辦貸款
  • 向親朋好友借款並用不動產抵押
  • 親人因特殊原因設定房屋抵押權

以下我們將來介紹房屋如果有設定了還有辦法貸款的服務:

房屋被民間設定還有辦法貸款或解套嗎

房屋被民間設定還有辦法貸款或解套嗎

 

房子被私人設定還想要貸款該怎麼辦?3個方法來增貸

有三個方法您可以嘗試看看:

  • 解除私人設定再辦房貸:如果有辦法借到一筆資金可以先將民間貸款塗銷,後續就可以順利向銀行繼續申辦貸款囉。
  • 民間貸款轉增貸:如果還有資金需求沒辦法等待比較長的時間流程,可以申辦民間轉增貸,將原本的民間貸款轉增貸後再多用一筆資金。
  • 找一條龍服務民間設定轉銀行:假如不想要民間貸款也無法請朋友幫忙的話,我們可以協助您將房屋私人貸款轉貸到銀行的服務,完全不需要擔心審核與清償問題。

 

延伸閱讀:【房屋民間私人設定解套】轉銀行很難嗎?這3種方法可以幫您民間設定轉銀行

 

私人房屋設定是什麼?

房屋私設主要是名下房屋擔保性物品設定的權利人為一般民眾或私人借款機構、當鋪等,將不動產抵押權債權人為自然人,這是所謂的”私人設定“。

 

房屋被設定還有辦法向銀行貸款嗎?

房屋如果有被私人設定想要再向銀行貸款可以嗎?通常來說是不可以的!

假如您名下房子被非金融機構抵押權設定後,大多數銀行就不太容易再給您貸款了,而主要的原因有以下兩個:

  • 銀行無法協助代償民間貸款:銀行可以代償其他銀行,但是沒辦法協助代償非金融機構的公司(例如:融資貸款、民間貸款),主要是貸款金額與貸款利率計算方式與一般銀行不同,因此銀行都不會願意幫忙代償民間。
  • 銀行對於貸款人的負擔狀況:多數銀行會認為有借貸民間的原因會因為信用瑕疵負債比過高貸款遲繳等問題存在,因此對於有民間貸款的時候評估標準都會比較嚴格一點。

 

 

房屋民間設定如何解套方法呢?4個祕訣幫您解決

提供四種方式來幫您解套針對房屋有被私人設定的情況下:

  1. 民間房待轉貸降息方案:可以將民間貸款轉貸到銀行,將房貸債務給減低,但如果信用狀況還是不佳的情況下,也可以協助您把民間貸款轉貸到其他民間貸款降息,例如:原本的民間房貸利率是每個月在
  2. 請家人或親友協助將貸款清償:假如您若身邊有親朋好友手頭上有多餘的資金,也可以先向他人借一筆足夠的資金,不會有額外利息負擔,就可以將民間房貸債務還清一次清償,讓民間設定塗銷後後續再向銀行重新貸款。
  3. 過戶不動產重新貸款:您可以將房屋過戶到信用良好的親友與朋友名下,請親友名義申辦貸款重新將貸款整合,
  4. 不動產出售變現債務解套:除了每個月的房貸之外,如果還要負擔民間貸款與其他貸款時沒辦法負擔時,也可以考慮將房屋出售,扣除原本的貸款之外手邊還可以拿到多一筆資金來使用,也可以將每個月應繳的房貸通通歸0,等到手頭沒有那麼緊了之後再考慮買一間適合的房屋。

假如您不知道哪一種方式比較適合您的話,您可以與我們免費諮詢協助幫您規劃唷!

 

延伸閱讀:民間房貸轉貸降息?3個方法原來這麼簡單?

房屋設定常見問題:

房屋被設定可以過戶嗎?

可以的! 如果房屋已經有設定的情況下還是可以過戶的,在房屋設定還沒塗銷之前都可以任意過戶給其他人,除非房屋已被政府假扣押或強制執行,不然都還是可以變動所有權的。

房屋被設定可以買賣嗎?

可以的! 貸款與買賣無關,如果這段時間想要賣房屋都可以,不會因為設定就沒辦法買賣。

房屋設定可以解除嗎?

可以的! 我們可以透過一條龍的服務來幫您將民間私人設定解除完全解套,都可以與我們免費諮詢。

民間房屋設定塗銷流程怎麼做?

  1. 評估房屋價值:評估房屋還有多少空間可以貸款,針對所有房屋貸款債務做規劃。
  2. 個人條件評估:找到願意申辦的銀行,提供個人財力與個人信用狀況來審核貸款機率。
  3. 代償民間貸款:取得一筆資金或代償民間貸款,把債務給清償。
  4. 塗銷抵押債權:清償民間設定後塗銷抵押權,回復原本房屋貸款的狀況。

民間房屋貸款與銀行房屋貸款差別在哪邊?

通常銀行房屋貸款與民間房屋貸款的差別有以下幾點:

比較項目 銀行房屋貸款 民間房屋貸款
利率 較低(年利率1.3~2%) 較高(月利率0.8~2%)
申辦時間 7~10個工作天 1~2個工作天
貸款額度 低(最高房屋市價的80%) 高(最高房屋市價的95%)
審核條件 嚴格 寬鬆
綁約條件 會綁約 不會綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還、只繳利息

 

因此我們可以知道,民間房貸最主要的差別在於利率比較高,因此想要降低房貸負擔一定要將貸款轉貸到銀行去。

延伸閱讀:民間房屋貸款與銀行房貸利息差多少?

 

房屋設定其他問題該找誰呢?

由於房屋設定塗銷有許多細節與眉角,不僅要培養信用、有財力證明,幫助您轉回銀行貸款。

假如您也有民間設定無法解除的困擾嗎?想要幫名下房屋設定塗銷,歡迎透過以下方式洽詢:

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

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