已有新鑫融資二胎還可以在貸款嗎?3種秘訣輕鬆房貸增貸

當已經有新鑫二胎房貸或是其他融資二胎房貸時,想要貸款原本的貸款機構不能增貸該怎麼辦呢?3種方式教您成功轉增貸房屋貸款

通常在申辦新鑫二胎房貸時,因為已經是房屋第二順位貸款,且貸款成數很高,通常想要再增貸都不太容易,所以我們今天幫您整理了,假如有新鑫二胎房貸或是融資二胎的房屋二胎項目時,還想要在增貸資金的方法,善用房屋的剩餘價值,也許可以幫您做到房屋週轉的價值最大化,不會再因為房屋貸款成數已經滿了而困擾,還是有辦法順利增貸資金使用。

 

已經有新鑫二胎有3種方式可以增貸房屋貸款:

  1. 申辦第三胎貸款:當您的融資二胎貸款才剛辦理時,您如果還有資金需求的話,可以考慮申辦房屋三胎貸款、房屋四胎貸款,活用您的房屋資產。
  2. 轉增貸房屋二胎:如果您不想要再申辦其他管道的貸款,您可以考量將原本的融資二胎貸款轉貸到其他融資公司。
  3. 轉貸到銀行貸款:想要整合全部的房貸時,您可以考慮向銀行申辦貸款將房屋貸款轉貸至銀行機構並且多貸款金額拿資金,單一對同一間銀行繳款就可以了。

如果您不知道哪一種方式適合您的話,您也可以免費與我們線上諮詢,我們將會給您最完善的建議。

 

 

已有新鑫融資二胎還可以在貸款嗎

已有新鑫融資二胎還可以在貸款嗎

 

還有新鑫二胎可以在貸款嗎?

可以的!

我們將一一的介紹上面三種增貸方法,幫助您在資金需求上增添一臂之力!

不論銀行房貸還是新鑫二胎房貸有沒有繳完,都可以在次貸款!

 

延伸閱讀:房貸沒繳完還可以貸款嗎?原房貸不需繳清就可以申貸3個方法

 

方法一:申辦房屋貸款第三順位

不需要清償第一順位銀行貸款,第二順位新鑫房貸,針對房屋剩餘的價值,直接申辦房屋三胎貸款,就不需要影響到原本的房貸,且無貸款上限金額,審核條件非常寬鬆。

通常房屋三胎貸款的專案內容為:

  • 貸款成數:可達房價90%~120%
  • 貸款額度:無金額上限(但要在房屋剩餘殘值之內)
  • 貸款分期:2年~10年
  • 貸款利率:7%年利率起、月利率0.8%起
  • 還款方式:本利攤還、只繳利息

 

當然第三順位也會依據幾個項目來決定可貸款金額:

  • 目前房貸剩餘的金額
  • 房屋剩餘的價值多少
  • 預計周轉金額與時間

 

方法二:向新鑫融資公司增貸或是轉貸到其他融資房屋二胎公司

如果想要向原本的融資公司增加房貸,您可能要符合以下條件才會有機會:

  • 房貸正常繳款紀錄
  • 二胎繳款期滿12期以上

符合以上條件就可以輕鬆向原融資公司增貸囉!萬一被新鑫二胎拒絕增貸,您只能考量三胎或是轉增貸的方式來解套!

延伸閱讀:房屋二胎轉貸或增貸該怎麼做呢?因這4個優點轉貸後不能錯過

 

如果想要向其他融資公司轉增貸二胎房貸,您可能要準備相關資料就可以幫您評估審核,評估後就可以知道您的條件是否有符合轉貸資格:

準備相關資料有:

  • 房屋土地權狀或是謄本評估
  • 個人財力證明(薪轉或是勞保)
  • 個人信用狀況(可以參考個人聯徵紀錄報告

 

延伸閱讀:信用評分要怎麼看?銀行沒教您5個祕訣提升信用分數與過件率方法

 

方法三:重新整合貸款轉貸到銀行房貸

如果您覺得房貸月繳金額很重、貸款期限短、負擔比太高時,您可以考慮將所有房貸轉貸到銀行房貸整合成一筆,房貸繳息正常,就有辦法清償新鑫餘額並成功轉貸到銀行或其他金融機構。

轉貸到銀行的好處有以下幾點:

  • 房貸月繳金額整合成一筆,不需要多筆繳款
  • 重新貸款年限拉長,可降低月繳金額
  • 降低房貸利率,最低可以致1.3%,每年可以省下數萬元的利息。

延伸閱讀:【房屋被設定】還有辦法貸款或解套嗎?這3個秘訣來幫您成功轉貸銀行

 

新鑫二胎房貸(裕融房貸二胎)是什麼呢?

不論是新鑫二胎房貸、裕融二胎房貸、裕隆二胎房貸、皆屬於融資房屋二胎,正確名稱是「新鑫副擔保貸款」,由新鑫股份有限公司所推出的「融資型房屋貸款」,其他融資公司像是也有推出二胎房貸的服務,例如和潤、中租等,但是新鑫二胎房貸是市面上比較常看到的二胎房貸服務,我們將一一的為各位介紹比較常見也是最多人申辦的的房貸問題。

比較常見的幾種方案:

  • 一般和優質專案
  • 福利專案
  • 回娘家專案
  • 超優質代償專案
  • 上班族快貸(168)專案
  • 一成專案
  • 寬限期專案(優富)

每一個適合的專案與條件都不同,如有不太清楚都可以線上為您免費諮詢!

延伸閱讀:房屋融資貸款是什麼呢?7分鐘搞懂優缺點

 

新鑫二胎申辦方案內容

項目 房屋二胎貸款
房屋貸款成數 可達房價90%~110%
貸款額度 10萬~300萬
分期數 24期~120期
貸款利率 7%年利率起
(依據條件不同)
貸款方式 本利攤還

 

新鑫二胎申辦條件

比較常見的二胎條件為以下幾點:

  • 申辦年齡:20-70歲
  • 自有房屋:房屋所在地為台灣本島,最高額度為鑑價110%,外島不予承作
  • 房屋條件:不限屋齡、不限區域、偏鄉亦可
  • 特殊條件:無民間私人設定、非警示戶、無假扣押/查封
  • 加分條件:申請人名下若無房屋,房屋不動產可以提供保人的房屋作擔保品

 

持分房屋可以辦理新鑫二胎房貸嗎?

持分房屋或是土地是沒辦法辦理新鑫二胎房貸的!主要的原因是產權不完整,您必須考慮申辦持分房屋貸款專案,幫您用另一種方式成功貸款!

 

新鑫二胎也算是民間貸款嗎?

是的!但稱為融資公司比較適合。

因除銀行金融機構外都算民間貸款,所以民間二胎貸款分很多種!差別在於是有上市櫃公司所推出的二胎房貸貸款產品,因此介於銀行與民間貸款管道間,我們多數稱為【融資房貸管道】。

延伸閱讀:民間房屋二胎貸款是什麼?二胎申辦管道與注意事項整理

 

新鑫房貸會綁約嗎?

一般來說都會綁約20期,且違約金約在12%因此辦理前,您必須要考量週轉的時間是否會超過,以免會產生高額的房貸違約金問題。

 

新鑫二胎房貸繳不出來該怎麼辦?

如果融資二胎繳不出來的話,您可以用幾個方式來解套:

  • 利用房屋剩餘空間再次增貸:房屋只要有空間,也可以用三胎房貸、四胎房貸等。
  • 轉貸降息有效降低月繳金額:協助您轉貸到銀行機構,有效的降低月繳金額與利率。
  • 其他解套方法協助解套貸款:除了轉貸降息之外還可以幫您只繳房屋利息降低月繳金額,只要您的條件符合也可以整合貸款。

如果不知道該如何解套,您可以與我們免費線上諮詢幫您規劃唷!

延伸閱讀:房貸繳不出來要怎麼辦?用這4招避免讓房子被拍賣

延伸閱讀:房貸只繳利息可以嗎?靠3招申辦寬限期解決房貸繳款壓力大問題

 

新鑫二胎房貸繳不出來的原因有哪些?

通常申辦新鑫房貸的月繳金額都很高,遇到繳不出來的主要原因有幾下幾點:

  • 貸款年限短:最常分10年,沒辦法向銀行一樣分期到30年那麼久,因此月繳金額就會比較高。
  • 貸款利率高:相比銀行房貸來說,融資二胎的利率最低都是在7%以上,比起銀行房貸利率1.多%來說差異很大,因此利率高月繳金額也會高。
  • 辦理費用高:通常第一次辦理的費用比較多,相對銀行房貸來說能夠拿到的金額就比較少,除了月繳金額的問題,也有可能會造成貸款不夠用的問題。

延申閱讀:房貸利率太高要怎麼降低利息?89%的人房貸轉貸降息靠這4招

 

 

該如如何查新鑫二胎房貸餘額?

除了可以致電新鑫股份有限公司查詢房貸餘額外,也可以與我們聯繫由我們幫您查詢唷。

 

融資房屋二胎其他問題該找誰呢?

房屋貸款問題太多?沒關係您可以線上諮詢一次幫您搞定!

  1. 免費諮詢專線:0980-539-411 許代書
  2. 線上諮詢LINE-ID:@a588(前面記得加"@")
  3. 或填寫下方表單由專人為您聯繫

透過以上三種方式可以幫您免費諮詢,免費諮詢!

 

元展理財擁有超過10年的服務經驗,全台從北到南都有服務,專業的顧問團隊都是銀行體系出身,盡心為每一位客戶提供完整且詳細的財務評估,為您量身打造最優惠的方案。房屋貸款方面,貸款最高額度達95%,且絕不綁約、還款彈性高、無需聯徵紀錄,最快2小時即可撥款,讓您將資金運用最大化,做您最值得信賴的貸款經理人。

 

申辦房屋三胎或是房屋轉增貸要多久呢?

您送審資料齊全後,最快2~3天可撥款!

新鑫房貸繳不出來房屋會被查封嗎?

如果太繳沒有繳,超過3個月以上,不論是融資貸款還是銀行貸款,都會進行強制執行。

新鑫房貸當時申辦不夠用還可以向新鑫增貸嗎?

通常繳款要正常達12個月以上,新鑫房貸才有辦法再進行增貸。