裝潢貸款是什麼？裝潢貸款利率額度與常見問題一次看

買了新家沒錢裝潢怎麼辦？老屋翻新裝修卻沒有資金？房屋修繕沒有錢付？裝潢貸款給你鈔能力！

裝潢貸款是什麼？

裝潢貸款就是專門用於房屋修繕裝修裝潢的貸款項目，主要是因為當購屋族準備購屋自備款之後，常常會沒有多餘的存款在裝修或整修房子，或是面臨房屋老化嚴重，卻缺乏資金進行修繕，所以市面上就出現針對裝潢類型的貸款產品。

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裝潢貸款常見的資金管道

裝潢貸款資金來源大致可以分成4大管道進行申請：

1.內政部修繕住宅貸款補貼，又被稱為政府裝潢補助

2.各家銀行提供的裝潢貸款（如：富邦裝潢金房貸、中國信託裝潢修繕房貸、土地銀行一般修繕貸款、玉山銀行裝潢貸款、遠東銀行新省息時貸裝潢貸款、凱基銀行加值金貸款等等）

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3.房屋增貸、轉貸、二胎等其他房屋抵押貸款

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4.信用貸款

其中，第一點是由政府提供給民眾的優貸方案，此向內政部自購及修繕住宅貸款，主要提供給符合相應資格的民眾一些利息補貼，申請人本身需要符合低收入等相關條件，有符合資格就可以申辦喔！

其餘則是一般的貸款管道，依據不同的方案內容，有相應的資格條件限制與不同的利率，基本上民眾都可申辦。

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政府補貼的裝潢貸款：內政部修繕住宅貸款

由內政部補貼利息的政府裝潢貸款，主要是協助僅擁有1戶老舊住宅的家戶，想要改善住宅家庭環境卻沒有資金而設立的優貸方案，提供修繕住宅貸款利息補助，但申請人必須符合條件，同時家庭成員也需要在審核標準內，並且申請人和其他家庭成員都不能同時接受政府其他住宅補貼。

修繕住宅貸款補貼額度

• 優惠貸款額度：由承貸金融機構勘驗後確認，最高新臺幣80萬元
• 優惠貸款利率：
  • 第一類－郵儲利率減0.533%。（目前為1.062%）
    • 低收入戶或中低收入戶
    • 特殊境遇家庭
    • 育有未成年子女三人以上（限申請人）
    • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）
    • 六十五歲以上（限申請人）
    • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
    • 身心障礙者
    • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
    • 原住民
    • 災民
    • 遊民
  • 第二類－郵儲利率加0.042%。（目前為1.637%）
    • 不具第1類條件者。
• 利息補貼年限：最長15年，含付息不還本之寬限期最長3年

修繕住宅貸款申請條件

• 申請人年齡限制
  • 已成年(年滿18歲)
  • 未成年(未滿18歲已婚)已結婚
  • 未成年(未滿18歲)，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
• 家庭成員住宅持有狀況
  • 家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年。
  • 住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有。
• 家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
• 家庭年所得及財產要符合住宅補貼標準，如下表（以2023年內政部公告為例）

※單位：新台幣

修繕住宅貸款申請方式

線上申請

於受理期間(基本上是每年8/1~8/31)，至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件，其申請日之認定以完成案件送出為憑。

書面申請

於受理期間(基本上是每年8/1~8/31)，填寫申請書並備妥相關文件，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府，其申請日之認定以郵戳為憑。

受理期間結束起2個月內完成審查，若申請戶數超過當年度補貼戶數時，以抽籤決定。申請成功者，需在收到通知 6 個月內，檢附政府提供之證明，到金融機構辦理手續。同時也可以在住宅補貼網站查詢進度。

修繕住宅貸款可處理項目

依據內政部公告可以補貼的修繕項目大致如下：

• 申請修繕的項目如下：
  • 屋頂防水、排水及隔熱。
  • 外牆防水及面材整修。
  • 衛生設備。
  • 一般照明設備。
  • 無障礙設施設備。
  • 分間牆、天花板及地板整修。
  • 給水、排水管線。
  • 電氣管線。
  • 燃氣設備之供氣、排煙管線。
  • 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線。

需要留意修繕之設施設備項目，不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分，並且修繕的設施設備項目不得影響建築物結構安全，或違反建築法、消防法等公共安全相關規定。

裝潢貸款銀行專案

裝潢貸款利率與年限各家銀行彙整

每一家銀行的裝潢貸款方案都不大一樣，有些是使用房貸轉增貸的方式、有些是使用二台房貸的方式，所以貸款額度跟利率都不盡相同，以下元展小幫手幫大家初步彙整幾家大銀行的裝潢貸款資訊，提供給大家參考囉！

※單位：新台幣

※實際內容依據各銀行公告為準。

裝潢貸款銀行方案申請條件與相關文件

一般銀行辦理裝潢貸款，只要年滿18歲就可以辦理，申請文件大約是「申請書、身分證、財力證明、房屋土地所有權狀及修繕證明文件等等」，每家銀行規範不一樣，也可以詢問相關服務人員進行準備喔！

其他裝潢貸款方式建議

房屋增貸、轉貸、二胎房貸

除了以上提到的政府方案跟銀房專案，也可以向原來房貸銀行申請增貸，大多數也可以談到比較不錯的利率，或者進行轉貸、轉增貸，但需要留意若房屋貸款已達房屋價值的八成，很難再申請增貸。

信用貸款

信用貸款也是裝潢資金的來源的選擇之一，若可以找到適合銀行或融資管道進行申辦，也有機會申請到不錯的貸款條件，可能利率較低、額度較高、還款期限優等等。

裝潢貸款怎麼選？

其實符合政府規範資格的民眾，當然是建議申請內政部補貼的修繕住宅貸款是目前最優惠的裝潢貸款方案，其餘則依據個人信用狀況跟條件進行評估，選擇適合的銀行方案或者其他貸款方式，同時平常就培養良好的信用狀況，相信就可以在有需要的時候申請到低利率的貸款囉！

裝潢貸款ptt常見問題集

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