房屋三胎貸款該怎麼辦呢?有二胎房貸還可在貸款靠這管道利率只要1%!

房屋三胎可以當您房屋已經有二胎貸款時,在申辦第三順位的房屋貸款….

當您的房屋已經有房屋二胎貸款時,還想要辦理貸款時該怎麼辦呢?

只要您的房屋有殘值就可以申辦房屋三胎貸款,可以將原本的一二胎貸款不動,直接在第三順位申貸房屋貸款,我們都知道只要房屋或土地有足夠的殘值,都可以設定抵押權辦理房屋貸款或土地貸款,一般來說房屋貸款可貸款到市價的最高110%,也就是說當您的第一二順位貸款到房價的80%時,代表還有10%~30%的空間可以再貸款唷!

有些客戶因為投資或生意上的需求,需要用到大量的資金時,就非常會利用房屋市價殘值來申辦貸款,房屋一胎貸款通常都是銀行辦理,很多是因為當初購買房屋時所辦理的購屋貸款,貸款成數約房屋市價的5~7成,而房屋二胎貸款有些是向辦理銀行二胎貸款,審核條件較為嚴苛,因此透過房屋第三順位貸款,可以達到房屋融資最大化的效果唷!

 

房屋三胎貸款是什麼?

房屋三胎貸款也就是設定在房屋第三順位的房屋抵押貸款,很多人都以為房屋已經有第一順位貸款與第二順位貸款時,就沒辦法再辦理貸款了!

假如您要再申辦一次房屋貸款就必須設定在此間房屋的第三順位貸款,這就是所謂的房屋三胎貸款,不論是房屋或是土地都是同樣的意思。

其實很簡單!

 

如果房屋剛貸款沒多久的客戶如果還需使用到資金,有些客戶就會考慮辦理房屋三胎貸款,也就是將房屋剩下的那一點點殘值空間靈活周轉!

因為通常申辦房屋二胎貸款後房屋貸款可貸款的空間已所剩無幾,因此想要申辦房屋三胎貸款,您就必須要了解您的房屋狀況,找到最適合您的房屋第三順位貸款方式唷!

 

房屋三胎貸款

 

 

 

 

房屋三胎貸款管道有哪些?

房屋三胎貸款管道我分為以下三種:

  • 銀行房屋三胎貸款:如果想要辦理銀行三胎貸款的話,您的第一順位房屋與第二順位房貸必須是同一間銀行申貸的才有機會,也就是說您的房屋貸款只能接受有兩間不同的銀行房屋貸款,如果出現2間以上就沒辦法考慮銀行三胎貸款的方案了。
  • 融資房屋三胎貸款:如果想要辦理融資三胎貸款的話,您的第一順位房屋與第二順位房貸必須是同一間銀行申貸的才有辦法,因為很多機構沒辦法承辦房屋三胎順位。
  • 民間房屋三胎貸款:不論您的房屋有多少順位的貸款,申辦民間貸款管道的好處就是只要房屋有殘值就可以申貸,因為民間房屋貸款不會因為個人條件或是銀行種類而限制貸款,是一種非常彈性的貸款方式。

延伸閱讀:民間房屋貸款與銀行房貸利息差多少?

延伸閱讀:民間貸款安全嗎?

 

房屋三胎貸款在上面有說明通常要向民間貸款公司辦理,因此找到最安全和最低利率的民間房屋三胎貸款管道就非常的重要,雖然市面上的民間貸款公司有很多間,但之前也和各位介紹過民間借款7個判斷合法公司的方法?您就可以知道雖然管道很多,但往往隱藏著許多的陷阱,在申辦時要非常小心,因此許代書沒辦法一一個分析每一間民間貸款公司是否合法,只能告訴您透過元展貸款公司辦理房屋三胎貸款有那些好處!

透過元展公司辦理房屋三胎貸款,您可以找到最低利率1.5%起,以及最安全的貸款管道,假如您需求資金非常緊急元展公司也可提供當日撥款的服務喔,只要您自有房屋或土地都可以辦理房屋三胎貸款或是土地三胎貸款

 

 

申辦房屋三胎需要準備什麼資料呢?

準備以下資料就足夠申辦房屋第三順位貸款:

 

房屋二胎與房屋三胎有什麼差別?

房屋二胎貸款 房屋三胎貸款
利率 低(年利率在2.5%~5%不等) 高(年利率在3%~7%不等)
貸款成數 房屋市價95%以內,依據房屋殘值與個人條件 房屋市價110%以內,依據房屋殘值與個人條件
貸款年限 5~7年 3~5年
適合對象
  • 短期週轉
  • 投資、月繳金額可接受比較高
  • 短期週轉
  • 房屋殘值不多
  • 臨時資金調度

 

房屋三胎利率會很高嗎?

主要依據您的申辦管道與個人條件而定:

  • 銀行房屋三胎貸款:年利率約在3%~5%不等。
  • 融資房屋三胎貸款:年利率約在7%~10%不等。
  • 民間房屋三胎貸款:月利率1%或是年利率約在7%~10%不等。

延伸閱讀:房屋貸款利率試算怎麼算?

 

房屋三胎月繳金額會很高嗎?

房屋貸款的月繳金額主要依據您的貸款金額、貸款利率、貸款期數而定,通常您可以抓一個您可以接受的月繳金額然後來幫您試算比較準確!

您也可以使用房屋貸款試算計算機來找到適合您的方案唷!

 

申辦房屋三胎貸款有哪些流程呢?

一般與房屋貸款流程相同:

  1. 房屋估價
  2. 準備資料
  3. 審核造會
  4. 辦理設定
  5. 立即撥款

延伸閱讀:房屋貸款辦理流程有哪些?

 

房屋三胎可以貸款到多少金額與成數呢?

一般來說,融資貸款管道與民間貸款管道,最高可貸款到房屋市價的110%

假如您的一二胎已經貸款到房價的80%然而您還有20~30%的空間可以申辦三胎貸款唷。

 

延伸閱讀:房屋貸款成數最高可貸多少?5個祕訣辦房貸到110%沒問題

 

 

 

申辦房屋三胎需要什麼條件?

申辦房屋三胎貸款條件我們分為三個部分來討論:

銀行房屋三胎貸款條件

您的第一順位房屋與第二順位房貸必須是同一間銀行申貸的才有機會,也就是說您的房屋貸款只能接受有兩間不同的銀行房屋貸款,如果出現2間以上就沒辦法考慮銀行三胎貸款的方案

在申辦銀行房貸通常會需要以下條件:

  • 個人信用正常
  • 有財力證明
  • 房貸無遲繳紀錄
  • 房屋貸款成數要在85%以內

 

 

融資房屋三胎貸款條件

在申辦融資房貸通常會需要以下條件:

  • 個人信用正常
  • 有財力證明
  • 房貸無遲繳紀錄
  • 無私人設定紀錄
  • 房屋貸款成數要在90%以內

 

 

民間房屋三胎貸款條件

民間房屋三胎貸款基本上房屋有殘值都可以貸款,也不看您個人的信用狀況,不論您是否信用瑕疵、銀行協商、負債比過高、房貸遲繳紀錄等問題,都可以成功申辦民間貸款唷!

民間房屋三胎貸款優點:

都可以免費幫您估價試算金額與利率

 

個人審核條件基本上不會看:

不論您是否遇到以下問題:

  • 無薪轉收入證明
  • 信用瑕疵
  • 聯徵紀錄不良
  • 貸款遲繳
  • 負債比過高
  • 銀行協商中
  • 銀行信用空白

如有以上問題皆可辦理民間三胎貸款

 

民間房屋三胎貸款利率會很高嗎?

民間房屋三胎貸款的利率通常都在法律的規範內,一般分為兩種『只繳利息』或『本利攤還』的方案!

當然每家貸款公司的利率都不同,但元展公司則提供您1%起的貸款利率,讓您在短期內使用資金可以輕鬆自在!

您也可以透過民間貸款利率這篇文章來了解更多!

根據我國法律規範的利率如下:

  • 第一條 本規定所稱的民間借貸,是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。
  • 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。

延伸閱讀:房貸利率太高要怎麼降低利息?89%的人轉貸降息靠這4招

 

更多房屋三胎貸款問題要找誰呢?

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透過以上三種方式可以幫您免費諮詢,免費諮詢!

 

元展理財擁有超過10年的服務經驗,全台從北到南都有服務,專業的顧問團隊都是銀行體系出身,盡心為每一位客戶提供完整且詳細的財務評估,為您量身打造最優惠的方案。房屋貸款方面,貸款最高額度達95%,且絕不綁約、還款彈性高、無需聯徵紀錄,最快2小時即可撥款,讓您將資金運用最大化,做您最值得信賴的貸款經理人。

 

申辦房屋三胎需要保人嗎?

不用的!如果您是辦理民間三胎貸款,就不需要提供保人。但如果您想要辦理銀行三胎貸款,就必須要個人信用條件正常唷!

申辦房屋三胎貸款需要多久時間?

一般約2~3個工作天就可以完成了!

房屋三胎有多少額度可以申貸?

還是要依據您房屋的殘值而定,最高可貸款到房屋市價的110%,建議可以幫您免費估價試算可貸款金額唷!

房屋三胎貸款需要看聯徵嗎?

基本上房屋三胎貸款不拉聯徵,只會依據房屋評估價值而定。