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房屋二胎增貸 3個方法

房屋二胎增貸 3個方法!5分鐘帶您了解

房屋二胎增貸 是很多人煩惱的問題,已經向銀行申辦過貸款了,但是資金還是不夠用,因此大家就會申辦二胎貸款,但是您知道嗎二胎貸款申辦的方法有很多種,今天要來告訴各位房屋二胎貸款增貸的3個方法!

申辦二胎貸款有很多的方法,今天主要是向大家介紹二胎貸款增貸的方法!

房屋二胎增貸 3個方法?免費諮詢 許代書:0980-539-411

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1.向銀行申辦房屋二胎貸款增貸

銀行承作二胎房貸抵押貸款 : 原本已經有設定銀行第一順位抵押權了,因為資金有缺口急需周轉,故到其他銀行辦理二胎房貸增貸

銀行二胎房貸利率約在7%~17%還款年限 5 ~ 7年,利率通常會比第一順位抵押權來的高一些,第一順位貸款通常是貸款房屋市價的5~7成的貸款額度,而二胎房貸則是可以貸款到房屋市價的5~8成,增加資金靈活運用的額度,足以投資,創業,出國遊學,等規劃
通常辦理要銀行房屋二胎,所有權人準備齊文件,包括:不動產權狀影本、戶口名簿影本與收入證明薪轉證明,勞健保證明,聯徵紀錄等文件,經銀行審查之後,約可在數十天之後取得資金。不過,由於擔保品(不動產)未經鑑價程序,銀行為了風險控管,通常貸款額度不超過房屋市價的7成,而且借款人必須提供收入或還款來源文件等証明,以提高審核率,審核條件非常嚴格,您可以利用以下的方法。

  1. 跟原貸款銀行談您目前的需求:

    轉貸雖然有彈性,但,必須塗銷原銀行的抵押設定,然而設定新銀行也是有點麻煩。假如請代書幫忙跑流程,會有數千元的費用。建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談,若是利率太高,看原貸款銀行是否可以調降利率,想增貸的話,可以請銀行重新估價,就連寬限期,只要繳款正常,都有機會延長或增貸。
  1. 比較現金流安排:

    假如你是轉貸的考量是為了增貸或延長寬限期,切記要仔細評估自己的現金流,確保自己的清償能力無虞。雖然寬限期間只要繳息不用還本,然而延長寬限期相當於壓縮之後還本的年限。例如:如果本來 A 銀行的房貸是 30 年,提供寬限期 3年。3 年後,轉貸到 新銀行,通常年限會變成貸款 18 年,如又提供 2 年寬限期,表示本金只剩下 16 年可以攤還,每期的付款金額將會提高不少,必須要審慎評估。
  1. 詢問原原貸款銀行是否有綁約:

    很多房貸的合約上都會有註明綁約期限,一般來說多為 1 年半到 3 年。如在綁約時間提早全額清償、解約(包含轉貸或售屋)就需支付違約金非常重要,違約金額通常為貸款金額的 0.5% – 2% 不等,如貸款 1000 萬,違約金為 1%,則表示轉貸時需支付 10 萬的違約金,大幅增加轉貸成本,轉貸前一定要向銀行詢問清楚。
  1. 衡量個人信用與收入支出比:

    一般來說,房貸轉貸的條件通常依房子的價值和貸款人的財務條件而異。前者為房子的鑑價,後者則為貸款人的薪資轉帳、財力證明、債信條件,聯徵紀錄等。如你有增貸或轉貸的需求,記得一定要按時繳款,維持良好的付款記錄。如果想要增加貸款額度,但個人的收入支出比不夠的話,可以考慮增加保證人,來為自己的條件加分。
  1. 妥善利用「理財型房貸」減輕房貸壓力又可保有資金彈性:

    轉貸時,就算你只是為了省息或延長寬限期,沒有增貸的需求,不妨仍請銀行幫你評估,並將可增貸的額度搭配「理財型房貸」方案,不動用時不計息,動用時才需要支付利息,且可隨借隨還,利率按日計算,增加自己的資金彈性。例如:原銀行房貸為 1000 萬,利息 2.1%,轉貸到新銀行,利息 1.88%,房子鑑價後可多增貸 100 萬。如果目前沒有現金需求,可以搭配「理財型房貸」方案,原 1000 萬貸款為 1.88% 利息,按月繳款,而 100 萬的額度利息較高(一般都在 2% 以上)但可隨時動用,不需另外申請,且由於仍是房貸,相較於信用貸款,利息仍低許多,沒動用時不計算利息沒有增貸的壓力,卻有增貸的資金彈性,是很好的資源

優點:

申辦銀行二胎貸款的優點就是利率較民間貸款來的低,如果是需要長期規劃資金用途的人可以考慮此方案。

缺點:

申辦銀行二胎增貸可貸額度較民間貸款來的低很多,審核條件非常嚴格,放款工作天數較長需要約14~30的工作天才可能拿到資金作運用。

 

2.向民間申辦房屋二胎貸款增貸

向民間公司二胎貸款增貸,指的是透過代書或貸款公司辦理第二次房屋借款,通常3個小時內就可知道撥款額度,非常的快速。

而且辦理的手續簡便而且免保人,不管是。負債比過高,信用不良,貸款遲繳,信用瑕疵,無勞健保薪轉,等等各種銀行無法辦理的原因民間二胎皆可以辦理,只要您自有房屋或土地,坪數不限,屋齡不限

民間房屋二胎借款撥款非常的快速也很容易過件,也沒有銀行審核那麼多複雜的手續,相對的考量到放款風險,當然房貸利率也會比銀行高一點。

要是能在銀行辦理增轉貸或二胎借款就更好了,利息會低一些,可是銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的。而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮,門檻提升,授信準則更加嚴苛,借款人有能力還款卻因信用遲繳負債高等…….問題被擋在銀行拒絕再門外。因此民間二胎借款也是不得不的最好的選擇,如果是規劃短期資金的使用,我想民間貸款是蠻適合的

房屋土地增貸範例:原本購買的房屋市價約1000多萬元市價,向某銀行申辦貸款或是民間貸款公司申辦到600萬~800萬(視個人信用情況不同),但最近剛好要創業 投資股票 投資其他事業 手頭上剛好沒有錢,這時候就可向銀行或是民間貸款公司(何謂民間貸款公司可以參考這篇)申辦2胎貸款、3胎貸款,您馬上多出300萬~400萬的資金使用,成為在事業或投資上的利具!

了解更多民間二胎貸款公司(點這邊)

 

3.向銀行或民間公司轉增貸

  銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況,以及個人的還款能力與信用情況,決定核發貸款的成數,轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。

因此,如果個人信用不佳的情況下,最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等,多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書,例如以二等親屬當做保人,確保還款能力無虞,如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話,可能較難申請到較佳的貸款成數,甚至銀行可能會拒絕核貸。

選擇民間借貸也是方法之一,因為手續簡單放款快速,很適合中小企業借貸救急,只要自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用不良,延遲繳款可貸款,負債比過高,無收入證明,房屋土地持分,皆可辦理民間增貸貸款

 

房屋二胎增貸輕鬆辦理

房屋二胎增貸輕鬆辦理

什麼是轉貸?

所謂「轉貸」,顧名思義就是將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行。

借款人可以向原銀行詢問截至轉貸當日未償還的本息,由另外一間銀行代為償還,領取「清償證明」,並到地政重新設定抵押(將抵押銀行由 A 改為 B)。

因為轉貸時,新銀行會重新針對房子鑑價審核,如果房子有增值,通常可提供增貸,如有申辦增貸,除了原來的房貸外,B 銀行還會將增貸的額度撥款到貸款人的帳戶,增加資金彈性

 

選擇申辦民間二胎房屋土地貸款增貸的好處?

  1. 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理。
  2. 免聯徵、免保人(退票、卡債過高、房貸、遲繳)。
  3. 民間土地貸款-快速放款,簽約30分鐘即可放款。
  4. 民間土地貸款-沒有區域限制(全省辦理)。
  5. 民間土地貸款-沒有銀行高門檻,可代償當鋪、錢莊
  6. 免受騙,全程由專業代書簽約把關,借款保密有保障,資料不外洩。

 

銀行貸款與民間貸款的差別?

1.銀行借貸就是由銀行貸款部門核准的借貸,例如一般的信貸、房貸、車貸、學貸以及信用卡皆是,銀行一般傾向承做金額較大的借貸,或者是需要抵押的借貸,並且借款對象的條件要求較高,要準備的資料多程序多借貸成數也較低。

某些人有特殊原因的資金需求一般都是短暫且急迫的,很多狀況下沒有多餘的時間來等待銀行批准,也沒辦法短時間準備好貸款所需要的資料。

2.選擇民間貸款也是方法之一,因為手續簡單放款快速,很適合中小企業借貸救急。 民間貸款 提供了中小企業另一個借貸救急的途徑,幫助他們度過短期的難關。

如果您申辦銀行貸款直無法過件,我們公司提供銀行貸款代辦的服務!

許代書提醒各位:因為  民間貸款  對借貸雙方都存在風險,所以在借貸時要清楚瞭解每一個借貸的細節。

 

二胎貸款五個步驟完成民間房屋貸款申辦流程

民間房屋二胎貸款運作流程如下:對借貸人進行審核,符合借貸條件,雙方就簽訂借貸契約,在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點,最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明,也是一個保證,要切記在民間貸款不要忘記簽訂借貸契約書,而且每個細節都要詳細問清楚,絕對不能馬虎!

有專業人士把關對客戶與公司都是非常重要的,我們公司有專業代書與法律顧問,幫客戶做到最完整的把關!

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  4. 設定.向客戶說明貸款專案,準備撥款文件
  5. 撥款.手續完成!立即撥款運用資金

 

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