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土地二胎 是什麼?只要5分鐘快速申辦土地二胎,可當日撥款

土地二胎 是什麼?只要5分鐘快速申辦土地二胎,可當日撥款!

土地二胎 很多人都不知道什麼,今天許代書要告訴各位什麼是土地二胎貸款,以及如何快速申辦土地二胎貸款!

我想很多人都有申辦土地貸款房屋貸款的需求,通常第一個想的就是向銀行申辦貸款,但是您知道嗎土地是無法向一般銀行申辦貸款的,只能向農會,或是土地銀行申辦土地貸款,土地貸款的種類分為,建地貸款,農地貸款,工廠地貸款,林地貸款,山坡地保育區貸款,等各種土地貸款項目,一開始購買土地向農會所申辦的貸款就是土地一胎貸款,後續因為有資金上的需求例如:投資,創業,出國遊學等因此需要大量的資金周轉時就可以申辦所謂的土地二胎貸款,申辦的管道有很多,例如農會,土地銀行,民間貸款公司等都是申辦土地二胎貸款的管道。

一般來說第一順位設定抵押的貸款額度越低,第二順位可貸金額越高,但是因為二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,因此相對來說利率也會較高。

而且二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。

因為銀行二胎貸款的放款條件較為嚴苛,因此如果您才剛申辦不久銀行房屋貸款的話,一般來說銀行二胎貸款都不太容易成功核貸,因為您的房屋對銀行來說已經沒有空間了!

 

土地二胎 是什麼?元展貸款公司 許代書0980-539411

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土地二胎 快速申辦的方法?

只要五個步驟,元展公司教您快速申辦土地二胎貸款  房屋二胎貸款,只要您有自有房屋土地坪數不限,土地房屋持分(可借款),屋齡不限,信用不良或延遲繳款可貸,負債比過高,無收入證明,皆可辦理 土地二胎貸款 房屋二胎貸款 ,可搭配分期融資額度,彈性還款,借款本金還多少即可繳息多少,隨借隨還,按月計息,資金靈活運用。

而且好消息告訴您:首次申辦 土地二胎貸款 利率只要0.88%,每個客戶條件貸款成數都不相同,需依實際狀況評估!

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土地二胎貸款,五個步驟輕鬆搞定!

  1. 申請.撥打專線或加LINE免費諮詢。
  2. 估價.評估貸款資額,規劃貸款專案。
  3. 審核.整合負債、增轉貸,協助銀行貸款申辦
  4. 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件
  5. 撥款.手續完成!立即撥款運用資金

已經有借民間貸款想要轉銀行貸款利率比較低!

元展公司提供客戶房屋貸款或土地貸款轉銀行的服務,不管是您目前借的貸款是民間貸款還是其他高利貸款,元展公司都能夠將您的貸款成功移轉到銀行,但前提要是您的條件能夠符合銀行的審核條件,您可以將資料傳到元展公司的LINE-ID:0980539411 或是撥打電話向我們專人諮詢:0980-539411 許代書,或許能夠減少您想辦法的時間,元展公司可以先將您原來的貸款塗銷掉,將您的貸款移轉到銀行,其他的個人條件資格也需要幫您審核看看!建議您來電諮詢比較安心!

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土地二胎貸款,五個步驟輕鬆申辦完成 元展貸款公司 0980-539411許代書

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選擇元展貸款公司申辦土地二胎貸款的好處有哪些?

  1. 公司提供短期資金週轉房屋二胎貸款,土地貸款服務,不需綁約隨時可還款、提早還款可退息
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向元展貸款公司申辦土地貸款有保障嗎?

並不是所有的民間貸款公司都可以相信的,當然也不是所有的民間貸款都是非法經營,在不合法的民間貸款之中,的確會存在極大的風險,最可怕的就是遇到黑社會經營的高利貸,或是地下錢莊所經營的高利貸公司!您可以發現找到一間合法正當的貸款公司需要花一點時間,元展公司在此提醒您,我們無法幫您確認其他間公司是否是合法經營,但是我們能夠讓您知道,元展公司是您值得信賴的公司,因為元展公司擁有10多年經營時間,多位正派直接金主陣容,多名代書專業把關等各種您信賴的原因,假如您需要更詳細的免費諮詢歡迎來電諮詢:0980-539411或加LINE-ID:0980539411免費諮詢 許代書

什麼是民間貸款?可以參考這篇

 

土地二胎貸款的種類有哪些?

  1. 建地二胎貸款:一般建地,使用個人身分申請土地融資,必須將土地設為抵押品,且附建築計劃書,證明用途,若1年後沒動工,貸款資金將會被收回。而放款成數會依土地所在區域有所差別,例如:台北市土地最高可至8成,新北市或者是鄉鎮地區成數約4~5成,利率3.5%起。

    個人建物融資也不是1次全額撥款,而是依照建築進度撥款,等工程到一個階段,受委託建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。一般來說貸款成數約是申請建物建造成本的3~6成,利率至少4%,未來若成屋後拿到使照後,個人建物融資部分可轉為一般房貸,利率再依個人條件有所不同。

    若申辦建地二胎貸款就能救申辦到土地價值的6~9成,能夠利用的資金周轉空間就更高了,因此申辦建地二胎貸款也是一種週轉資金的選擇!

  2. 農地二胎貸款:並非所有金融機構都承辦農地貸款,且貸款條件限制多,以土地銀行為例,申辦農地貸款時,擔保品土地分區使用證明須供農業使用,貸放成數最高為買賣價格7.5成左右,放款金額若超過3,000萬元,須交由總行核定是否核貸,目前貸款利率逾2.47%。建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲,農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程,以及農委會專案輔導青年農民之民眾。
    由於農地貸款利率高於房屋貸款,行政院農業委員會為推廣農業,鼓勵實際投入農業經營工作的農民,施行一系列關於農業貸款的相關方案,優惠利率多為1.5%。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒,加入戶籍所在地農會成為正會員,有利申請相關優惠貸款方案一般農地未農用利率基本2.5%起跳(承辦案例皆在3%上下),農地地上物做何用途臨路大小皆會影響可否貸款。元展貸款公司提供農地貸款,農地二胎的貸款方案最低利率1.5%起,歡迎來電諮詢 0980-539411許代書
  3. 持分土地貸款:持分土地是無法單獨向銀行借款需共有人出面並連帶做保,持分的土地可以做為担保可以主借款物為「房貸或企業貸款」在申請人財力條件不足或擔保品殘值不足時銀行可依其名下持分不動產連帶擔保以降低債權風險,若為分別共有土地其所有權人可自行處分只是要辦貸款銀行規範是要全體持有人出面同意並連帶做保,因此可以了解到最後結論持分土地是無法向銀行辦理貸款的,元展貸款公司可以將您的持分土地,持分農地輕鬆申辦貸款,沒有任何的限制,歡迎來電諮詢元展貸款公司0980-539411許代書

 

申辦土地二胎貸款,是否可以當日使用資金呢?

許多人申辦土地二胎貸款,是因為某些因素需要在短時間內使用資金,但使用的時間都不長,元展公司考慮到客戶的使用狀況,提供了可當日撥款的服務,不管您是信用瑕疵,負債比過高,信用不良,聯徵紀錄不良等各種銀行無法申辦貸款的原因,都可以向我們申辦土地貸款,非常快速可當日撥款,最低利率,最高成數,歡迎來電免費諮詢0980-539411 許代書 或加LINE-ID:0980539411 或是填寫右方表格快速申辦

雖然近年因為炒農舍,農地市價節節高升,但是貸款時金融機構並不會直接以市價作為放貸標準。農地價格高低不是影響貸款的主要因素,雖然外面的市價高,但農會貸款時的鑑價比較保守,主要還是用農地的公告現值,再參考市價調整。土地價格可分為公告現值和市價,前者是政府依據土地使用狀況、考量民情,每年公告調整,作為課稅之用,市價則是市場喊出來的價格。農地的公告現值和市價差很多,之前曾有市價高出公告地價十倍,因為公告現值是課稅標準,政府不敢拉太高。4.2分地全貸才貸到300多萬,農會會用公告現值,再勘察農地位置,評估價值,「想要貸一百萬,沒兩分地根本不可能,但兩分地的市價有600萬。」現在的市價本來就被炒作,就算往下掉,公告現值也不會一下差太多。

向民間申辦土地二胎貸款是否有相關法律條文保障呢?

許代書要建議您如果要申辦民間貸款,就必須找到合法的貸款公司,什麼叫合法的貸款公司?就是非高利貸經營,非黑道經營之公司,大部分都合法貸款公司,且都是由民間金主成立達成雙方借貸合約,這就是所謂的合法民間貸款公司!如果您還不是很了解,沒關係,歡迎來電諮詢元展貸款公司0980-539411許代書,或是加LINE-ID:0980539411將有專人為您服務!
民間借貸合同有效嗎?

合法的民間借貸是受法律保護的。所謂合法的民間借貸,首先必須是指個人與個人之間,或者個人與企業之間,出於自願原則的借貸。企業間融資不屬這個範疇。

民間借貸合同屬於合同的一種,因此要符合《合同法》的相關規定,除了當事人不具備相應的民事行為能力而訂立的合同無效以外,下列情況也會導致民間借貸合同無效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;

(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

上面幾種借貸合同是無效的,不受法律保護。民間借貸合同被確認無效後,如果給社會或者對方造成損害的,當事人應當承擔法律責任,例如返還借款、承擔損害賠償等等。

相關法律條文:

民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者,經一年後,債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利,不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之利息,無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外,不得以折扣或其他方法,巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定,利息遲付逾一年後,經催告而不償還時,債權人得將遲付之利息滾入原本者,依其約定。 前項規定,如商業上另有習慣者,不適用之。
刑法 名稱:中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號: 27年上第 520 號
要旨: 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為乘人急迫、輕率或無經驗,貸以金錢或其他物品,取得與原本顯不相當之重利。在第一條件,係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗,而利用機會故為貸與,在第二條件,係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況,較之一般債務之利息,顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪,固須對於特定人為之,始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急,及因輕率或無經驗而從事舉債之情形,預定苛刻條件,一俟他人告貸,藉以博取重利為常業者,雖非對於特定人乘機利用,不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意,則其犯有前項法條所載情事,即應論以同法第三百四十五條之罪。

申辦貸款一定要注意的事情!

貸款不是一件很輕鬆的事情,要注意的問題主要分為6項:

  1. 要瞭解借貸雙方的信用與資產情況;
  2. 要評估借貸的能力;
  3. 要瞭解借貸的用處;
  4. 要商討借貸的利率;
  5. 要簽訂借貸合同,最好有第三人的存在;
  6. 區分銀行借貸與民間借貸。

 

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